上海市房產交易合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋的事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在交易過程中，該房屋不受任何第三方的權利主張。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的條件。3.2乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供甲方所需的相關材料，并協助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。4.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。5.2若協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于管理和查詢。2.身份驗證：甲乙雙方需提供有效身份證件，確保合同主體的合法性。3.房屋信息：詳細描述房屋的基本情況，包括位置、面積、結構等，確保房產的準確性。4.交易價格：明確房屋交易價格，包括大寫和小寫金額，避免金額糾紛。5.支付方式：詳細約定支付方式、時間和賬戶信息，確保資金的安全和及時到賬。6.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方的責任和義務。7.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，保障雙方權益。8.爭議解決：約定糾紛解決方式，通常是協商和訴訟。9.其他約定：為合同未涉及的事項預留空間，通過補充協議進行補充。解決辦法：1.協商解決：雙方在出現爭議時應通過友好協商的方式解決。2.訴訟解決：若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責任等內容。2.城市房地產管理法：調整城市房地產開發(fā)、交易、管理等關系的法律法規(guī)。3.權屬糾紛：指關于房地產權利歸屬的爭議。4.抵押貸款：債務人將其房地產抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該房地產優(yōu)先受償的貸款方式。5.法律瑕疵：指合同或房地產權利存在不符合法律規(guī)定的瑕疵。6.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。7.違約金：指當事人因違約所應支付的賠償金，用以彌補因違約給對方造成的損失。8.訴訟：指當事人通過人民法院解決民事爭議的活動。1.新婚購房特殊場合說明：小情侶準備結婚，想要買套婚房，這樣的場合特別需要考慮到未來的生活規(guī)劃。補充條款：雙方可以約定在合同中增加一條，“若乙方因生育、育兒等原因需延遲支付房款，甲方應給予合理寬限期，并協商確定新的支付時間?！?.投資購房特殊場合說明：有些人買房是為了投資，他們可能更關心房產的升值潛力和出租情況。補充條款：可以加入一條，“甲方應提供該房產所在區(qū)域的房地產市場分析報告，乙方有權在合同履行期間，根據市場變化情況，與甲方協商調整交易價格?！?.遺產繼承后出售房產特殊場合說明：有些人因為繼承原因得到房產，然后決定出售，這種情況下，家庭成員間的溝通特別重要。補充條款：可以寫上，“甲方保證在出售前已取得所有繼承人的同意，并已妥善處理所有繼承相關的法律手續(xù)?！?.海外華人回國購房特殊場合說明：海外華人回國內購買房產，可能會面臨時差、語言不通等問題。補充條款：可以增加一條，“甲方應提供英語等外語服務，確保乙方在交易過程中能夠充分理解合同條款。”身份證復印件：咱們得把身份證復印件準備好，證明身份，避免以后有糾紛。房屋所有權證復印件：這個是證明房子是你的，得復印一份給我們。房產評估報告：得有個專業(yè)的評估報告，讓我們知道房子的價值。