廣州市商品房預(yù)售合同資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議2025合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________丙方（監(jiān)管銀行）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為預(yù)售人，乙方作為購(gòu)房人，雙方就甲方預(yù)售的商品房達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，為確保交易資金的安全，甲乙雙方同意在丙方開設(shè)商品房預(yù)售合同資金專用賬戶，并簽訂本監(jiān)管協(xié)議，具體條款如下：第一條監(jiān)管賬戶的設(shè)立1.2監(jiān)管賬戶僅限于本合同項(xiàng)下商品房預(yù)售資金的收付，不得挪作他用。第二條資金的支付2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將購(gòu)房款支付至監(jiān)管賬戶。2.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)，如“首付款”、“按揭款”等。2.3丙方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)于當(dāng)日將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第三條資金的監(jiān)管3.1丙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全。3.2丙方應(yīng)按甲乙雙方的約定，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行劃撥。3.3丙方不得擅自劃撥監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，如因丙方原因造成資金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條資金的退還4.1如乙方因故需退還購(gòu)房款，甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，將退款支付至乙方指定的賬戶。4.2乙方退款時(shí)，應(yīng)提供退款原因及相關(guān)證明材料。4.3丙方在收到甲方退款指令后，應(yīng)于當(dāng)日將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如一方違反約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定將商品房交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。5.3如丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，造成資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售人）：__________乙方（購(gòu)房人）：__________丙方（監(jiān)管銀行）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的唯一性：合同編號(hào)應(yīng)確保唯一，以便于區(qū)分和追溯具體的合同。2.信息準(zhǔn)確性：甲乙丙三方應(yīng)確保提供的地址、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的履行及爭(zhēng)議解決。3.資金支付方式：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的方式支付購(gòu)房款，并注明款項(xiàng)性質(zhì)。4.監(jiān)管職責(zé)：丙方作為監(jiān)管銀行，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行監(jiān)管職責(zé)，確保資金安全。5.退款流程：如需退款，乙方應(yīng)按照合同約定的流程提供退款原因及相關(guān)證明材料。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商無果時(shí)，可訴諸法律手段。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并通知其他方。2.資金支付問題：如發(fā)生支付錯(cuò)誤或延遲，應(yīng)立即通知丙方，并采取補(bǔ)救措施。3.監(jiān)管不力：如丙方未履行監(jiān)管職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.退款爭(zhēng)議：退款流程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式處理。5.違約處理：出現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。6.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：預(yù)售人：指依法取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。購(gòu)房人：指購(gòu)買預(yù)售商品房的個(gè)人或單位。監(jiān)管賬戶：指為特定交易設(shè)立的銀行賬戶，用于存放交易資金，由監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)管。劃撥：指銀行按照客戶的指令，將賬戶中的資金轉(zhuǎn)移到另一個(gè)賬戶。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式，達(dá)成共識(shí)或解決方案。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：“考慮到您可能是第一次購(gòu)房，我們特別增加了一條輔導(dǎo)服務(wù)，即在合同簽訂后，甲方將提供一次免費(fèi)的購(gòu)房流程和合同條款解釋服務(wù)，確保您對(duì)整個(gè)流程和合同內(nèi)容有充分的了解?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者是老年人，可能對(duì)電子支付操作不熟悉。補(bǔ)充條款：“理解到一些老年朋友可能不太習(xí)慣電子支付，因此我們特別提供了一種靈活的支付方式選擇，如果您愿意，可以采用現(xiàn)金支付，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者有特殊需求，如需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：“如果您計(jì)劃通過貸款購(gòu)房，我們會(huì)在合同中增加一條關(guān)于貸款事宜的協(xié)助條款，甲方將協(xié)助您與銀行溝通，并為您提供貸款申請(qǐng)的相關(guān)指導(dǎo)?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量有額外關(guān)注。補(bǔ)充條款：“針對(duì)您對(duì)房屋質(zhì)量的關(guān)心，我們特別增加了一條質(zhì)量保證條款，甲方承諾在交房后的一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，將提供免費(fèi)維修服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方（預(yù)售人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本