新建商品住宅買賣合同模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2房屋的國有土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的配套設(shè)施及裝修情況詳見附件一。第二條房屋的買賣價(jià)格（1）房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金；（3）剩余購房款支付方式為__________。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到本合同約定的交付條件。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2乙方在收到房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照本合同約定的方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人以及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.房屋信息詳盡：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以及國有土地使用權(quán)證號(hào)等基本信息必須準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金金額及支付方式，以及剩余購房款的支付計(jì)劃。4.交付與驗(yàn)收：規(guī)定房屋交付的期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對不合格情況有明確的處理方式。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件的期限，以及乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：確定解決合同爭議的方式，通常是協(xié)商，不成則訴訟。解決辦法：合同條款不明：如合同條款存在歧義或不明確，雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行澄清和修改。違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方應(yīng)依據(jù)合同約定及時(shí)提出書面異議，并按照約定的違約責(zé)任條款尋求救濟(jì)。爭議解決：爭議發(fā)生后，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成，則根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售該房屋的個(gè)人或單位。買受人：指購買房屋的個(gè)人或單位。定金：指為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成一致所簽訂的協(xié)議。國有土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明個(gè)人或單位對國有土地享有使用權(quán)的法律文件。訴訟：指通過人民法院解決民事糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭首次購房場合說明：小明和他的妻子計(jì)劃購買人生中的第一套房子，作為家庭的新起點(diǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到首次購房者的實(shí)際情況，可增加一條：“甲方應(yīng)提供一定期限的按揭貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)，幫助乙方順利辦理貸款手續(xù)?！?.投資者購買多處房產(chǎn)場合說明：王女士是一位房地產(chǎn)投資者，計(jì)劃購買多套房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：針對投資者需求，可以加入：“甲方在乙方購買多套房產(chǎn)時(shí)，提供批量購買的優(yōu)惠政策和優(yōu)先服務(wù)，包括但不限于價(jià)格折扣、優(yōu)先選房等。”3.海外人士購房場合說明：李先生是一位海外華人，想在國內(nèi)購買房產(chǎn)作為投資或養(yǎng)老之用。補(bǔ)充條款：針對海外購房者，可以添加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與購房相關(guān)的所有行政手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等，確保乙方購房過程順利進(jìn)行?！?.年輕人購買小戶型場合說明：小張是一名剛畢業(yè)的年輕上班族，計(jì)劃購買一套小戶型作為個(gè)人居住。補(bǔ)充條款：針對年輕人購房，可以寫入：“甲方承諾在房屋交付后，提供一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠，減輕乙方的經(jīng)濟(jì)壓力?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房屋平面圖及配套設(shè)施清單2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.附件三：房屋裝修及設(shè)備清單4.附件四：購房付款方式及時(shí)間表5.附件五