父母親屬贈與房產(chǎn)協(xié)議書

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方張三與乙方李四系親屬關(guān)系，甲方張三自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“贈與房產(chǎn)”）無償贈與乙方李四，乙方李四愿意接受該贈與。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本贈與房產(chǎn)協(xié)議書。

第一條贈與房產(chǎn)的基本情況

贈與房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第XX號，土地使用權(quán)證號為：京國用（XX）第XX號。贈與房產(chǎn)的詳細(xì)情況見附件一。

第二條贈與條件

1.甲方張三保證贈與房產(chǎn)為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方張三保證贈與房產(chǎn)未被任何有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施。

3.甲方張三保證贈與房產(chǎn)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)，包括但不限于銀行貸款、稅費等。

第三條贈與房產(chǎn)的交付

1.甲方張三應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方李四。

2.甲方張三應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，協(xié)助乙方李四辦理贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費、提交過戶申請等。

3.甲方張三應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)交付乙方李四使用。

第四條贈與房產(chǎn)的稅費承擔(dān)

1.因贈與房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由乙方李四承擔(dān)。

2.因贈與房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于公證費、評估費、過戶手續(xù)費等，由乙方李四承擔(dān)。

第五條贈與房產(chǎn)的使用和維護(hù)

1.乙方李四接受贈與房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)贈與房產(chǎn)，不得擅自改變贈與房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方李四應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，定期對贈與房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保贈與房產(chǎn)的安全和正常使用。

第六條贈與房產(chǎn)的處分限制

1.乙方李四在接受贈與房產(chǎn)后XX年內(nèi)，不得將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

2.乙方李四在接受贈與房產(chǎn)后XX年內(nèi)，如需對贈與房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除，應(yīng)事先征得甲方張三的書面同意。

第七條違約責(zé)任

1.如甲方張三未按照本協(xié)議約定交付贈與房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方李四支付違約金，違約金的數(shù)額為贈與房產(chǎn)價值的XX%。

2.如乙方李四未按照本協(xié)議約定承擔(dān)稅費或費用，應(yīng)向甲方張三支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付稅費或費用的XX%。

3.如乙方李四違反本協(xié)議第五條、第六條的約定，應(yīng)向甲方張三支付違約金，違約金的數(shù)額為贈與房產(chǎn)價值的XX%。

第八條爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向贈與房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（贈與人）：張三

乙方（受贈人）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

附件一：贈與房產(chǎn)的詳細(xì)情況說明

1.贈與房產(chǎn)的坐落位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代等。

2.贈與房產(chǎn)的權(quán)屬證明文