商場店面買賣合同協(xié)議合同編號：__________一、賣方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________二、買方名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于賣方是商場店面的合法所有權(quán)人，愿意將商場店面出售給買方；買方愿意購買該商場店面，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條店面概述1.1店面位置：賣方擁有的商場店面位于__________，具體位置為__________。1.2店面面積：商場店面的建筑面積為____平方米，實(shí)際使用面積以實(shí)測為準(zhǔn)。1.3店面現(xiàn)狀：商場店面現(xiàn)狀為__________（如裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)，商場店面的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在本合同約定的交房日期后____個工作日內(nèi)向賣方支付剩余的交易價格。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將商場店面交付給買方。3.2驗(yàn)收：買方應(yīng)在接到賣方交付的商場店面后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)店面現(xiàn)狀與雙方約定的相符。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方權(quán)利義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證其出售的商場店面合法、權(quán)屬清晰、無任何糾紛。（2）賣方應(yīng)保證商場店面的現(xiàn)狀與雙方約定的相符。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.2買方權(quán)利義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向賣方支付交易價格。（2）買方應(yīng)自行承擔(dān)商場店面購買后的經(jīng)營風(fēng)險。（3）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用商場店面，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_____%。5.2若賣方未能按照本合同約定的期限交付商場店面，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)賣方為商場店面的合法所有權(quán)人，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.店面權(quán)屬清晰：確保商場店面無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，不存在第三方權(quán)益主張。3.交付及驗(yàn)收：明確店面的交付時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保交易順利進(jìn)行。4.交易價格及支付方式：詳細(xì)約定交易價格、支付方式、定金、首付款及尾款的支付時間。5.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括賣方的交付義務(wù)和買方的支付義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定違約金或賠償金額，以及違約情形下的處理方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇訴訟或仲裁。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：買方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)店面的法律狀態(tài)。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性和有效性。3.合同備案：將合同備案于相關(guān)部門，以增強(qiáng)合同的法律效力。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方應(yīng)按照合同約定及時采取措施，包括但不限于催告、解除合同、追究違約責(zé)任等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或者權(quán)利的行使受到限制。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對財產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議。8.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商場店面位于繁華商圈，買方計劃進(jìn)行大型改造以適應(yīng)高端品牌需求。補(bǔ)充條款：“考慮到買方計劃對店面進(jìn)行大規(guī)模改造，雙方同意在合同中增加一條：賣方應(yīng)提供店面前期設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)布局等相關(guān)資料，并協(xié)助買方了解當(dāng)?shù)馗脑鞂徟鞒?，確保買方順利進(jìn)行改造?！?.場合：買方為跨國公司，對合同執(zhí)行過程中的語言溝通有特別需求。補(bǔ)充條款：“鑒于買方為跨國公司，雙方同意在合同中增加一條：賣方應(yīng)提供英語版本的合同文本及相關(guān)文件，并指派懂英語的工作人員協(xié)助買方處理合同執(zhí)行過程中的溝通事宜?！?.場合：店面所在商場即將進(jìn)行整體升級改造，可能影響買方經(jīng)營。補(bǔ)充條款：“考慮到商場整體升級改造對買方經(jīng)營的影響，雙方同意在合同中增加一條：如商場進(jìn)行升級改造，賣方應(yīng)提前三個月通知買方，并協(xié)商適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施，確保買方權(quán)益不受重大影響?！?.場合：買方計劃在店面上安裝特殊設(shè)備，需確保電力供應(yīng)。補(bǔ)充條款：“由于買方計劃在店面上安裝特殊設(shè)備，雙方同意在合同中增加一條：賣方應(yīng)協(xié)助買方與商場管理方協(xié)商，確保店面的電力供應(yīng)滿足設(shè)備需求?！焙贤韪郊斜恚?.賣方營業(yè)執(zhí)照副本：證明賣方具備合法經(jīng)營資格。2.店面產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方對店面的所有權(quán)。3.店面現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述店面的現(xiàn)