深圳二手房買賣合同樣本及詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為購房誠意金，定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，定金雙倍返還。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無債務(wù)、無租賃等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付房屋總價(jià)。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。4.3乙方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房屋交付期限5.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方。5.2如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)______%的違約金。第六條其他約定6.1甲方應(yīng)保證所售房屋在過戶前，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。6.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。6.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同樣本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰、無法律瑕疵。2.定金支付：定金是作為乙方購房誠意的一種表現(xiàn)，支付定金后，如乙方無故違約，定金將不予退還；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠按時(shí)取得房屋所有權(quán)。4.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，乙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬明確，無爭議。2.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的法律問題，如債務(wù)糾紛、租賃合同等。3.定金：指乙方為表明購房誠意而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保作用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“甲方保證所售房屋為其合法繼承的遺產(chǎn)，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。如有其他繼承人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！?.場合：房屋存在租賃合同“甲方確認(rèn)房屋目前處于出租狀態(tài)，租賃合同將于____年__月__日到期。乙方購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方與租客之間的租賃合同，直至合同自然終止。”3.場合：買方為共有產(chǎn)權(quán)人“乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，本次購房需經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人一致同意。乙方應(yīng)確保在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明及同意購房的書面文件?！?.場合：房屋需要進(jìn)行大修或翻新“甲方應(yīng)在房屋交付乙方后____個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)完成房屋的大修或翻新工作。在此期間，乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合約定標(biāo)準(zhǔn)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）4.房屋租賃合同（如有）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意購房的書面