商品房預售合同樣本標準版合同編號：__________甲方（預售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（購買方）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________一、商品房基本資料1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房總層數(shù)：__________層1.5商品房建筑總面積：__________平方米1.6商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.7商品房公攤面積：__________平方米二、商品房價格及支付方式2.1商品房單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米2.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；a.貸款支付：乙方需在____年____月____日前，向銀行申請貸款，并將貸款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；第1期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付；第2期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付；以此類推，直至余款支付完畢。三、商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前，將商品房交付給乙方；3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應在____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方；3.3如乙方對商品房驗收合格，雙方應簽訂《房屋交接書》，并辦理房屋交付手續(xù)；3.4如乙方對商品房驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至合格。四、違約責任4.1甲方未能按約定時間交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付商品房總價款千分之一的違約金；4.2乙方未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付應付房款千分之一的違約金；4.3甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等；4.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預售方）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（購買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后查詢和管理。2.主體資格：甲方需提供合法的預售許可證，乙方需確認身份信息無誤。3.商品房信息：仔細核對商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保準確無誤。4.價格及支付方式：明確商品房單價、總價及支付方式，包括首付款和余款支付的具體時間及方式。5.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收程序，確保雙方對交付標準有共同理解。6.違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金的計算方式。7.糾紛解決：明確糾紛解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同變更：若任何一方需要變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并達成書面協(xié)議。2.爭議解決：如遇爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。3.補充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方應簽訂補充協(xié)議，并確保補充協(xié)議符合法律規(guī)定。法律名詞解釋：預售方：指依法取得預售許可證，可以進行商品房預售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。購買方：指與預售方簽訂商品房預售合同，購買預售商品房的自然人、法人或其他組織。商品房：指經(jīng)依法批準，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，用于出售的房屋。違約金：指合同當事人因違約行為應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對對方損失的補償。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，其與原合同具有同等法律效力。預售許可證：指政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其進行商品房預售的證明文件。交付：指預售方將商品房的實際控制權轉(zhuǎn)移給購買方的行為。驗收：指購買方對交付的商品房進行檢查，以確認其是否符合合同約定的標準。特殊應用場合及補充條款：1.婚房購買場合描述：小夫妻準備購買婚房，希望確保雙方權益，同時也考慮到未來可能的家庭變化。補充條款：若乙方因婚姻關系變化導致無法繼續(xù)履行合同，雙方同意在____年____月____日前，協(xié)商解決商品房歸屬或退款事宜，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.投資購房場合描述：投資者購買商品房用于出租或轉(zhuǎn)售，關注的是投資回報和風險控制。補充條款：甲方承諾，若乙方購買商品房后用于投資出租，甲方將提供必要的物業(yè)管理支持和租賃市場分析報告，以幫助乙方更好地管理房產(chǎn)。3.海外人士購房場合描述：外國人在中國購買商品房，需要考慮到語言障礙和跨國交易的特殊性。補充條款：甲方應提供合同內(nèi)容的英文翻譯版本，并在簽訂合同前，為乙方提供必要的語言解釋服務，確保乙方充分理解合同條款。4.老年人購房場合描述：老年人購房，關注的是居住舒適度和后期服務。合同所需附件列表：1.甲方預售許可證復印件2.商品房項目平面圖3.商品房交付標準說明4.乙方身份證復印件（或其他有效身份證明文件）5.首付款支付憑證6.