新建商品房買賣合同條例合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系人：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為_______平方米。1.2該房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)期限為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式總價(jià)：_______元（大寫：_______________________元整）2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式如下：第一次付款：_______元，付款日期為_______；第二次付款：_______元，付款日期為_______；第三次付款：_______元，付款日期為_______；……2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定。如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議通知后的_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接書，確認(rèn)房屋交付。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______年_______月_______日見證人（簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確無誤地填寫雙方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人或聯(lián)系人等。3.房屋基本信息：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、土地使用權(quán)等信息，確保房屋的描述與實(shí)際相符。4.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括一次性付款或分期付款的具體條款。5.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付的期限和驗(yàn)收流程，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理過戶手續(xù)：明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和過戶責(zé)任。7.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商不成后向法院提起訴訟。9.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時(shí)間和見證人簽字等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來解決合同執(zhí)行過程中的任何爭議。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同自雙方簽字或蓋章之日起開始產(chǎn)生法律效力。過戶手續(xù)（TransferProcedures）：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。土地使用權(quán)（LandUseRight）：指個(gè)人或單位依法對(duì)國有土地享有的使用權(quán)利。爭議解決（DisputeResolution）：指解決合同雙方之間爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者違反合同約定的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對(duì)購房流程和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南，詳細(xì)解釋合同條款和購房流程，確保乙方充分理解合同內(nèi)容，并在簽署前提供疑問解答服務(wù)。2.場合：乙方計(jì)劃購買房屋用于投資，希望明確房屋的出租和轉(zhuǎn)售條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確房屋出租和轉(zhuǎn)售的相關(guān)政策，包括是否允許出租、轉(zhuǎn)售的條件限制以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)。3.場合：乙方家庭成員中包括老人和小孩，對(duì)居住環(huán)境有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的環(huán)境安全適宜，如有必要，提供適合老人和小孩的設(shè)施和服務(wù)。4.場合：乙方對(duì)房屋質(zhì)量有較高要求，擔(dān)心未來可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.場合：乙方擔(dān)心未來房價(jià)波動(dòng)，希望設(shè)定價(jià)格保護(hù)條款。補(bǔ)充條款：甲方和乙方協(xié)商確定，若在合同簽署后一定時(shí)間內(nèi)，同一地區(qū)同類房屋價(jià)格下跌，甲方應(yīng)按比例退還部分購房款。合同所需附件列表