農(nóng)村院落轉(zhuǎn)讓合同標準文本（版）合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的院落位于：__________，占地面積：__________平方米，房屋建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證該院落不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證乙方在受讓該院落后，能依法享有完整的所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將首付款支付給甲方；乙方應(yīng)于______年______月______日前，將余款支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方交付院落及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將院落及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。乙方應(yīng)對交付的院落進行驗收，確認無異議后進行支付余款。4.2乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)院落存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進行修復(fù)或更換。修復(fù)或更換后，乙方應(yīng)重新進行驗收。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證院落不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方在受讓院落后，應(yīng)合理使用、妥善保管院落及其附屬設(shè)施，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行管理。5.3乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名/蓋章：__________乙方（受讓方）簽名/蓋章：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的院落不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價格：明確轉(zhuǎn)讓款金額及支付方式，包括首付款和余款的支付時間。3.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.交付驗收：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付院落，乙方進行驗收并支付余款。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括使用、管理院落等。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括支付違約金等。7.爭議解決：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，否則可向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方意圖。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因院落所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。7.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達成的一致意見。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：補充條款：若甲方為多位繼承人共同共有院落，應(yīng)在此注明各繼承人的一致同意，并明確分配比例及收益分配方式。2.城市居民下鄉(xiāng)購房：補充條款：甲方應(yīng)保證院落符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于城市居民購買農(nóng)村院落的相關(guān)政策要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.農(nóng)業(yè)項目投資：補充條款：甲方應(yīng)提供院落所在地的土地利用規(guī)劃及農(nóng)業(yè)項目開發(fā)的相關(guān)政策信息，確保乙方的投資計劃符合當(dāng)?shù)卣摺?.農(nóng)村集體土地入市交易：補充條款：甲方應(yīng)確保院落土地使用權(quán)合法入市交易，并提供集體土地入市的相關(guān)證明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.院落土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）4.甲方家庭成員或繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如適用）5.