藍(lán)光·常州鐘樓區(qū)115畝規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Design

of

115

mu

plan

of

Zhonglou

District,

Changzhou2

0

2

0

/

0

5

/

0

5對(duì)話(huà)這座城從前車(chē)馬，今日繁華一城運(yùn)河，孕育龍城文化量身定制，打造首席高端社區(qū)目錄前

期

分

析

篇P

r

e

l

i

m

i

n

a

r

y

a

n

a

l

y

s

i

s設(shè)

計(jì)

策

略

篇D

e

s

i

g

ns

t

r

a

t

e

g

yCONTENTS總

圖

規(guī)

劃

篇G

e

n

e

r

a

lp

l

a

n戶(hù)

型

產(chǎn)

品

篇H

o

u

s

e

t

y

p

e

p

r

o

d

u

c

t

s立

面

形

象

篇F

a

c

a

d

ei

m

a

g

e示

范

區(qū)

篇D

e

m

o

n

s

t

r

a

t

i

o

n

a

r

e

a設(shè)計(jì)說(shuō)明篇D

e

s

i

g

n

d

e

s

c

r

i

p

t

i

o

n技術(shù)圖紙篇T

e

c

h

n

i

c

a

l

d

r

a

w

i

n

g

sPARTPART

TWO1前

區(qū)位分析

交通分析

配套分析

基地現(xiàn)狀

SWOT分析

價(jià)值分析區(qū)位分析江Location

analysis“一心四片雙軸”蘇項(xiàng)目擁有城市重點(diǎn)空間資源配置，地產(chǎn)資源成熟,文化底蘊(yùn)深厚,屬于宜居城市北部片區(qū)常州STIE中心區(qū)東部片區(qū)西部片區(qū)南部片區(qū)交通分析Traffic

analysis交通便利基地四周設(shè)有城市干道，可達(dá)性高；按規(guī)劃未來(lái)將在地塊南側(cè)建設(shè)地鐵二號(hào)線，出行便利新距：機(jī)場(chǎng)35min車(chē)程鐘樓區(qū)戚野堰站約37min車(chē)程常州站、北站25min車(chē)程地鐵一號(hào)線20min車(chē)程常州站SITE可達(dá)性高配套分析常州Matching

analysis學(xué)區(qū)資源豐富常州大學(xué)白云校區(qū)，勤業(yè)中飛龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)平岡校區(qū)等飛龍?bào)w育公園鐘醫(yī)療資源便利樓五星實(shí)驗(yàn)小學(xué)鐘樓區(qū)政府常州市第一人民醫(yī)院，武進(jìn)

青楓公園龍湖

實(shí)驗(yàn)小學(xué)區(qū)天街2K

M平崗校區(qū)醫(yī)院SIT

E勤業(yè)中學(xué)歐尚超市配套資源完善常州大學(xué)

五星公園白云校區(qū)附近圍繞有多個(gè)市政公園，商業(yè)綜合體國(guó)絕版地塊，獨(dú)一無(wú)二極致利用核心區(qū)唯一百畝大盤(pán)優(yōu)勢(shì)我們的場(chǎng)地基地現(xiàn)狀Currentsituation關(guān)鍵詞：13關(guān)

河萊茵郡351遺址公園2京杭運(yùn)河長(zhǎng)SIT

E污水泵站幼兒園江4楓丹花園運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意街區(qū)景觀價(jià)值中3歷史遺址路基地北側(cè)側(cè)臨近歷北南東側(cè)道路等級(jí)從高到低：長(zhǎng)江中路：城市主干道勞動(dòng)西路：城市次干道三堡街、曙光路：城市支路景觀資源Landscape

resources京杭運(yùn)河遺址公園一線景觀視野二線景觀視野三線景觀視野城市綠化帶高度分析Height

analysis35M建筑高度范圍（臨運(yùn)河50米-100米）高60M建筑高度范圍（臨運(yùn)河100米-200米）低80M建筑高度范圍不利因素Adverse

factors高架橋污水泵站幼兒園SWOT分析SWOTanalysis自然資源豐富，配套設(shè)施成熟基地出入口位置開(kāi)啟方向受限，無(wú)法開(kāi)向南側(cè)開(kāi)口，東側(cè)地塊存在污水泵房和高架引橋，不適合作為出入口不可開(kāi)口線毗鄰京杭運(yùn)河，具有得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)CANAL不可開(kāi)口線SITEPARKSUPERMARKETPARKSITE污水泵房高架引橋HOSPITAL周邊教學(xué)、商業(yè)、醫(yī)療配備完善不可開(kāi)口線SCHOOLPARKPARK京杭運(yùn)河京杭運(yùn)河地塊擁有稀缺資源，未來(lái)價(jià)值不可估量SITESITE地鐵2號(hào)線如何營(yíng)造城市豪宅標(biāo)桿如何提升產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品通過(guò)設(shè)計(jì)提升空間，品質(zhì)如何利用周邊景觀資源未來(lái)交通可達(dá)性高價(jià)值分析Value

analysis

景觀綠化

噪音影響

商業(yè)價(jià)值高低靜鬧高景觀資源噪音程度商業(yè)價(jià)值地塊毗鄰京杭運(yùn)河，北側(cè)和東側(cè)為城市綠化帶，擁有絕佳水景資源與綠化景觀地塊主要噪音來(lái)源為東側(cè)高架和污水泵房，長(zhǎng)江中路作為城市主干道，噪音影響較大；南側(cè)勞動(dòng)西路為城市次干道，噪音影響較小地塊南側(cè)緊鄰城市次干為主要人流方向，商業(yè)最高，地塊東側(cè)有高架污水泵房，因此商業(yè)價(jià)對(duì)較低極致的資源占有京杭河畔，一線水景，絕版地塊，文化延續(xù)運(yùn)河上——鉆石壹號(hào)PART2設(shè)PART

TWO

解讀黑鉆

案例分析

目標(biāo)愿景黑鉆黑鉆精筑豪宅科

技

人

居高

端

社

區(qū)星

級(jí)

配

套盡享頂級(jí)生活案例分析Case

analysis上海仁恒·濱江花園案例分析Case

analysis新加坡·嘉御苑“怒放的生命之樹(shù)”別致外觀“花園城市”里的“花園小區(qū)”連接自然風(fēng)情與城市繁華的人居典范建筑自身具有降溫，調(diào)節(jié)風(fēng)系功能案例分析Case

analysis海德公園一號(hào)案例分析Case

analysis上?！家黄穼?zhuān)利外墻色，擅長(zhǎng)與陽(yáng)光溝通彰顯“一樣的城市不一樣的色彩”黃金絕版區(qū)位，將上海陸家嘴城市資源和黃埔江景兼收并蓄地

標(biāo)

性

豪

宅

共

性CONCLUSION01

02

03

04

05稀缺

獨(dú)有

專(zhuān)屬

極致

頂級(jí)

獨(dú)享

知名土地資源

景觀資源

環(huán)回視野

設(shè)施配套

歸家流線土地資源Landresource京杭河畔核心區(qū)絕版優(yōu)質(zhì)土地獨(dú)一無(wú)二景觀資源Landscape

resources借資源

充分利用基地北側(cè)水景與公園景觀優(yōu)勢(shì)，采用北低南高的住宅布陣方式環(huán)回視野Circumflex

field

ofvision270°~360°景觀陽(yáng)臺(tái)，打造全方位專(zhuān)屬環(huán)回視野，盡覽一線景觀資源設(shè)施配套Supporting

facilities歸家流線Homeflow酒店式落客挑空大堂風(fēng)雨廊私密領(lǐng)域Private

domain立體中央景觀架空“私屬”庭院空中花園地標(biāo)立面Landmark

elevation獨(dú)特立面城市地標(biāo)未來(lái)標(biāo)桿HOW黑鉆產(chǎn)品如何打造？方可不負(fù)這塊不可再生的絕佳場(chǎng)始于黑鉆，高其品質(zhì)GOAL傳承龍脈，演繹文化，造就運(yùn)河上——鉆石壹號(hào)，獨(dú)一無(wú)二成為城市TOP“代言人”P(pán)ART3總PART

TWO

規(guī)劃條件

方案一

方案二

方案三

方案對(duì)比主城唯一百畝大盤(pán)常州首個(gè)黑鉆系落地產(chǎn)品樹(shù)立國(guó)內(nèi)頂端豪宅標(biāo)桿規(guī)劃條件Planning

conditions

地塊內(nèi)不得設(shè)置底商住宅與沿街帶狀商業(yè)，商業(yè)服務(wù)用房宜臨曙光路布置

地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)沿三堡街、曙光路布置三出入口

35M建筑高度范圍（臨運(yùn)河50米-100米）60M建筑高度范圍（臨運(yùn)河100米-200米）出入口長(zhǎng)江中路勞動(dòng)西路80M建筑高度范圍不可開(kāi)口線三堡街曙光路用地面積

計(jì)算容積率的建筑總面積

容積率76916

76916＜，≤169215.2

1.0＜，≤2.2限高80綠地率

建筑密度＞35%

≤22%規(guī)劃條件Planning

conditions規(guī)范解讀：

常州市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)細(xì)則（2019）

江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）

小高層住宅建筑：指7~11層（含11躍12層）的住宅高層（＞54M,

≤80M）/高層（＞54M,

≤80M）高層（≤54M）/高層高層（≤54M）/小高層小高層/低層（非住宅）（≤54M）9M15M18M15M9M住宅建筑間距40M40M40M小高層對(duì)低層（非住

高層（≤54M）對(duì)高

高層（＞54M,

≤80M）

高層（≤54M）對(duì)小宅）最小間距9M

層（≤54M）最小間

對(duì)高層（＞54M,

高層最小間距18M距15M

≤80M）最小間距18M方案一戶(hù)型落位House

type

location產(chǎn)品洋房（大平層)300（大平層)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)高程分析Elevation

Analysis錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)H=4.4H=4.7幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)H=5.2遺址范圍H=4.9京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)水泵站遺址范圍京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)水泵站京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)三堡樓南街中央景觀高層萊茵花苑北區(qū)水泵站京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)中央景觀三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)中央景觀水泵站京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)25F25F25F24F25F25F25F23F25F25F18F18F16F三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)16F水泵站10F10F10F10F京

杭

大

運(yùn)

河總平面圖General

layout常州藍(lán)光地塊-方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表設(shè)計(jì)值

單位項(xiàng)目明細(xì)用地面積建設(shè)凈用地備注79916.0076916.00㎡㎡地上地下總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容面積住宅243959.36㎡㎡㎡㎡176309.20169215.20162797.94192290大高層（25F+1）

126617.94小高層(16F+1)

25380.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）

10800.00㎡㎡㎡商業(yè)1110.002600.00350㎡/千人地上部分包含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中總建筑面積基層社區(qū)中心公建配套2707.261587.26㎡㎡按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算物業(yè)管理用房變電站門(mén)衛(wèi)室930.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中消防控制室郵政服務(wù)場(chǎng)所120.0050.0074744.167094.007094.00不計(jì)容總計(jì)地上合計(jì)架空層地上部分地下部分其中其中地下合計(jì)67650.16㎡-非人防車(chē)庫(kù)人防車(chē)庫(kù)42238.2314077.937734.00600.00㎡㎡㎡㎡㎡-非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)會(huì)所地下設(shè)備用房3000.002.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積14077.93㎡建筑密度綠化率總戶(hù)數(shù)18.3%35%872%%≤22%≥35%戶(hù)住宅及配套1.0輛/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業(yè)5輛/100㎡不超過(guò)總配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位10%1.5㎡/個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)地上停機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)1691257820個(gè)個(gè)個(gè)地上地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下停車(chē)位數(shù)人防車(chē)位0個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1671391其中非人防車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位128025783.0㎡/個(gè)建筑限高80米指標(biāo)表Index

table設(shè)計(jì)依據(jù)（提示：需注明設(shè)計(jì)委托單位、依據(jù)什么時(shí)間出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用地紅撥放線或測(cè)繪成果編號(hào)）（四）人防面積：80m

25

層

3.1三、建筑總高度、層數(shù)及層高四、容積率m2.2一、總規(guī)劃用地面積：79916m276916m2總?cè)莘e率：（一）、規(guī)劃用地面積(參與容積率和建筑密度計(jì)算)：（二）、規(guī)劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計(jì)算)：三、規(guī)劃總建筑面積住宅容積率：2.12m2建筑基底總面積：14077.93

m29394m2五、基底面積六、建筑密度243959.36m2169215.2m2162797.94m2高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：18.3%12.21%（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積：1、住宅建筑總面積：高層主體建筑密度：七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集26920.6

m2m2（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例0m20m20m20m2%%%%八、綠地率：35%42臺(tái)九、電梯數(shù)量：十、機(jī)動(dòng)車(chē)位：（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例100m20m2100%1691輛（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0%m2一地下室外停車(chē)位地上停車(chē)位占總停車(chē)位的比例：20輛1.18%（1）辦公用房建筑面積：0m21110m2m2（2）商業(yè)用房總建筑面積：（二）地下停車(chē)位（提示：如有機(jī)械停車(chē)位，應(yīng)其中：（1）住宅停車(chē)位：1671輛1628輛A、底商建筑面積：B、獨(dú)立商業(yè)建筑面積：1110m2m2（2）商業(yè)停車(chē)位：0輛43輛C、集中商業(yè)建筑面積：（3）配套停車(chē)位：（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)單車(chē)位指標(biāo)：十一、非機(jī)動(dòng)車(chē)位（其中地下停車(chē)位）：十二、全民健身場(chǎng)所：35.5m2/輛2578輛3300m2B、社區(qū)居委會(huì)用房（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開(kāi)閉所等）：C、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）：（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積：（1）架空層建筑面積：每居戶(hù)滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照要求十三、日照分析結(jié)論（提示：需注明運(yùn)用軟件版十四、主色調(diào)號(hào)：m25Y9/1.47094m2m2（2）灰空間建筑面積：67650.16m2

1層（三）地下建筑面積、層數(shù)及層高：（其中地下一層面積

67650.16

m2，地下二層建筑面積0

m2）3.6m其中：1、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：（其中地下一層面積

42238.23

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設(shè)備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會(huì)所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）42238.23m27734m23000m2600m2320歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線京杭水景與古河水景為伴，放慢生活，得一方天地歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線展現(xiàn)高端社區(qū)品質(zhì)，打造領(lǐng)域?qū)俑芯坝^入口歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線半島酒店式落客接待，禮賓式接待酒店式大堂歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線“遠(yuǎn)離塵囂”，聯(lián)合會(huì)所一體化設(shè)計(jì)立體花園下沉庭院歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線花園連廊，串聯(lián)四季，風(fēng)雨無(wú)阻風(fēng)雨連廊歸家流線Homeflow“國(guó)際化酒店式”

歸家流線超星級(jí)豪華配套，創(chuàng)造國(guó)際前沿生活方式入戶(hù)大堂歸家流線Homeflow“高品質(zhì)專(zhuān)享”

歸家流線地庫(kù)入口結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，使人進(jìn)入小區(qū)便眼前一亮小區(qū)入口歸家流線Homeflow“高品質(zhì)專(zhuān)享”

歸家流線地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，3.6m凈高、節(jié)能、寬敞、明亮采光車(chē)庫(kù)歸家流線Homeflow“高品質(zhì)專(zhuān)享”

歸家流線奢闊尺度，AI智能識(shí)別系統(tǒng)，打造高端智能社區(qū)停車(chē)入庫(kù)歸家流線Homeflow“高品質(zhì)專(zhuān)享”

歸家流線地上、地下雙大堂設(shè)計(jì)，酒店式停車(chē)入戶(hù)，渲染豪宅尊享品質(zhì)車(chē)庫(kù)大堂歸家流線Homeflow“高品質(zhì)專(zhuān)享”

歸家流線真正的居所，還是難舍綠林深處；尊貴空間帶來(lái)至尊體驗(yàn)入戶(hù)大堂私密庭院Private

courtyard亮點(diǎn)一“森林中”景觀環(huán)抱體系打造獨(dú)立半私密庭院整體布局彰顯尊貴與儀式感公園環(huán)抱建筑增強(qiáng)尊貴專(zhuān)屬感著重打造公共空間及私密活動(dòng)空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure一軸兩帶兩心圖例：規(guī)劃主軸城市綠帶濱水景觀帶內(nèi)部節(jié)點(diǎn)戶(hù)型分布House

type

distribution戶(hù)型配比表戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比

面積143

168

19.27%

24024戶(hù)型面積比14.76%165

168

19.27%

81473.94

50.05%186

292

33.49%

12180220

208

23.85%

34320300

36

4.13%

108007.48%21.08%6.63%合計(jì)

872

100.00%

162797.94

100.00%圖例：高層300戶(hù)型高層1-220戶(hù)型高層2-220戶(hù)型高層1-186戶(hù)型高層2-186戶(hù)型高層165戶(hù)型高層143戶(hù)型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車(chē)行流線人行流線小區(qū)出入口地庫(kù)出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內(nèi)部消防車(chē)道消防登高面消防回車(chē)場(chǎng)小區(qū)出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心配電房配套用房景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)定位Coordinate

positioning地下車(chē)庫(kù)Underground

garage方案一地下合計(jì)67650.16

㎡非人防車(chē)庫(kù)

42238.23

㎡人防車(chē)庫(kù)

14077.93

㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

7734.00

㎡會(huì)所

600.00

㎡地下設(shè)備用房

3000.00

㎡其中場(chǎng)地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時(shí)間累積兩個(gè)時(shí)間段滿(mǎn)足兩小時(shí)，并沒(méi)有影響其他建筑物的采光，滿(mǎn)足常州市的日照標(biāo)準(zhǔn)圖例4小時(shí)0小時(shí)1小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)方案二戶(hù)型落位House

type

location戶(hù)型面積升級(jí)產(chǎn)品高層（大平層、T2)300（大平層)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)320（大平層)1-230（T2)2-230（T2)1-196（T2)2-196（T2)5房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)幼兒園范圍80m限高SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)水泵站60m限高遺址范圍京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)25F25F25F24F25F25F幼兒園范圍25F23F25F25F用足80m限高18F三堡樓南街18F16F高層萊茵花苑北區(qū)用足60m限高16F16F水泵站遺址范圍京

杭

大

運(yùn)

河總平面圖General

layout常州藍(lán)光地塊-方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目明細(xì)用地面積建設(shè)凈用地設(shè)計(jì)值79916.0076916.00單位㎡㎡備注地上地下總建筑面積地上總建筑面積242489.06174957.20169215.20162757.94㎡㎡㎡㎡地上計(jì)容面積192290住宅可大高層（25F+1）

146107.94㎡售住其中宅小高層(16F+1)16650.001150.00㎡㎡商業(yè)350㎡/千人地上部分包含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中基層社區(qū)中心公建配套2600.00㎡總建筑面積2707.261587.26㎡㎡按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算物業(yè)管理用房變電站門(mén)衛(wèi)室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室郵政服務(wù)場(chǎng)所50.00不計(jì)容總計(jì)73273.865742.005742.0067531.8643539.563000.00600.00地上部分地上合計(jì)架空層地下合計(jì)其中其中-非人防車(chē)庫(kù)地下設(shè)備用房地下會(huì)所地下部分非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防車(chē)庫(kù)7734.0012658.302.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積12658.30㎡建筑密度綠化率總戶(hù)數(shù)16.5%35%840%%≤22%≥35%戶(hù)住宅及配套1.0輛/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業(yè)5輛/100㎡機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)地上停機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)1691257820個(gè)個(gè)個(gè)不超過(guò)總配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位10%1.5㎡/個(gè)地上地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下停車(chē)位數(shù)人防車(chē)位0個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1671352其中非人防車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位131925783㎡/個(gè)建筑限高80米指標(biāo)表Index

table設(shè)計(jì)依據(jù)（提示：需注明設(shè)計(jì)委托單位、依據(jù)什么時(shí)間出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用地紅撥放線或測(cè)繪成果編號(hào)）a（四）人防面積：aaa80m

25

層

3.1一、總規(guī)劃用地面積：79916m276916m2三、建筑總高度、層數(shù)及層高四、容積率m（一）、規(guī)劃用地面積(參與容積率和建筑密度計(jì)算)：（二）、規(guī)劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計(jì)算)：三、規(guī)劃總建筑面積總?cè)莘e率：2.2m2住宅容積率：2.12242489.06m2169215.2m2162757.94m2（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積：1、住宅建筑總面積：建筑基底總面積：12658.3

m28088m216.5%五、基底面積六、建筑密度高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例0m20m20m20m2%%%%高層主體建筑密度：10.12%七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集26920.6

m2m2（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例100m2

100%（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0m20%m2八、綠地率：35%40臺(tái)九、電梯數(shù)量：十、機(jī)動(dòng)車(chē)位：（1）辦公用房建筑面積：0m21150m2m2（2）商業(yè)用房總建筑面積：1691輛A、底商建筑面積：一地下室外停車(chē)位地上停車(chē)位占總停車(chē)位的比例：B、獨(dú)立商業(yè)建筑面積：1150m2m220輛1.18%C、集中商業(yè)建筑面積：（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2（二）地下停車(chē)位（提示：如有機(jī)械停車(chē)位，應(yīng)其中：（1）住宅停車(chē)位：1671輛1628輛B、社區(qū)居委會(huì)用房（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開(kāi)閉所等）：C、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）：（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積：（1）架空層建筑面積：（2）商業(yè)停車(chē)位：0輛43輛（3）配套停車(chē)位：m25742m2m2地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)單車(chē)位指標(biāo)：十一、非機(jī)動(dòng)車(chē)位（其中地下停車(chē)位）：十二、全民健身場(chǎng)所：35.43m2/輛2578輛（2）灰空間建筑面積：67531.86m2

1（三）地下建筑面積、層數(shù)及層高：（其中地下一層面積

67531.86

m2，地下二層建筑面積0

m2）3300m2層3.6m其中：1、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：（其中地下一層面積

43539.65

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設(shè)備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會(huì)所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）43539.65m27734m2每居戶(hù)滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照要求十三、日照分析結(jié)論（提示：需注明運(yùn)用軟件版十四、主色調(diào)號(hào)：3000m25Y9/1.4600

m2戶(hù)型分布House

type

distribution戶(hù)型配比表戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比

面積戶(hù)型面積比143

167

19.88%

23881

14.67%170

167

19.88%

84349.94

51.83%196

277

32.98%

73274.50%230

199

23.69%

30550

18.77%320

30

3.57%

16650

10.23%合計(jì)

840

100.00%

162757.94

100.00%圖例：高層320戶(hù)型高層1-230戶(hù)型高層2-230戶(hù)型高層1-196戶(hù)型高層2-196戶(hù)型高層170戶(hù)型高層143戶(hù)型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車(chē)行流線人行流線小區(qū)出入口地庫(kù)出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內(nèi)部消防車(chē)道消防登高面消防回車(chē)場(chǎng)小區(qū)出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心配電房配套用房景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)定位Coordinate

positioning地下車(chē)庫(kù)Underground

garage方案二地下合計(jì)67531.86

㎡非人防車(chē)庫(kù)

43539.56

㎡地下設(shè)備用房

3000.00

㎡其中地下會(huì)所600.00

㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

7734.00

㎡人防車(chē)庫(kù)

12658.30

㎡場(chǎng)地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時(shí)間累積兩個(gè)時(shí)間段滿(mǎn)足兩小時(shí)，并沒(méi)有影響其他建筑物的采光，滿(mǎn)足常州市的日照標(biāo)準(zhǔn)方案三戶(hù)型落位House

type

location產(chǎn)品高層（T2)300（T2)220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)4房3衛(wèi)設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)16F水泵站遺址范圍京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)16F16F10F16F16F三堡樓南街高層萊茵花苑北區(qū)16F16F中央景觀水泵站10F京

杭

大

運(yùn)

河設(shè)計(jì)生成Design

generation錢(qián)家村小區(qū)高層萊茵花苑楊家村小區(qū)25F25F25F24F25F25F25F23F25F16F16F10F三堡樓南街16F高層萊茵花苑北區(qū)16F16F中央景觀16F水泵站10F京

杭

大

運(yùn)

河總平面圖General

layout常州藍(lán)光地塊-方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目明細(xì)用地面積建設(shè)凈用地設(shè)計(jì)值79916.0076916.00單位㎡㎡備注地上地下總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容面積住宅243025.03175455.20169215.20162807.94㎡㎡㎡㎡192290大高層（25F+1）

112887.94小高層(16F+1)

42000.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）7920.00㎡㎡商業(yè)1100.00350㎡/千人地上部分包含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中㎡基層社區(qū)中心2600.00總建筑面積公建配套2707.261587.26㎡㎡按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算物業(yè)管理用房變電站門(mén)衛(wèi)室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室郵政服務(wù)場(chǎng)所50.00不計(jì)容總計(jì)地上合計(jì)架空層地下合計(jì)非人防車(chē)庫(kù)73809.836240.006240.0067569.8343121.903000.00600.00地上部分其中其中-地下部分地下設(shè)備用房地下會(huì)所非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防車(chē)庫(kù)7734.0013113.932.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積13113.93㎡建筑密度綠化率總戶(hù)數(shù)17.0%35%880%%≤22%≥35%戶(hù)住宅及配套1.0輛/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業(yè)5輛/100㎡機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位合計(jì)地上停機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)1691257820個(gè)個(gè)個(gè)不超過(guò)總配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位10%1.5㎡/個(gè)地上地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下停車(chē)位數(shù)人防車(chē)位0個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)1671364其中非人防車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位130725781.5㎡/個(gè)建筑限高80米指標(biāo)表Index

table一、總規(guī)劃用地面積：79916m276916m2（四）人防面積：（一）、規(guī)劃用地面積(參與容積率和建筑密度計(jì)算)：（二）、規(guī)劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計(jì)算)：三、規(guī)劃總建筑面積80m

25層

3.1三、建筑總高度、層數(shù)及層高四、容積率mm2總?cè)莘e率：2.2243025.03m2169215.2m2162807.94m2（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積：住宅容積率：2.121、住宅建筑總面積：建筑基底總面積：13113.93

m28440m217.0%五、基底面積六、建筑密度（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0m20m2%%高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：0m2%高層主體建筑密度：10.97%0m2%七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地26920.6

m2m2100m20m2100%0%八、綠地率：35%m2九、電梯數(shù)量：十、機(jī)動(dòng)車(chē)位：42臺(tái)（1）辦公用房建筑面積：0m21100m2m21691輛（2）商業(yè)用房總建筑面積：一地下室外停車(chē)位A、底商建筑面積：地上停車(chē)位占總停車(chē)位的比例：20輛1.18%B、獨(dú)立商業(yè)建筑面積：1100m2m2C、集中商業(yè)建筑面積：（二）地下停車(chē)位（提示：如有機(jī)械停車(chē)位，應(yīng)注明其中：（1）住宅停車(chē)位：1671輛1628輛（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2（2）商業(yè)停車(chē)位：0輛43輛B、社區(qū)居委會(huì)用房（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開(kāi)閉所等）：C、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）：（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積：（3）配套停車(chē)位：地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)單車(chē)位指標(biāo)：十一、非機(jī)動(dòng)車(chē)位（其中地下停車(chē)位）：十二、全民健身場(chǎng)所：35.45m2/輛2578輛m23300m2（1）架空層建筑面積：6240m2m2每居戶(hù)滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照要求（2）灰空間建筑面積：十三、日照分析結(jié)論（提示：需注明運(yùn)用軟件版本、十四、主色調(diào)號(hào)：67569.83m2

1層3.（三）地下建筑面積、層數(shù)及層高：（其中地下一層面積

67569.83

m2，地下二層建筑面積0

m2）6m5Y9/1.4其中：1、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：（其中地下一層面積

43121.90

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設(shè)備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會(huì)所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）43121.90

m27734m23000m2600m2戶(hù)型分布House

type

distribution戶(hù)型配比表戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比

面積143

168

19.09%

24024戶(hù)型面積比14.76%165

168

19.09%

88863.94

54.58%186

328

37.27%220

186

21.14%

40920300

30

3.41%

900000.00%25.13%5.53%合計(jì)

880

100.00%

162807.94

100.00%圖例：高層300戶(hù)型高層220戶(hù)型高層1-186戶(hù)型高層2-186戶(hù)型高層165戶(hù)型高層143戶(hù)型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車(chē)行流線人行流線小區(qū)出入口地庫(kù)出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內(nèi)部消防車(chē)道消防登高面消防回車(chē)場(chǎng)小區(qū)出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心配電房售樓處景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)定位Coordinate

positioning地下車(chē)庫(kù)Underground

garage方案三地下合計(jì)67569.83

㎡非人防車(chē)庫(kù)

43121.90

㎡地下設(shè)備用房

3000.00

㎡地下會(huì)所

600.00

㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

7734.00

㎡人防車(chē)庫(kù)

13113.93

㎡其中場(chǎng)地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時(shí)間累積兩個(gè)時(shí)間段滿(mǎn)足兩小時(shí)，并沒(méi)有影響其他建筑物的采光，滿(mǎn)足常州市的日照標(biāo)準(zhǔn)方案對(duì)比Scheme

comparison空中別墅極致示范區(qū)+創(chuàng)意戶(hù)型PART4戶(hù)PART

TWO

競(jìng)品分析

戶(hù)型分析

戶(hù)型對(duì)比03競(jìng)品分析SITE0101.龍城金茂府04高層在售0205老城核心區(qū)以精裝高層為主，非核心區(qū)以低密洋房為主05.新城懷德譽(yù)雋02.嘉宏江左風(fēng)華高層、小高層在售高層、小高層在售環(huán)城高架內(nèi)未來(lái)競(jìng)品稀缺，均以中小地塊為主，大盤(pán)優(yōu)勢(shì)明顯06.新城璞樾春秋03.嘉宏印山風(fēng)華洋房、別墅在售洋房、疊墅待售07.春秋金茂府04.旭輝鉑悅天宇0607洋房、疊墅待售小高層在售競(jìng)品分析Competitive

analysis項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品春秋金茂府嘉宏印山風(fēng)華143戶(hù)型三面寬，三室兩廳

四面寬，四室兩面積段溢價(jià)點(diǎn)PK點(diǎn)兩衛(wèi)約143㎡兩衛(wèi)約142㎡南北雙陽(yáng)臺(tái)，南雙面寬陽(yáng)臺(tái)超大景觀陽(yáng)臺(tái)高層院墅化戶(hù)型舒適度競(jìng)品分析Competitive

analysis項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品嘉宏江左風(fēng)華春秋金茂府165戶(hù)型三面寬，四室兩廳

四面寬，四室兩面積段溢價(jià)點(diǎn)PK點(diǎn)三衛(wèi)約166㎡三衛(wèi)約165㎡餐客一體南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)雙套房，南向雙寬陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型舒適度洄游空間競(jìng)品分析Competitive

analysis項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品春秋金茂府嘉宏印山風(fēng)華186戶(hù)型五面寬，四室三廳

五面寬，五室兩三衛(wèi)約185㎡

三衛(wèi)約186㎡面積段溢價(jià)點(diǎn)PK點(diǎn)雙套房，南向雙面

雙套房，南北雙寬陽(yáng)臺(tái)臺(tái)洄游空間270°景觀陽(yáng)臺(tái)競(jìng)品分析Competitive

analysis項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)品嘉宏江左風(fēng)華春秋金茂府新城璞樾春秋220戶(hù)型300戶(hù)型三面寬，四室兩廳

五面寬，五室三廳

4.5面寬，四室三衛(wèi)約223㎡

三衛(wèi)約220㎡

廳三衛(wèi)約230㎡面積段溢價(jià)點(diǎn)PK點(diǎn)豪華主臥套房，南

雙套房，南向雙面

南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)寬陽(yáng)臺(tái)雙面寬陽(yáng)臺(tái)洄游空間戶(hù)型創(chuàng)新性270°景觀陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)有產(chǎn)品缺乏多維度視角競(jìng)品何止于競(jìng)不滿(mǎn)足于地

段

空

間

景

觀追求生活方式、產(chǎn)品理念、社區(qū)氣質(zhì)、服務(wù)創(chuàng)新、尊貴細(xì)節(jié)等軟性層面的精神高度契合戶(hù)配表Household

distribution

table面積比例15%戶(hù)型預(yù)估套數(shù)130143m23房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房3衛(wèi)首開(kāi)流量非主力需主力戶(hù)型戶(hù)配表165m215%40%25%5%13035021040186m2220m24房3衛(wèi)5房3衛(wèi)（頂復(fù)）300m2合計(jì)少100%860產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品爆發(fā)點(diǎn)1Productexplosion

point產(chǎn)品爆發(fā)點(diǎn)2Productexplosion

point產(chǎn)品爆發(fā)點(diǎn)3Productexplosion

point產(chǎn)品定位300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品展示Productdisplay300產(chǎn)品定位產(chǎn)品位置分布Productlocation

distribution產(chǎn)品位置分布Productlocation

distribution產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay320320-B產(chǎn)品展示Productdisplay320320-D產(chǎn)品定位產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品定位產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品定位產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品展示Productdisplay產(chǎn)品拼接Productsplicing300320產(chǎn)品拼接Productsplicing產(chǎn)品拼接Productsplicing3

200產(chǎn)品拼接Productsplicing3020產(chǎn)品拼接Productsplicing產(chǎn)品拼接Productsplicing產(chǎn)品拼接Productsplicing產(chǎn)品拼接Productsplicing戶(hù)型級(jí)配表House

typegrading

table300320產(chǎn)品PKProductcomparison產(chǎn)品PKProductcomparison產(chǎn)品PKProductcomparisonPART5立PART

TWOF

a

c

a

d

e

i

m

a

g

e

豪宅特質(zhì)

立面定制

立面造型？豪宅是什么樣的基于國(guó)內(nèi)外案例分析的豪宅特征總國(guó)外豪宅案例

--

豪宅做法趨勢(shì)國(guó)內(nèi)豪宅

--

充分總結(jié)分析競(jìng)品產(chǎn)品特色外部

--

便利完善的城市精彩內(nèi)部

--

寧?kù)o悠閑的精品居住Suhe

Creek頂極強(qiáng)的個(gè)人領(lǐng)域感及私密感高端服現(xiàn)代技術(shù)與智能化稀缺的環(huán)境地段體現(xiàn)在各種細(xì)節(jié)中的奢華品高度的社會(huì)資源整合品牌認(rèn)知難以復(fù)世界豪宅City

luxurious

mansion

inthe

world紐約最尊貴的黃金地段，可眺望中央公園、哈德遜河以及曼哈頓眾多標(biāo)志配套設(shè)施非常豪華，含米其林餐廳，私人健康顧問(wèn)，影院等；40年以上的豐富經(jīng)驗(yàn)、對(duì)奢侈生活有著敏銳和精致理解的專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù)團(tuán)隊(duì)，服務(wù)過(guò)世界上最好的住宅、五星級(jí)酒店和國(guó)賓組織。國(guó)

際案

例432

PARK

AVENUE中國(guó)豪宅City

luxurious

mansion

in

china上海首個(gè)頂級(jí)酒店品牌公寓，坐落于上海浦東陸家嘴金融區(qū)核心位置，建筑物。四季酒店為“四季匯”提供全程五星級(jí)管理和服務(wù)，便捷尊享五務(wù)中心、頂級(jí)SPA、無(wú)邊泳池、健身中心等。上海

·

四季匯FOUR

SEASONS

PLACE國(guó)

內(nèi)案

例中國(guó)豪宅City

luxurious

mansion

inchina上海

·

蘇河灣華僑城國(guó)

內(nèi)案

例SUHE

CREEKSHANGHAI位于線景蘇州河眺望陸家嘴城市景觀。高端生活配套寶格麗酒店級(jí)管面高端客群豪宅特

質(zhì)Characteristics

of

cityluxurious

mansion關(guān)于“頂級(jí)|城市|豪宅”大尺度視距

公建化立面

強(qiáng)配套支撐

定制化產(chǎn)品？立面如何凸顯豪宅的尊貴奢侈品豪宅的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)在于私人訂制不可

唯一性手工與科技交融的尊貴造型立面定

制FacadecustomizationAnderson&Sheppard安德森與謝潑德Mugaritz穆加里茨餐廳?

世界頂級(jí)成衣?

私人定制，手工制作?

長(zhǎng)期服務(wù)與英國(guó)皇室?

連續(xù)七年名列前茅?

米其林三星推薦?

私人定制盛宴衣食行住奢侈品豪宅的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)在于私人訂制不唯一性立面定

制Facadecustomization九龍倉(cāng)璽園華潤(rùn)外灘九里露香園普通豪宅，古典造型，極具復(fù)制性，唯一性湯臣一品

古北1號(hào)432

PARK

AVENUE頂級(jí)豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，現(xiàn)代感，不可唯一性以細(xì)膩質(zhì)感肌理，展現(xiàn)這座城市獨(dú)

文脈底蘊(yùn)形體生成Scheme

generation01建筑體量02生成女兒墻與架空層03開(kāi)窗形成虛實(shí)關(guān)系04增加180°陽(yáng)臺(tái)05添加線條肌理06潤(rùn)色及增加細(xì)節(jié)元素植入Element

implant鉆石Diamond一詞出自希臘語(yǔ)Adamas，意思是堅(jiān)硬、不可馴服。鉆石號(hào)稱(chēng)“寶石之王”，是世界上公認(rèn)的最珍貴的寶石，也是最受人們喜愛(ài)的寶石之一。鉆石切面元素提取優(yōu)化組合最終圖案深入研究In-depth

research鉆石切割后有不同的形狀，切面數(shù)量一般是57-58個(gè)切面臺(tái)面桌面（1）拆分風(fēng)箏刻面（8）星刻面（8）腰上刻面（16）亭面腰下刻面（16）

方案最精彩的鉆石切面造型，取鉆石切割中完美切工的桌面、風(fēng)箏刻面及星刻面為原型。共計(jì)9個(gè)面，分別對(duì)應(yīng)5個(gè)方向，取9,5兩個(gè)數(shù)字，寓意九五之尊，高貴非凡。拆分底部刻面（8）尖底（1）正立面透視正立面透視正立面透視內(nèi)庭院透視內(nèi)庭院透視內(nèi)庭院透視內(nèi)庭院透視細(xì)節(jié)解析Details

analysis頭部設(shè)計(jì)基座設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)段設(shè)計(jì)頭部盡量平整，減少古典的層

運(yùn)用虛實(shí)對(duì)比和材質(zhì)對(duì)比等設(shè)

近人尺度重點(diǎn)刻畫(huà)，強(qiáng)調(diào)精致次與退臺(tái)，運(yùn)用金屬線條壓頂，

計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)出現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)約

的做工及品質(zhì)感,運(yùn)用金屬格現(xiàn)代簡(jiǎn)約

，折疊玻璃幕，呼應(yīng)

挺拔的構(gòu)成感與美感。鉆石切割面造型。柵、以及LED等材料如何在設(shè)計(jì)感和成本控制之間尋找平是本次立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層頂部淺米黃色鋁板高反玻璃銀灰色鋁板玻璃欄板建筑立面可視效果細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層身段淺米黃色鋁板銀灰色鋁板玻璃欄板建筑立面可視效果細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層基座淺米黃色鋁板玻璃欄板銀灰色鋁板金屬百葉建筑立面可視效果細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層構(gòu)件淺米黃色鋁板半透明透光板LED燈帶建筑立面可視效果立面材料Facadematerial高層住宅高反玻璃淺米黃色鋁板銀灰色鋁板半透明透光板金屬格柵PART6示PART

TWO

前期分析

方案一

方案二示范區(qū)調(diào)性Tonality

of

demonstration

area時(shí)尚藝術(shù)交融詮釋“穿透”與“輕盈”高品位生活的靈感來(lái)源時(shí)尚與藝術(shù)交融的精神追求用地條件Land

conditions京杭大運(yùn)河遺址公園遺址公園京杭大運(yùn)河中吳大橋中吳大橋1.基地北側(cè)，為京杭大運(yùn)河。2.基地西北側(cè)未來(lái)擬建遺址公園。3.基地東側(cè)為主要交通道路中吳大橋。京杭大運(yùn)河遺址公園高架橋選址分

析Siteanalysis遺址公園site1.示范區(qū)選址于基地北側(cè)，距離京杭大運(yùn)河僅58米，沿河景觀視野通透。2.毗鄰中吳大橋，車(chē)流量大，具有項(xiàng)目標(biāo)識(shí)性,起到吸引人流的作用。車(chē)流方向3.基地西北側(cè)遺址公園建成后會(huì)有大量人流。示范區(qū)選取位置展示面分析Display

surfaceanalysis重要展示面位置示范區(qū)北面為重要展示面。高架橋來(lái)車(chē)可直接可見(jiàn)示范區(qū)，昭示性最強(qiáng)。京杭大運(yùn)河水景也能給示范區(qū)提供極佳的視野車(chē)流方向景觀視野Landscape

visionsite在場(chǎng)地二層高度已然能看到全部河景京杭運(yùn)河實(shí)景圖site東側(cè)視野開(kāi)闊，橋梁較遠(yuǎn)，無(wú)壓迫感高架橋?qū)嵕皥D視線分析Sight

analysis5m高體量10m高體量15m高體量20m高體量site為了使售樓處獲得更好的觀河視線及被看視線，我們?cè)O(shè)定了多個(gè)售樓處高度看運(yùn)河景觀，進(jìn)行大量的視野分析來(lái)設(shè)計(jì)售樓處體量。豎向落位Vertical

finalization示范區(qū)京杭大運(yùn)河大區(qū)住宅可越過(guò)示范區(qū)看河景，獲得觀河視野；示范區(qū)建筑主體在北側(cè)布置，各層錯(cuò)開(kāi)，均能獲得最佳觀江視野；方案一積水非澄徹

明珠不易求運(yùn)河上的明珠璀

雅透

精設(shè)計(jì)策略Strategy

design地標(biāo)性歸屬感結(jié)合小區(qū)入口,打造極具標(biāo)志性的示范設(shè)計(jì)策略Strategy

design酒店式入口藝術(shù)廊酒店式入口,后期改造為高端會(huì)所設(shè)計(jì)調(diào)性Design

tonality設(shè)計(jì)生成Design

generation濱水綠帶濱水綠帶GreenbeltGreenbelt123以強(qiáng)調(diào)軸線縱深的延展性,建筑布局采用縱向朝向,與濱水河岸對(duì)景產(chǎn)生互動(dòng)結(jié)合河岸對(duì)景,局部架空底層,抬高主要觀景層,把河岸景觀盡收眼底結(jié)合二層主要景觀面,在后場(chǎng)做下沉庭院,達(dá)成景對(duì)景串聯(lián)濱水綠帶濱水綠帶GreenbeltGreenbelt456把主要景觀層縱向拉深,讓其與前后場(chǎng)景觀最近接觸把主要景觀層屋頂做其切割,讓其與鉆石般鋒芒剔透把主要景觀層視野全部打開(kāi),做到360度觀景無(wú)遮擋,視野優(yōu)勢(shì)達(dá)到最大化彩色平面圖Colorplan車(chē)行出入口人行出入口下沉庭院平面圖Plan平面圖Plan流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場(chǎng)觀景平臺(tái)實(shí)體樣板間8大堂入口前場(chǎng)52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場(chǎng)人行流線車(chē)行流線城市支路人行入口車(chē)行入口流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場(chǎng)觀景平臺(tái)實(shí)體樣板間8大堂入口前場(chǎng)52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場(chǎng)人行流線車(chē)行流線城市支路人行入口車(chē)行入口流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場(chǎng)觀景平臺(tái)實(shí)體樣板間8大堂入口前場(chǎng)52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場(chǎng)人行流線車(chē)行流線城市支路人行入口車(chē)行入口水上明珠方案二設(shè)計(jì)理念Design

concept取純粹靈動(dòng)之意，璀璨的鉆石與水面的漣漪，演繹一曲溫安妮·羅西的《水面的鉆石》，展現(xiàn)剛與柔的碰撞。設(shè)計(jì)來(lái)源形體語(yǔ)言建筑材質(zhì)形體生成Scheme

generation02切割升高03拉伸體塊01建筑體量05切割左下體塊06切割右下體塊04切割頂部體塊形體生成Scheme

generation08體塊內(nèi)凹09體塊穿插07旋轉(zhuǎn)右側(cè)體塊形成折疊造型11最終形成12潤(rùn)色及增加細(xì)節(jié)10增加連廊總平面圖GeneralLayout占地面積：13100㎡建筑面積：4300㎡沿街透視沿街透視示范區(qū)入口透視地下車(chē)庫(kù)入口透視內(nèi)庭院透視下沉?xí)敢暪δ芊治鯯paceanalysis水景洽談營(yíng)

樣銷(xiāo)

板中

體心

驗(yàn)停車(chē)場(chǎng)入口廣場(chǎng)停車(chē)入口沿街商鋪流線分

析Moving

line

analysis56654347321停車(chē)

會(huì)客廣場(chǎng)

接待I沙盤(pán)

樣板房

下沉庭院

會(huì)所

簽約I洽談12345平面設(shè)計(jì)Salesplan商業(yè)建筑面積：1107m2售樓處建筑面積：1614m2會(huì)所建筑面積：1578m2下沉廣場(chǎng)：1049m2地下一層平面一層平面平面設(shè)計(jì)Salesplan二層平面三層平面頂層平面材料應(yīng)用Moving

line

analysis金屬網(wǎng)格透光玻璃金色金屬米白石材PARTPART

TWO7設(shè)D

e

s

i

g

n

d

e

s

c

r

i

p

t

i

o

n常州鐘樓區(qū)

115畝規(guī)劃方案建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明便利。靠近常州大學(xué)白云校區(qū)，勤業(yè)中學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)平岡校區(qū)等，教育資源豐富；緊鄰常州市第一人民醫(yī)院，武進(jìn)醫(yī)院，醫(yī)療資源便利。一、設(shè)計(jì)依據(jù)3、工程規(guī)模1.

常州市國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)出讓文件。2.

基地地形圖（電子版）本項(xiàng)目總用地面積

79916

㎡，總建筑面積

175455.2

㎡，地上總計(jì)容建筑面積

169215.2㎡，

其中住宅

162807.94

㎡，

商業(yè)

1100

㎡，基層社區(qū)中心

2600

㎡，物業(yè)及其他各種配套用房

2707.26

㎡。地上非計(jì)容面積

6240

㎡。地下建筑面積

67569.83

㎡，其中非人防車(chē)庫(kù)面積

43121.9

㎡，人防車(chē)庫(kù)面積

13113.93

㎡，地下設(shè)備用房

3000

㎡，非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

7734

㎡，地下會(huì)所

600

㎡。建筑占地面積

13113.93

㎡，建筑密度

17%，綠地,35%，容積率

2.2。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

1691

個(gè)，地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

20

位，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

1671

個(gè)。非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

2578

個(gè)。3.

江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

(2011年版)4.

《常州市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)細(xì)則》(2019年版)5.

《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20056.

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-20117.

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB550352-20058.

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-201410.

《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50067-201411.

《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-201512.

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-201813.

甲方提供的其他有關(guān)文件三、規(guī)劃目標(biāo)與設(shè)計(jì)原則1、規(guī)劃目標(biāo)形象：通過(guò)圍合式的排布方式，是的景觀價(jià)值最大化，將本項(xiàng)目打造為常州乃至全國(guó)的豪宅標(biāo)桿典范，引領(lǐng)區(qū)域豪宅風(fēng)向。模式：充分利用場(chǎng)地景觀資源，挖掘場(chǎng)地價(jià)值，通過(guò)建筑與空間的組合，獲取最大收益?？臻g：嘗試通過(guò)規(guī)劃在有限的場(chǎng)地規(guī)模和容積率的壓力下?tīng)I(yíng)造有序豐富的大空間尺度感受，形成新型的城市關(guān)系，并通