土地使用權(quán)抵押合同（在建工程）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于乙方愿意為甲方提供貸款或其他形式的融資，用于甲方在建工程的繼續(xù)建設(shè)及支付相關(guān)費(fèi)用；鑒于甲方愿意將其擁有的該土地使用權(quán)及在建工程作為乙方提供融資的抵押擔(dān)保；第一條抵押土地使用權(quán)的描述1.1該土地使用權(quán)位于__________，土地證編號(hào)為__________，土地面積為______平方米，土地用途為__________。1.2該土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為__________，土地使用權(quán)出讓期限自______年______月至______年______月。第二條抵押物的范圍2.1甲方同意將其擁有的該土地使用權(quán)及在建工程抵押給乙方，作為乙方提供融資的擔(dān)保。2.2抵押物的范圍包括：（1）該土地使用權(quán)；（2）在建工程及其附屬設(shè)施；（3）甲方在該土地使用權(quán)上擁有的全部權(quán)益。第三條抵押擔(dān)保的債務(wù)范圍（1）本金：人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）；（2）利息：按照雙方約定的利率計(jì)算的利息；（3）違約金：甲方逾期還款的違約金；（4）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，償還乙方提供的融資。第四條抵押物的價(jià)值4.1雙方確認(rèn)，該土地使用權(quán)及在建工程的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。4.2雙方同意，抵押物的價(jià)值在抵押期間不得低于本合同第三條約定的債務(wù)范圍。第五條抵押的登記5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將該土地使用權(quán)及在建工程抵押給乙方的事實(shí)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)的一切費(fèi)用。第六條抵押期間的管理與維護(hù)6.1在抵押期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地使用權(quán)及在建工程的管理與維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。6.2甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如甲方未按照本合同約定的期限和條件償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價(jià)。7.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得的價(jià)款，優(yōu)先用于償還本合同第三條約定的債務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，立即糾正違約行為，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法的土地使用權(quán)人，乙方為有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)或合法貸款人。2.抵押物描述：詳細(xì)描述抵押的土地使用權(quán)及在建工程的具體情況，包括位置、面積、用途等。3.抵押債務(wù)范圍：明確抵押擔(dān)保的債務(wù)范圍，包括本金、利息、違約金等。4.抵押物價(jià)值：雙方應(yīng)協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，并在合同中明確。5.抵押登記：甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。6.管理與維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的管理與維護(hù)，不得改變用途或進(jìn)行損害抵押物價(jià)值的行為。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式和條件。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。9.合同生效與終止：明確合同的生效條件、變更和終止情況。解決辦法：合同主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并要求相關(guān)方提供合法資質(zhì)證明。抵押物描述不準(zhǔn)確：如抵押物描述有誤，雙方應(yīng)協(xié)商進(jìn)行更正，并重新確認(rèn)抵押物的價(jià)值。債務(wù)范圍爭議：如對(duì)債務(wù)范圍有爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決。抵押登記未辦理：如甲方未辦理抵押登記，乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理，或根據(jù)法律規(guī)定采取必要措施保障權(quán)益。抵押物管理與維護(hù)不當(dāng)：如甲方未妥善管理抵押物，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)障礙：如抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)遇到障礙，乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定采取拍賣、變賣或折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。爭議解決無效：如協(xié)商解決無效，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為。在建工程：指尚未全部完成建設(shè)，未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件的建筑工程。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)場合描述：開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能因?yàn)楦鞣N原因需要臨時(shí)資金支持，比如材料采購、人工費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條關(guān)于臨時(shí)資金使用的條款，比如“甲方因項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)需要，可向乙方申請(qǐng)臨時(shí)資金支持，雙方應(yīng)另行簽訂臨時(shí)資金支持協(xié)議，明確資金用途、還款時(shí)間及利息計(jì)算等事項(xiàng)。”2.企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模場合描述：企業(yè)可能需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，但手頭資金不足，需要貸款。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于貸款用途的條款，例如“甲方所借款項(xiàng)應(yīng)用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，包括但不限于購買生產(chǎn)設(shè)備、原材料等，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的資金使用計(jì)劃。”3.個(gè)人投資者購買土地開發(fā)項(xiàng)目場合描述：個(gè)人投資者看中了某個(gè)土地開發(fā)項(xiàng)目，想要投資但需要貸款。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于投資者權(quán)益保障的條款，比如“甲方作為個(gè)人投資者，有權(quán)要求乙方在合同中明確約定，在項(xiàng)目完成后的一定期限內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先回購其投資比例的土地使用權(quán)?！?.政府項(xiàng)目貸款場合描述：政府或其下屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，需要銀行貸款。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于政府支持和監(jiān)督的條款，例如“甲方作為政府項(xiàng)目，應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和審計(jì)，確保貸款資金合規(guī)使用。”附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該土