2025年上海共有產權住房購買合同甲方（共有產權人之一）：____身份證號碼：____住址：____聯(lián)系電話：____乙方（共有產權人之一）：____身份證號碼：____住址：____聯(lián)系電話：____鑒于甲乙雙方均為符合上海市共有產權住房購買條件的自然人，根據(jù)《上海市共有產權保障辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，現(xiàn)就雙方共同購買位于上海市____區(qū)____路____弄____號____室的共有產權住房事宜達成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在購買共有產權住房過程中的權利與義務，確保雙方按照約定方式共擔購房費用、共享房屋所有權，并履行相應的責任和義務。第二條共有產權住房的基本情況房屋坐落：上海市____區(qū)____路____弄____號____室。建筑面積：____平方米（以房地產權證記載為準）。房屋用途：住宅。購買價格：人民幣____元整（大寫：佰拾萬千百拾元整），其中政府共有份額為%，個人共有份額為____%。第二章雙方權利與義務第三條甲方的權利與義務甲方享有該房屋的共有產權，并按約定比例承擔購房費用。甲方有權對該房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋用途或結構。甲方應按時足額支付個人購房份額及相關費用（包括但不限于首付、貸款、稅費等）。甲方不得單獨轉讓該房屋的產權，若需轉讓，需征得乙方書面同意，并按本合同相關條款處理。第四條乙方的權利與義務乙方享有該房屋的共有產權，并按約定比例承擔購房費用。乙方有權對該房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋用途或結構。乙方應按時足額支付個人購房份額及相關費用（包括但不限于首付、貸款、稅費等）。乙方向單獨轉讓該房屋的產權，需征得甲方書面同意，并按本合同相關條款處理。第三章購房費用及資金分配第五條購房費用的分擔房屋總價款為人民幣____元整，其中政府共有份額為____%，個人共有份額為____%。甲乙雙方按照各自在個人共有份額中的比例分擔購房費用，即甲方承擔____%，乙方承擔____%。第六條支付方式首付款：甲乙雙方應于簽訂本合同之日起____日內，將各自應支付的首付款項存入指定賬戶（賬戶信息由上海市住房保障和房屋管理局另行通知）。貸款部分：若雙方選擇按揭貸款，則需按照銀行要求提供相關材料并完成貸款手續(xù)。其他費用：包括但不限于契稅、交易服務費、維修基金等，均由甲乙雙方按比例分擔。第四章房屋使用與管理第七條房屋的使用甲乙雙方共同享有該房屋的使用權，任何一方不得擅自將房屋出租或出借他人。房屋的日常維護和修繕費用由甲乙雙方按比例分擔。若因房屋使用產生的糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條物業(yè)管理甲乙雙方需按時繳納該房屋的物業(yè)管理費及相關費用。物業(yè)管理費用由甲乙雙方按比例分擔，具體比例為甲方承擔____%，乙方承擔____%。第五章房屋轉讓與退出機制第九條房屋轉讓若一方確需轉讓其個人共有份額，應優(yōu)先征得另一方的書面同意。經協(xié)商一致后，雙方可共同申請辦理產權變更登記手續(xù)，并重新簽訂共有產權住房轉讓協(xié)議。轉讓所得款項按照雙方在個人共有份額中的比例進行分配。第十條退出機制若一方因特殊情況需退出共有產權關系，應提前____日以書面形式通知另一方。雙方協(xié)商一致后，可申請辦理產權分割或轉讓手續(xù)，并按約定比例分配相應款項。若協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六章違約責任第十一條違約責任任一方未按時足額支付購房費用或相關費用的，應自逾期之日起每日按萬分之五的標準向另一方支付違約金。若因一方原因導致房屋無法辦理產權登記或其他相關手續(xù)的，由該方承擔相應責任并賠償損失。第七章其他條款第十二條不可抗力因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，互不承擔責任。第十三條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____區(qū)人民法院提起訴訟。第八章合同生效與補充第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并經上海市住房保障和房屋管理局備案后具有法律效力。第十五條合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章附則第十六條其他約定雙方聯(lián)系方式如有變更，應及時通知另一方。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上海市住房保障和房屋管理局存檔一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____日期：____年____月____日乙方（簽字）：____日期：____