2025年上海小產(chǎn)權(quán)房權(quán)益分配合同本合同由以下各方于____年____月____日在上海簽訂：甲方（房屋所有權(quán)人）：____身份證號(hào)碼：____地址：____乙方（房屋購買方）：____身份證號(hào)碼：____地址：____鑒于甲乙雙方就位于上海市____區(qū)____路____弄____號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的權(quán)益分配達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條總則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在該房產(chǎn)權(quán)益分配方面的權(quán)利與義務(wù)。1.2該房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益分配需符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。1.3本合同自簽訂之日起生效，至約定事項(xiàng)全部履行完畢之日終止。第二條房產(chǎn)基本情況2.1該房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____弄____號(hào)，土地性質(zhì)為集體所有制用地，房產(chǎn)用途為住宅。2.2該房產(chǎn)的土地使用證編號(hào)為：____，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：。2.3該房產(chǎn)建筑面積為____平方米，其中地上建筑面積為____平方米，地下建筑面積為____平方米。第三條權(quán)益分配原則3.1根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益分配需遵循以下原則：（1）土地使用權(quán)歸集體所有，房屋所有權(quán)歸實(shí)際出資人；（2）房產(chǎn)收益按約定比例分配；（3）雙方需共同承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用。3.2本合同簽訂前，甲乙雙方已就該房產(chǎn)的權(quán)益分配達(dá)成一致，并確認(rèn)無其他權(quán)利糾紛。第四條權(quán)益分配方式4.1房產(chǎn)所有權(quán)：雙方約定，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方享有使用權(quán)及收益分配權(quán)。4.2使用權(quán)分配：（1）甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)使用該房產(chǎn)，具體使用時(shí)間為____年____月____日至____年____月____日；（2）乙方不得干涉甲方的正常使用權(quán)益，但需確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境。4.3收益分配：（1）該房產(chǎn)的租金收益按以下方式分配：甲方享有____%的收益；乙方享有____%的收益。（2）如遇房產(chǎn)增值或其他形式的收益，雙方另行協(xié)商分配比例。第五條權(quán)益轉(zhuǎn)讓與繼承5.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)的權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。5.2如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，并按約定分配轉(zhuǎn)讓收益。5.3本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法繼承，但受讓人需遵守本合同條款。第六條稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用6.1房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方需提供必要的協(xié)助。6.2房屋維修費(fèi)用按以下方式分配：日常小修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)；大額維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用按房產(chǎn)價(jià)值比例分擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，需向守約方支付違約金，違約金金額為____元。7.2因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方還需賠償實(shí)際損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1如因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____日期：____年____月____日乙方（簽字）：____