住宅區(qū)綜合服務(wù)合同——保安與保潔合同編號(hào)：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為住宅區(qū)的管理方，乙方為專業(yè)保安與保潔服務(wù)提供商，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方住宅區(qū)內(nèi)的保安與保潔服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的及服務(wù)內(nèi)容1.1甲方委托乙方提供住宅區(qū)內(nèi)的保安與保潔服務(wù)，以確保住宅區(qū)內(nèi)的安全和環(huán)境整潔。（1）保安服務(wù)：包括住宅區(qū)內(nèi)的人員、車(chē)輛管理，防火、防盜、防搶、防騙等安全防范措施，以及緊急情況下的應(yīng)急處理。（2）保潔服務(wù)：包括住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、地下車(chē)庫(kù)等區(qū)域的清潔、保潔、垃圾清運(yùn)等工作。第二條服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）保安服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元/月（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）保潔服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元/月（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期未付的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。第四條乙方職責(zé)4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，選派具備相應(yīng)資質(zhì)的保安、保潔人員提供服務(wù)。4.3乙方應(yīng)確保服務(wù)人員的著裝整潔、統(tǒng)一，佩戴明顯標(biāo)識(shí)。4.4乙方應(yīng)建立健全服務(wù)檔案，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行實(shí)名制管理。4.5乙方應(yīng)按照甲方要求，制定和完善服務(wù)流程、標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條甲方職責(zé)5.1甲方應(yīng)提供乙方所需的辦公、住宿等場(chǎng)所。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展服務(wù)，提供必要的設(shè)施、設(shè)備。5.3甲方應(yīng)按約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（住宅區(qū)管理方）和乙方（保安與保潔服務(wù)提供商）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：明確保安與保潔服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式：約定明確的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，確保雙方在費(fèi)用問(wèn)題上無(wú)異議。4.職責(zé)劃分清晰：詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，以避免責(zé)任不明確。5.違約責(zé)任明確：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速處理。7.合同生效與終止條件：明確合同的生效條件、期限及終止條件。法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同中約定的一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。違約金旨在補(bǔ)償因違約而可能造成的損失，具有預(yù)先確定賠償額的作用。2.賠償責(zé)任（LiabilityforCompensation）：指因一方的違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。4.履行期限（PerformancePeriod）：指合同義務(wù)的履行時(shí)間，包括開(kāi)始履行的時(shí)間和結(jié)束履行的時(shí)間。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同在符合法定條件后，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。7.違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)入住高峰期：在新建小區(qū)剛交付使用，業(yè)主陸續(xù)入住的時(shí)期，可能會(huì)有大量裝修垃圾需要清理，這時(shí)候保潔服務(wù)的需求會(huì)特別大。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條，“在小區(qū)入住高峰期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加保潔人員數(shù)量，確保裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)，并保持小區(qū)環(huán)境整潔?！?.重要節(jié)假日或大型活動(dòng)期間：在春節(jié)、國(guó)慶等長(zhǎng)假期間，或者小區(qū)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，可能會(huì)有額外的安保需求。補(bǔ)充條款：可以加上，“在重要節(jié)假日或小區(qū)舉辦大型活動(dòng)期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)安保力量，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！?.極端天氣應(yīng)對(duì)：在極端天氣，比如大雪、暴雨等情況下，小區(qū)的清潔和安保工作會(huì)面臨額外的挑戰(zhàn)。補(bǔ)充條款：可以寫(xiě)入，“在遭遇極端天氣時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整服務(wù)計(jì)劃，采取必要措施，確保小區(qū)正常秩序不受影響。”4.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：如遇新冠疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件，小區(qū)的清潔和消毒工作尤為重要。補(bǔ)充條款：增加一條，“在突發(fā)公共衛(wèi)生事件期間，乙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，增加