國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）合同編號(hào)：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該地塊的面積、位置、用途、土地使用權(quán)類型等具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該地塊的土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為定金；（2）乙方在辦理完土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。3.2乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照甲方的要求提供必要的文件、資料等。3.3乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條土地開(kāi)發(fā)與利用4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理利用該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4.3乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)確保施工安全、環(huán)保、文明施工，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)、開(kāi)發(fā)與利用要求等。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)明確是指合同條款中對(duì)各方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行具體、明確的約定，以便在合同履行過(guò)程中，各方都能清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。2.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速有效地解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.法律適用：合同中應(yīng)明確適用的法律，以確保合同的合法性。法律名詞解釋：法律適用是指合同當(dāng)事人選擇適用于合同的法律體系，以確定合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商無(wú)果，雙方可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁或訴訟。法律名詞解釋：仲裁是指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決；訴訟是指將爭(zhēng)議提交給法院，由法院根據(jù)法定程序作出判決。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊場(chǎng)合一：城市更新項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到城市更新項(xiàng)目的特殊性，雙方應(yīng)就項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響和歷史文化保護(hù)等方面達(dá)成一致。增加條款：“甲方應(yīng)確保乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，尊重和保護(hù)該地塊周邊的歷史文化遺產(chǎn)，并在必要時(shí)與乙方共同制定保護(hù)措施。若乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要拆除或改造具有歷史價(jià)值的建筑，雙方應(yīng)協(xié)商一致并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。”特殊場(chǎng)合二：生態(tài)保護(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要特別關(guān)注環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡。增加條款：“乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家關(guān)于生態(tài)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)平衡。若乙方違反相關(guān)環(huán)保規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”特殊場(chǎng)合三：教育用地開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：教育用地的開(kāi)發(fā)需考慮到教育設(shè)施的建設(shè)和學(xué)生的安全。增加條款：“乙方在開(kāi)發(fā)教育用地時(shí)，應(yīng)確保建設(shè)符合教育部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保障學(xué)生的人身安全。同時(shí)，乙方應(yīng)與當(dāng)?shù)亟逃块T保持溝通，確保教育設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)滿足社區(qū)需求?！备郊斜恚?.附件一：該地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.附件二：該地塊的詳細(xì)地形圖和規(guī)