商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書（公開招商）合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑面積為____平方米，具體以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.2租賃物業(yè)的用途為：_______。1.3租賃物業(yè)的設(shè)施狀況：詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付租金的__%向甲方支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方一次性支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)按甲方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。6.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租與分包7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租或分包給第三方。7.2如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第八條解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，除非乙方違反本合同約定，甲方不得單方面解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃物業(yè)設(shè)施狀況注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述租賃物業(yè)：包括位置、面積、用途及設(shè)施狀況等，確保雙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式。5.保證金：明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。6.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，對(duì)使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞承擔(dān)責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租與分包：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分包租賃物業(yè)。9.解除與終止：明確雙方解除合同的條件和違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃他人物業(yè)使用權(quán)的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間，包括起始日期和終止日期。4.租金：乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。5.保證金：為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。6.物業(yè)管理：對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的行為。7.維修與保養(yǎng)：對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用。8.轉(zhuǎn)租與分包：將租賃物業(yè)的全部或部分出租給第三方的行為。9.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)活動(dòng)高峰期租賃補(bǔ)充條款：若乙方租賃物業(yè)用于舉辦臨時(shí)性商業(yè)活動(dòng)（如節(jié)日市集、慶典活動(dòng)等），雙方可協(xié)商在活動(dòng)期間調(diào)整租金或管理費(fèi)，具體調(diào)整方案以書面形式另行約定。2.店鋪裝修需求補(bǔ)充條款：乙方若需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并在甲方批準(zhǔn)后按照雙方商定的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。裝修完成后，乙方需將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，除非雙方另有約定。3.疫情或其他緊急情況補(bǔ)充條款：如遇不可抗力因素（如疫情、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致乙方無法正常營(yíng)業(yè)，雙方可協(xié)商暫停租賃合同或調(diào)整租金，具體事宜以雙方書面同意為準(zhǔn)。4.品牌連鎖店租賃補(bǔ)充條款：若乙方為品牌連鎖店，乙方應(yīng)保證在租賃物業(yè)內(nèi)提供的商品和服務(wù)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，并不得使用與品牌形象不符的裝修或標(biāo)識(shí)。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)設(shè)施狀況清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備情況，以及乙方在使用過程中應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定包含物業(yè)管理的具體規(guī)則和制度，以及乙方應(yīng)遵守的相關(guān)條款。3.附件三：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面布局圖，標(biāo)明各區(qū)域的使用功能和界限。4.附件四：裝修設(shè)計(jì)方案若乙方需進(jìn)行裝修，需提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙和施工預(yù)算。5.附件五：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本乙方需提供有效營(yíng)業(yè)