房地產(chǎn)投資分析報告表格序號項目說明數(shù)據(jù)來源分析結(jié)果備注1投資項目名稱2投資區(qū)域3投資類型商品房、商業(yè)地產(chǎn)、住宅等4投資項目規(guī)模平方米、棟數(shù)等5項目預(yù)計投資額6項目預(yù)計收益率7項目預(yù)計回收期年8項目風(fēng)險分析政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險等9項目可行性分析財務(wù)可行性、技術(shù)可行性、環(huán)境可行性等10項目投資回報分析凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等11項目資金籌措方案自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等12項目投資進度計劃13項目預(yù)期收益來源出租、出售、投資回報等14項目相關(guān)法規(guī)政策國家、地方相關(guān)政策法規(guī)15項目團隊情況16項目周邊環(huán)境分析交通、教育、醫(yī)療等17項目競爭對手分析市場占有率、競爭策略等18項目投資建議序號分析維度具體指標數(shù)據(jù)來源分析結(jié)果備注1市場概述市場規(guī)模（平方米）、增長速度（%）國家統(tǒng)計局、行業(yè)協(xié)會2區(qū)域分析熱門區(qū)域排名、供需比房地產(chǎn)協(xié)會、地方報告3產(chǎn)品類型商品房銷售面積、住宅類占比銷售數(shù)據(jù)報告4價格趨勢平均售價、價格變動幅度房地產(chǎn)市場研究報告5投資回報內(nèi)部收益率（IRR）、投資回報期財務(wù)模型預(yù)測6政策影響土地政策、信貸政策影響公告、新聞報道7風(fēng)險因素政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險行業(yè)分析報告8競爭分析主要競爭對手、市場份額市場調(diào)研報告9財務(wù)分析凈利潤、資產(chǎn)負債率財務(wù)報表10成本結(jié)構(gòu)土地成本、建安成本、財務(wù)成本成本分析報告11需求分析購房者年齡、收入水平消費者調(diào)查報告12供應(yīng)分析新增供應(yīng)量、存量供應(yīng)量房地產(chǎn)市場研究報告13市場預(yù)測未來三年市場增長率、價格預(yù)測行業(yè)預(yù)測模型14投資建議投資熱點區(qū)域、推薦投資產(chǎn)品專家意見、市場分析15其他因素城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)政策文件、新聞報道序號分析指標指標說明數(shù)據(jù)來源分析時間范圍結(jié)論1市場成交量近期房地產(chǎn)銷售總量國家統(tǒng)計局、行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)近一季度2平均成交價格近期房地產(chǎn)平均交易價格房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)平臺近一季度3成交結(jié)構(gòu)不同房型、區(qū)域的成交量占比房地產(chǎn)市場研究報告近一季度4價格變化趨勢近期房地產(chǎn)價格變動趨勢房地產(chǎn)市場分析報告近一年5投資回報率投資房地產(chǎn)項目的平均回報率財務(wù)預(yù)測模型近三年6投資風(fēng)險指數(shù)投資房地產(chǎn)的風(fēng)險評估指數(shù)風(fēng)險評估模型近一年7開發(fā)商拿地成本近期開發(fā)商拿地成本變化土地交易數(shù)據(jù)近半年8融資成本當前房地產(chǎn)融資成本銀行貸款數(shù)據(jù)、市場利率近半年9市場庫存量房地產(chǎn)市場庫存總量行業(yè)協(xié)會、統(tǒng)計數(shù)據(jù)近季度10市場供應(yīng)量新增房地產(chǎn)供應(yīng)量開發(fā)商數(shù)據(jù)、城市規(guī)劃近半年11市場需求量潛在購房者需求量市場調(diào)研報告近一年12政策環(huán)境近期房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整公告、行業(yè)解讀近一年13競爭態(tài)勢主要競爭對手的市場份額市場調(diào)研報告近一年14房地產(chǎn)企