房地產(chǎn)政策對購房的影響試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.以下哪項不是我國近年來實施的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

A.限購政策

B.限貸政策

C.限售政策

D.限價政策

2.以下哪項不是房地產(chǎn)政策調(diào)控的目的？

A.穩(wěn)定房價

B.促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

C.提高居民收入

D.抑制投資投機行為

3.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對購房的影響？

A.購房成本的變化

B.購房資格的限制

C.購房政策的放寬

D.購房貸款的審批條件

4.以下哪項不屬于房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響？

A.成交量變化

B.房價走勢

C.土地供應(yīng)量

D.購房者的購買意愿

5.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對開發(fā)商的影響？

A.土地成本的變化

B.融資環(huán)境的變化

C.銷售政策的調(diào)整

D.開發(fā)商的經(jīng)營理念

6.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對金融機構(gòu)的影響？

A.信貸政策的調(diào)整

B.貸款利率的變化

C.金融機構(gòu)的風險管理

D.金融機構(gòu)的盈利模式

7.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對城市的影響？

A.城市人口的流動

B.城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

D.城市形象的改變

8.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響？

A.購房者的心理預(yù)期

B.開發(fā)商的定價預(yù)期

C.金融機構(gòu)的信貸預(yù)期

D.政府的政策預(yù)期

9.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場風險的影響？

A.政策調(diào)整的風險

B.市場供求關(guān)系變化的風險

C.金融機構(gòu)信貸風險

D.購房者違約風險

10.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性的影響？

A.房價的波動

B.成交量的波動

C.土地供應(yīng)的波動

D.購房者的購買力波動

11.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響？

A.住宅市場占比的變化

B.商業(yè)市場占比的變化

C.辦公市場占比的變化

D.租賃市場占比的變化

12.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的影響？

A.不同城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同

B.不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同

C.不同項目的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同

D.不同類型的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同

13.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的影響？

A.房價的穩(wěn)定性

B.成交量的波動

C.市場預(yù)期的變化

D.政策效果的持續(xù)性問題

14.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的影響？

A.行政手段

B.經(jīng)濟手段

C.法律手段

D.技術(shù)手段

15.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控目標的影響？

A.房價的合理性

B.市場供求關(guān)系的平衡

C.房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

D.購房者的購買力水平

16.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控期限的影響？

A.短期調(diào)控

B.中期調(diào)控

C.長期調(diào)控

D.一次性調(diào)控

17.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控區(qū)域的影響？

A.全國性調(diào)控

B.區(qū)域性調(diào)控

C.城市性調(diào)控

D.項目性調(diào)控

18.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控對象的影響？

A.購房者

B.開發(fā)商

C.金融機構(gòu)

D.政府部門

19.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的影響？

A.限購政策

B.限貸政策

C.限售政策

D.限價政策

20.以下哪項不是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控目標的影響？

A.房價的合理性

B.市場供求關(guān)系的平衡

C.房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

D.購房者的購買力水平

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.以下哪些是房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要手段？

A.行政手段

B.經(jīng)濟手段

C.法律手段

D.技術(shù)手段

2.以下哪些是房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要目的？

A.穩(wěn)定房價

B.促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

C.提高居民收入

D.抑制投資投機行為

3.以下哪些是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響？

A.購房成本的變化

B.購房資格的限制

C.購房政策的放寬

D.購房貸款的審批條件

4.以下哪些是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響？

A.購房者的心理預(yù)期

B.開發(fā)商的定價預(yù)期

C.金融機構(gòu)的信貸預(yù)期

D.政府的政策預(yù)期

5.以下哪些是房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場風險的影響？

A.政策調(diào)整的風險

B.市場供求關(guān)系變化的風險

C.金融機構(gòu)信貸風險

D.購房者違約風險

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要目的是穩(wěn)定房價。（）

2.房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要手段是行政手段。（）

3.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響是積極的。（）

4.房地產(chǎn)政策調(diào)控對購房者的購房成本沒有影響。（）

5.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響是負面的。（）

6.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場風險的影響是正面的。（）

7.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響是積極的。（）

8.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的影響是正面的。（）

9.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的影響是負面的。（）

10.房地產(chǎn)政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的影響是正面的。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.C

解析思路：限購政策、限貸政策和限售政策都是常見的房地產(chǎn)調(diào)控手段，而限價政策屬于價格調(diào)控范疇，不屬于直接的購房限制政策。

2.C

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控的目的主要是為了穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、抑制投資投機行為，提高居民收入并不是直接目的。

3.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對購房的影響主要體現(xiàn)在購房成本、購房資格、購房政策以及購房貸款審批條件等方面，不包括購房政策本身的放寬。

4.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響包括成交量、房價走勢、土地供應(yīng)量等，購房者的購買意愿是影響房地產(chǎn)市場的一個因素，但不是政策直接影響的內(nèi)容。

5.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對開發(fā)商的影響主要體現(xiàn)在土地成本、融資環(huán)境、銷售政策等方面，開發(fā)商的經(jīng)營理念屬于企業(yè)內(nèi)部管理，不是政策直接影響的內(nèi)容。

6.C

解析思路：房地產(chǎn)政策對金融機構(gòu)的影響包括信貸政策、貸款利率、風險管理等方面，金融機構(gòu)的盈利模式是其自身經(jīng)營策略，不是政策直接影響的內(nèi)容。

7.C

解析思路：房地產(chǎn)政策對城市的影響主要體現(xiàn)在城市人口的流動、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，城市形象的改變是間接影響。

8.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響包括購房者的心理預(yù)期、開發(fā)商的定價預(yù)期、金融機構(gòu)的信貸預(yù)期以及政府的政策預(yù)期，都是市場參與者對未來市場的預(yù)期。

9.A

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場風險的影響包括政策調(diào)整的風險、市場供求關(guān)系變化的風險、金融機構(gòu)信貸風險以及購房者違約風險，政策調(diào)整風險是其中之一。

10.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性的影響包括房價、成交量、土地供應(yīng)量以及購房者的購買力波動，購買力波動是影響市場穩(wěn)定性的因素之一。

11.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響主要體現(xiàn)在住宅、商業(yè)、辦公、租賃等市場占比的變化，不同類型的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同。

12.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的影響主要體現(xiàn)在不同城市、不同區(qū)域、不同項目的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同。

13.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的影響包括房價的穩(wěn)定性、市場供求關(guān)系的平衡、市場預(yù)期的變化以及政策效果的持續(xù)性問題，持續(xù)性問題是指政策效果是否能夠長期維持。

14.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的影響包括行政手段、經(jīng)濟手段、法律手段和技術(shù)手段，技術(shù)手段不屬于直接影響調(diào)控手段的范疇。

15.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控目標的影響包括房價的合理性、市場供求關(guān)系的平衡、房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及購房者的購買力水平，購買力水平是影響調(diào)控目標的一個因素。

16.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控期限的影響包括短期調(diào)控、中期調(diào)控和長期調(diào)控，一次性調(diào)控不是常見的調(diào)控期限。

17.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控區(qū)域的影響包括全國性調(diào)控、區(qū)域性調(diào)控、城市性調(diào)控和項目性調(diào)控，項目性調(diào)控不是常見的調(diào)控區(qū)域。

18.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控對象的影響包括購房者、開發(fā)商、金融機構(gòu)和政府部門，政府部門是調(diào)控政策的制定者。

19.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的影響包括限購政策、限貸政策、限售政策和限價政策，限價政策不屬于購房限制政策。

20.D

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控目標的影響包括房價的合理性、市場供求關(guān)系的平衡、房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及購房者的購買力水平，購買力水平是影響調(diào)控目標的一個因素。

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要手段包括行政手段、經(jīng)濟手段、法律手段和技術(shù)手段，這些都是調(diào)控政策實施的具體方式。

2.ABD

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要目的包括穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、抑制投資投機行為，提高居民收入并不是直接目的。

3.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響包括購房成本、購房資格、購房政策以及購房貸款審批條件等方面，這些都是直接影響購房者的因素。

4.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響包括購房者的心理預(yù)期、開發(fā)商的定價預(yù)期、金融機構(gòu)的信貸預(yù)期以及政府的政策預(yù)期，這些都是市場參與者對未來市場的預(yù)期。

5.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場風險的影響包括政策調(diào)整的風險、市場供求關(guān)系變化的風險、金融機構(gòu)信貸風險以及購房者違約風險，這些都是可能出現(xiàn)的風險因素。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要目的是穩(wěn)定房價，但并非唯一目的，還包括促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展等。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要手段包括行政手段、經(jīng)濟手段、法律手段和技術(shù)手段，行政手段只是其中之一。

3.×

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響有積極和消極兩方面，不能一概而論。

4.×

解析思路：房地產(chǎn)政策調(diào)控會直接影響購房者的購房成本，如限購、限貸等政策。

5.×

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響可能是正面也可能是負面，取決于政策的具體內(nèi)容和市場環(huán)境。

6.×

解析思路：房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場風險的影響可能是正面的，如通過調(diào)控降低市場風