2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試的試題及答案解密姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.以下哪項不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范？

A.誠實守信

B.貪污受賄

C.公正公平

D.尊重客戶

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，下列哪項不是必須具備的條件？

A.有健全的管理制度

B.有符合要求的辦公場所

C.有足夠的注冊資本

D.有一定數(shù)量的從業(yè)人員

3.房地產(chǎn)買賣合同中，下列哪項不屬于合同附件？

A.房屋產(chǎn)權(quán)證書

B.房屋所有權(quán)證

C.房屋測繪報告

D.房屋交易稅費計算表

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受客戶委托時，以下哪項行為是違法的？

A.向客戶提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息

B.在未告知客戶的情況下，私自更改委托合同內(nèi)容

C.堅持按照委托合同約定的服務(wù)內(nèi)容為客戶提供服務(wù)

D.在委托合同簽訂前，向客戶收取費用

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間發(fā)生爭議時，以下哪種解決方式是正確的？

A.一方要求賠償，另一方同意賠償

B.雙方協(xié)商解決

C.由房地產(chǎn)管理部門調(diào)解

D.由人民法院判決

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)推廣時，以下哪項行為是不恰當(dāng)?shù)模?/p>

A.發(fā)布真實、合法的廣告

B.誤導(dǎo)客戶，夸大房屋優(yōu)勢

C.向客戶介紹合法、合規(guī)的金融服務(wù)

D.遵守廣告法相關(guān)規(guī)定

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受客戶委托后，以下哪項行為是合法的？

A.私自將客戶信息透露給他人

B.向客戶索要回扣

C.在客戶不知情的情況下，代理其簽署合同

D.嚴(yán)格履行委托合同，維護客戶利益

8.以下哪項不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)能力？

A.房地產(chǎn)法律法規(guī)知識

B.房地產(chǎn)市場分析能力

C.房屋裝修設(shè)計能力

D.房地產(chǎn)交易談判能力

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同前，以下哪項不是必須核實的內(nèi)容？

A.房屋產(chǎn)權(quán)

B.房屋交易稅費

C.房屋實際用途

D.房屋抵押情況

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)宣傳時，以下哪種說法是正確的？

A.強調(diào)自己的服務(wù)質(zhì)量，忽視競爭對手

B.虛假宣傳，夸大房屋優(yōu)勢

C.客觀公正地介紹房屋情況，避免誤導(dǎo)客戶

D.使用過時、不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)進行宣傳

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備以下哪些職業(yè)道德？

A.誠實守信

B.公正公平

C.堅持原則

D.尊重客戶

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，應(yīng)滿足以下哪些條件？

A.有健全的管理制度

B.有符合要求的辦公場所

C.有足夠的注冊資本

D.有一定數(shù)量的從業(yè)人員

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要包括以下哪些內(nèi)容？

A.房屋基本情況

B.委托事項

C.服務(wù)費用

D.爭議解決方式

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中，應(yīng)遵守以下哪些法律法規(guī)？

A.房地產(chǎn)管理法

B.合同法

C.廣告法

D.消費者權(quán)益保護法

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)推廣時，應(yīng)遵守以下哪些原則？

A.客觀公正

B.真實合法

C.避免誤導(dǎo)

D.遵守職業(yè)道德

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只需了解房屋的基本信息，無需了解房地產(chǎn)法律法規(guī)。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，無需取得相關(guān)資質(zhì)。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受客戶委托后，有權(quán)要求客戶支付中介費用。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同前，應(yīng)告知客戶合同附件的內(nèi)容。（）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)宣傳時，可以采用虛假宣傳手段。（）

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間發(fā)生爭議時，應(yīng)采取協(xié)商解決方式。（）

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受客戶委托后，可以代理其簽署合同。（）

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護客戶利益。（）

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，需具備一定的資本實力。（）

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行業(yè)務(wù)推廣時，應(yīng)客觀公正地介紹房屋情況。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題

1.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求其誠實守信、公正公平、尊重客戶，而貪污受賄是違法行為，不符合職業(yè)道德規(guī)范。

2.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，需要有健全的管理制度、符合要求的辦公場所、足夠的注冊資本和一定數(shù)量的從業(yè)人員，但辦公場所的符合要求并不意味著需要特別大的空間，因此選項B不是必須條件。

3.B

解析思路：房地產(chǎn)買賣合同中，房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證和房屋測繪報告都屬于合同附件，而房屋交易稅費計算表通常是在合同簽訂后根據(jù)實際情況計算，不屬于合同附件。

4.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受客戶委托后，應(yīng)嚴(yán)格按照委托合同約定的服務(wù)內(nèi)容為客戶提供服務(wù)，未經(jīng)客戶同意私自更改委托合同內(nèi)容是違法的。

5.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間發(fā)生爭議時，應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，這是最常見和最有效的爭議解決方式。

6.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)推廣時，應(yīng)發(fā)布真實、合法的廣告，避免誤導(dǎo)客戶，夸大房屋優(yōu)勢是誤導(dǎo)行為，不符合合法宣傳的要求。

7.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受客戶委托后，應(yīng)嚴(yán)格履行委托合同，維護客戶利益，這是其職責(zé)所在。

8.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)能力包括房地產(chǎn)法律法規(guī)知識、房地產(chǎn)市場分析能力、房地產(chǎn)交易談判能力等，房屋裝修設(shè)計能力不屬于其專業(yè)能力范疇。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交易稅費和房屋實際用途，而房屋抵押情況通常在合同簽訂后通過查詢相關(guān)登記信息得知。

10.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)宣傳時，應(yīng)客觀公正地介紹房屋情況，避免誤導(dǎo)客戶，這是遵守廣告法相關(guān)規(guī)定的基本要求。

二、多項選擇題

1.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范應(yīng)包括誠實守信、公正公平、堅持原則和尊重客戶等方面。

2.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，必須具備健全的管理制度、符合要求的辦公場所、足夠的注冊資本和一定數(shù)量的從業(yè)人員。

3.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括房屋基本情況、委托事項、服務(wù)費用和爭議解決方式等內(nèi)容。

4.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中，應(yīng)遵守房地產(chǎn)管理法、合同法、廣告法和消費者權(quán)益保護法等相關(guān)法律法規(guī)。

5.ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)推廣時，應(yīng)遵循客觀公正、真實合法、避免誤導(dǎo)和遵守職業(yè)道德的原則。

三、判斷題

1.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅需要了解房屋的基本信息，還需要了解相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，以確保其服務(wù)的合法性和有效性。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)時，必須取得相關(guān)資質(zhì)，這是確保其合法經(jīng)營的前提。

3.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受客戶委托后，無權(quán)要求客戶支付中介費用，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。

4.√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同前，應(yīng)告知客戶合同附件的內(nèi)容，確?？蛻袅私馑邢嚓P(guān)信息。

5.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行業(yè)務(wù)宣傳時，不得采用虛假宣傳手段，應(yīng)遵守廣告法相關(guān)規(guī)定。

6.√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間發(fā)生爭議時，應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，這是最常見和最有效的爭議解決方式。

7.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受客戶委托后，不得代理其簽署合同，應(yīng)確?？蛻舯救撕炇?/p>