標準版二手房交易合同協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______路（或街道）_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質為_______。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀與房屋所有權證記載內容相符，無任何隱瞞、虛構事實。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）余款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應按照約定的時間支付房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證所售房屋為合法擁有的房產，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應保證房屋現狀與房屋所有權證記載內容相符，如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。（3）甲方應按照約定時間交付房屋，并協助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方有權要求甲方提供房屋相關資料，以便辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應按照約定時間支付房款。（3）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責任（1）甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）甲方提供虛假房屋信息，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。（1）乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，從事違法行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體明確：確保甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息準確無誤，包括身份證號、通訊地址和聯系電話。2.房屋信息準確：房屋的坐落位置、面積、結構、性質以及所有權證號和土地使用權證號必須與實際情況一致。3.價格及支付方式：明確房屋總價以及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理責任。5.權利義務：明確雙方在合同中的權利和義務，特別是甲方對于房屋的權屬保證和乙方支付房款的義務。6.違約責任：詳細規(guī)定違約方的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是合同簽訂地人民法院。8.其他約定：對于合同未盡事宜的補充協議要有明確的規(guī)定。解決辦法：1.協商解決：嘗試通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。2.法律訴訟：如果協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。違約：指合同當事人違反合同義務的行為。違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當向對方支付的一定數額的金錢。解除合同：指在合同有效成立后，當解除條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。補充協議：指對已訂立的合同進行補充的協議，通常用于補充合同中未規(guī)定的內容或對原合同內容進行修改。訴訟：指當事人之間因民事權益爭議，向人民法院提起的請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻雙方因離婚需要出售共有房產。補充條款：考慮到夫妻雙方的特殊情況，增加如下條款：“甲方（賣方）確認，本次房屋出售為雙方離婚財產分割的一部分，甲方應提供離婚協議或法院判決書等相關證明文件。雙方應確保所有涉及財產分割的法律程序均已完成，以免影響本合同的履行?！?.應用場合：房屋為遺產繼承后出售。補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，增加如下條款：“甲方（賣方）確認，所售房屋為合法繼承所得。甲方應提供完整的遺產繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋權屬清晰?！?.應用場合：買方需貸款購房。補充條款：考慮到買方的貸款需求，增加如下條款：“乙方（買方）確認，購房資金部分將通過銀行貸款方式籌集。乙方應在本合同簽訂后_______日內向甲方提供貸款銀行的貸款批準文件。如乙方未能獲得貸款，雙方可協商解除本合同，且乙方無需支付違約金?！?.應用場合：房屋存在租賃合同。補充條款：考慮到房屋租賃情況，增加如下條款：“甲方（賣方）確認，所售房屋目前處于租賃狀態(tài)。甲方應確保在房屋交付給乙方前，租賃合同已合法解除，或乙方同意承接現有租賃合同。如乙方不同意承接租賃合同，甲方應負責處理與租賃相關的一切事務?！焙贤璧母郊斜恚?.甲乙雙方身份證復印件。2.房屋所有權證和土地使用權證復印件。3.甲方如為共有房產，需提供共有產權人的同意出