房屋買賣合同標準樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______身份證號：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______，建筑面積：_______平方米，房屋結構：_______，房屋性質：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應在簽訂本合同之日起_______日內向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方應在簽訂本合同之日起_______日內向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內將房屋騰空并交付給買方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應及時向賣方支付余款。第四條房屋附屬設施及維修責任4.1房屋附屬設施包括：_______，買方認可上述附屬設施現狀，并同意在交接時按照現狀接收。4.2房屋買賣過程中，賣方應保證房屋不存在任何質量問題。若買方在接收房屋后發(fā)現質量問題，賣方應在買方提出書面要求之日起_______日內進行修復。4.3房屋過戶后，買方負責房屋的日常維護與管理，賣方不再承擔任何維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3如買方未能按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方基本信息：確保合同中賣方和買方的全名、地址和身份證號等信息準確無誤，以便于合同的有效性和后續(xù)的法律追責。2.房屋信息詳實：合同中應詳細描述房屋的位置、面積、結構等基本信息，以及提供房屋所有權證號和土地使用權證號，確保房屋的權屬清晰。3.價格及支付方式明確：合同中應明確房屋的總價、定金、首付款和余款的金額和支付時間，避免日后因金額或時間問題產生糾紛。4.房屋交付和過戶：合同應規(guī)定房屋的交付時間和過戶流程，以及相關費用的承擔方。5.維修責任和附屬設施：明確房屋交付后維修責任的歸屬和附屬設施的現狀，以及買方接收的條件。6.違約責任：合同中應規(guī)定雙方在未能履行合同義務時的違約責任和違約金的具體數額。7.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現合同中個人信息或房屋信息有誤，雙方應立即協商更正，并重新簽署修正后的合同。2.金額和時間糾紛：如發(fā)生支付金額或時間的爭議，雙方應按合同約定執(zhí)行，如有爭議可尋求法律咨詢或調解。3.交付和過戶問題：如賣方未按約定交付房屋或過戶，買方可根據合同條款要求賣方履行義務或支付違約金。4.維修責任：對于交付后出現的質量問題，買方應及時通知賣方，并按照合同約定的維修責任和期限進行處理。5.爭議解決：如雙方無法協商一致，可按合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事法律責任。違約金：指合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金，其目的是對守約方的損失進行補償。合同解除：指在合同履行過程中，因特定事由的出現，合同當事人依照法律規(guī)定或合同約定，解除合同的權利義務關系。爭議解決：指在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。附屬設施：指房屋主體結構以外的，與房屋使用功能相關的設施和設備。過戶：指房屋所有權的轉移登記手續(xù)，將房屋的所有權從賣方轉移至買方。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為遺產繼承人，需要多名繼承人共同決定出售房產。補充條款：所有繼承人應在本合同簽訂前取得合法繼承權，并共同簽署本合同。若繼承人之間有分歧，需提供相應的法律文件或法院調解書以證明其權利和義務。2.應用場合：買方計劃使用房屋作為投資用途，希望將來出租。補充條款：賣方應保證房屋不存在任何租賃合同或出租情況，且在交房后，買方有權自主決定是否將房屋出租。3.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：賣方或賣方委托的經紀人應協助買方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，并提供必要的指導和幫助。4.應用場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買方關心未來的發(fā)展?jié)摿ΑＱa充條款：賣方應提供該區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的資料，包括但不限于規(guī)劃用途、建設時間表等，以幫助買方評估投資風險。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.賣方身份證復印件4.買方身份證復印件5.定金收據或轉賬憑證6.首付款收據或轉賬憑證7.房屋現狀說明（包括附屬設施清單）8.貸款批準文件（如適用）9.繼承權證明文件（如適用）10.法院調解書或法律文件（如適用）11.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃資料（如適用）1.如果賣方是遺產繼承人，可以說：“考慮到賣方有多名繼承人，我們特別約定所有繼承人需要在合同上簽字，確保大家的權益都能得到尊重和保護?！?.對于計劃出租的買方，可以說：“我們理解買方購買房屋是為了投資出租，因此特別注明賣方需保證房屋沒有任何租賃合同，讓買方可以自由決定未來的用