房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正式合同樣本合同編號(hào)：__________一、轉(zhuǎn)讓方1.1名稱：_______1.2住所：_______1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______二、受讓方2.1名稱：_______2.2住所：_______2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______鑒于轉(zhuǎn)讓方是房屋使用權(quán)人，愿意將其擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；受讓方愿意接受并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1房屋位于：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式：（1）受讓方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）受讓方在辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓期限3.1本合同項(xiàng)下的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2受讓方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的房屋使用權(quán)合法、有效；（2）協(xié)助受讓方辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2受讓方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）自行承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（3）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：在簽訂合同前，轉(zhuǎn)讓方需確保其擁有的房屋使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.價(jià)格與支付：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金支付和余款支付的具體時(shí)間。4.過(guò)戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助受讓方辦理房屋使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或比例。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如存在權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后方可繼續(xù)履行合同。2.信息不符：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方信息不符，應(yīng)立即停止交易，并追究對(duì)方法律責(zé)任。3.支付問(wèn)題：如受讓方未按時(shí)支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依法追討，并要求支付違約金。4.過(guò)戶障礙：如過(guò)戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。5.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。6.爭(zhēng)議處理：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指合同中擁有房屋使用權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.受讓方：指合同中接受轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓款的當(dāng)事人。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“轉(zhuǎn)讓方保證其有權(quán)處分該房屋使用權(quán)，且該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不違反任何繼承法律規(guī)定。如因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.特殊場(chǎng)合：跨國(guó)交易中的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“考慮到受讓方可能存在語(yǔ)言和法律法規(guī)理解上的障礙，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中提供必要的翻譯和解釋服務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守我國(guó)關(guān)于外國(guó)人在華購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)?！?.特殊場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)房屋擁有合法的使用權(quán)，且該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已得到其他共有權(quán)人的書(shū)面同意。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.特殊場(chǎng)合：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及子女教育“雙方同意，在合同執(zhí)行期間，若涉及子女教育問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供入學(xué)證明、學(xué)位證明等相關(guān)文件?！焙贤韪郊斜恚?.房