房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、經(jīng)濟(jì)周期的含義二、經(jīng)濟(jì)周期的階段三、經(jīng)濟(jì)周期的類型第八章

房地產(chǎn)周期循環(huán)與泡沫

8.1經(jīng)濟(jì)周期理論四、課程小結(jié)一、經(jīng)濟(jì)周期的含義經(jīng)濟(jì)周期(BusinessCycle)也叫經(jīng)濟(jì)循環(huán)，是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中有規(guī)律的總體波動(dòng)，表現(xiàn)為周期性出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)緊縮交替更迭循環(huán)往復(fù)的一種現(xiàn)象二、經(jīng)濟(jì)周期的階段經(jīng)濟(jì)周期01繁榮國(guó)民收入與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高于正常水平的一個(gè)階段。特征是生產(chǎn)迅速增加，投資增加信用擴(kuò)張，價(jià)格水平上升，就業(yè)增加。02衰退經(jīng)濟(jì)水平開始從頂峰下降，但仍≥正常水平03蕭條國(guó)民收入與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)低于正常水平的一個(gè)階段。特征是生產(chǎn)急速減少，投資減少，信用緊縮，價(jià)格水平下跌失業(yè)嚴(yán)重。04復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)水平開始從谷底回升，但仍未達(dá)到正常水平。三、經(jīng)濟(jì)周期的類型01基欽周期：短周期基欽認(rèn)為經(jīng)濟(jì)周期實(shí)際上有主要周期與次要周期兩種，主要周期為中周期，次要周期為3~4年一次的短周期02朱格拉周期：中周期提出一種為期9~10年的經(jīng)濟(jì)周期，該周期以國(guó)民收入、失業(yè)率和大多數(shù)經(jīng)濟(jì)部門的生產(chǎn)、利潤(rùn)和價(jià)格的波動(dòng)為標(biāo)志加以劃分03康德拉季耶夫周期：長(zhǎng)周期或長(zhǎng)波提出一種50年~60年的經(jīng)濟(jì)周期。04庫(kù)茲涅茨周期一般認(rèn)為平均持續(xù)時(shí)間為20年的庫(kù)茨涅茨周期是由建筑活動(dòng)的循環(huán)變動(dòng)引起的，又稱為“建筑周期”。05熊彼特周期對(duì)各個(gè)周期理論進(jìn)行綜合分析，指出在每個(gè)長(zhǎng)周期中仍有中等創(chuàng)新所引起的波動(dòng)，這就形成了若干個(gè)中周期，同理在中周期中也有若干個(gè)短周期。01經(jīng)濟(jì)周期的含義02經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段