物業(yè)能耗管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能耗管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，保障物業(yè)正常運(yùn)行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有與能耗相關(guān)的設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域及各業(yè)主/使用人的能耗管理。3.職責(zé)分工物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)能耗管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。負(fù)責(zé)能耗數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、分析和上報(bào)工作。組織開展節(jié)能宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主/使用人的節(jié)能意識(shí)。定期對(duì)能耗管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出改進(jìn)措施。工程維修部負(fù)責(zé)能耗設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，降低能耗。對(duì)能耗設(shè)備設(shè)施進(jìn)行節(jié)能技術(shù)改造，提高能源利用效率。協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行能耗數(shù)據(jù)的采集和分析工作。秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)公共區(qū)域照明、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施的開關(guān)控制，確保按時(shí)開關(guān)，避免浪費(fèi)。協(xié)助做好節(jié)能宣傳工作，制止各類浪費(fèi)能源的行為。保潔綠化部負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作，合理使用清潔用水和清潔劑，避免浪費(fèi)。負(fù)責(zé)綠化灌溉工作，合理控制灌溉用水量，采用節(jié)水灌溉方式。業(yè)主/使用人應(yīng)遵守本物業(yè)能耗管理制度，合理使用能源，杜絕浪費(fèi)行為。配合物業(yè)服務(wù)中心做好能耗管理工作，接受監(jiān)督檢查。

二、能耗分類及計(jì)量1.能耗分類本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能耗主要分為以下幾類：電力：包括公共區(qū)域照明、電梯、空調(diào)、水泵、通風(fēng)設(shè)備等用電設(shè)備的能耗。水：包括生活用水、綠化灌溉用水、清潔用水等。燃?xì)猓褐饕糜谑程?、熱水供?yīng)等。2.計(jì)量裝置安裝在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的總配電室、水泵房、電梯機(jī)房等能耗集中的區(qū)域安裝電力計(jì)量裝置，對(duì)各區(qū)域的電力消耗進(jìn)行計(jì)量。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水管道上安裝水表，對(duì)生活用水、綠化灌溉用水、清潔用水等進(jìn)行計(jì)量。在燃?xì)夤艿郎习惭b燃?xì)獗?，?duì)燃?xì)庀倪M(jìn)行計(jì)量。3.計(jì)量數(shù)據(jù)采集與傳輸電力計(jì)量裝置、水表、燃?xì)獗淼臄?shù)據(jù)應(yīng)通過智能化系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集，并傳輸至物業(yè)服務(wù)中心的能耗管理平臺(tái)。工程維修部負(fù)責(zé)定期對(duì)計(jì)量裝置進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。

三、能耗定額管理1.能耗定額制定根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況，結(jié)合同類物業(yè)的能耗水平，制定各能耗項(xiàng)目的定額標(biāo)準(zhǔn)。能耗定額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括單位面積能耗指標(biāo)、設(shè)備設(shè)施能耗指標(biāo)等。2.能耗定額分解將能耗定額指標(biāo)分解到各部門、各區(qū)域，明確各部門、各區(qū)域的能耗控制目標(biāo)。各部門、各區(qū)域應(yīng)將能耗控制目標(biāo)落實(shí)到具體崗位和個(gè)人。3.能耗定額考核物業(yè)服務(wù)中心每月對(duì)各部門、各區(qū)域的能耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，與能耗定額指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。對(duì)能耗控制較好的部門和區(qū)域進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)能耗超過定額指標(biāo)的部門和區(qū)域進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令其分析原因，采取措施進(jìn)行整改。將能耗定額考核結(jié)果與部門和個(gè)人的績效掛鉤，激勵(lì)全體員工積極參與能耗管理工作。

四、電力能耗管理1.公共區(qū)域照明管理合理設(shè)置公共區(qū)域照明的開關(guān)時(shí)間，根據(jù)季節(jié)和晝夜變化自動(dòng)調(diào)整。采用節(jié)能燈具，如LED燈等，提高照明效率。定期檢查公共區(qū)域照明燈具，及時(shí)更換損壞的燈具，確保照明效果良好。秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)公共區(qū)域照明的開關(guān)控制，不得隨意開啟或關(guān)閉照明設(shè)備。2.電梯能耗管理合理安排電梯運(yùn)行臺(tái)數(shù)，根據(jù)客流量調(diào)整電梯運(yùn)行模式，提高電梯運(yùn)行效率。定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行，降低電梯能耗。鼓勵(lì)業(yè)主/使用人合理使用電梯，減少不必要的電梯運(yùn)行次數(shù)。3.空調(diào)能耗管理合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季室內(nèi)溫度不得低于26℃，冬季室內(nèi)溫度不得高于20℃。定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，提高空調(diào)能效比。加強(qiáng)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，優(yōu)化空調(diào)運(yùn)行模式，根據(jù)室內(nèi)外溫度和濕度變化及時(shí)調(diào)整空調(diào)運(yùn)行參數(shù)。對(duì)長時(shí)間不使用空調(diào)的區(qū)域，及時(shí)關(guān)閉空調(diào)設(shè)備，避免空運(yùn)行。4.其他用電設(shè)備能耗管理對(duì)水泵、通風(fēng)設(shè)備等其他用電設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，降低能耗。合理控制其他用電設(shè)備的開啟時(shí)間和運(yùn)行功率，避免不必要的能源浪費(fèi)。對(duì)高能耗設(shè)備進(jìn)行節(jié)能技術(shù)改造，采用節(jié)能型設(shè)備替代傳統(tǒng)設(shè)備，提高能源利用效率。

五、水能耗管理1.生活用水管理加強(qiáng)對(duì)生活用水設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查水龍頭、馬桶等用水器具，及時(shí)修復(fù)漏水問題。鼓勵(lì)業(yè)主/使用人節(jié)約用水，宣傳節(jié)水知識(shí)，提高節(jié)水意識(shí)。對(duì)綠化灌溉用水和清潔用水進(jìn)行合理控制，采用節(jié)水器具和方式，如使用節(jié)水型噴頭、拖把等。2.綠化灌溉用水管理根據(jù)季節(jié)和植物生長需求，合理安排綠化灌溉時(shí)間和水量，采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式。定期檢查綠化灌溉系統(tǒng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，避免漏水和浪費(fèi)。3.清潔用水管理合理使用清潔用水，根據(jù)清潔任務(wù)和區(qū)域大小，控制用水量。采用節(jié)水型清潔工具和清潔劑，減少清潔劑的使用量，降低對(duì)環(huán)境的污染。

六、燃?xì)饽芎墓芾?.燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施管理定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，避免燃?xì)庑孤?。?duì)燃?xì)夤艿馈㈤y門等進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.燃?xì)馐褂霉芾韲?yán)格按照操作規(guī)程使用燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施，確保燃?xì)馐褂冒踩?。合理控制燃?xì)馐褂昧?，根?jù)實(shí)際需求調(diào)整燃?xì)夤?yīng)，避免浪費(fèi)。

七、能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析1.能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)每日對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括電力、水、燃?xì)獾饶芎捻?xiàng)目的消耗數(shù)量、費(fèi)用等。工程維修部協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行能耗數(shù)據(jù)的采集和統(tǒng)計(jì)工作，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。2.能耗數(shù)據(jù)分析物業(yè)服務(wù)中心每月對(duì)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，繪制能耗曲線，對(duì)比不同時(shí)間段、不同區(qū)域的能耗情況。分析能耗變化的原因，找出能耗高的區(qū)域和設(shè)備設(shè)施，提出節(jié)能降耗的措施和建議。3.能耗報(bào)告編制物業(yè)服務(wù)中心每季度編制能耗報(bào)告，向業(yè)主/使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能耗情況、節(jié)能措施及取得的成效。能耗報(bào)告應(yīng)包括能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、節(jié)能工作開展情況、存在問題及改進(jìn)措施等內(nèi)容。

八、節(jié)能宣傳與培訓(xùn)1.節(jié)能宣傳物業(yè)服務(wù)中心定期組織開展節(jié)能宣傳活動(dòng)，通過宣傳欄、微信公眾號(hào)、短信等方式向業(yè)主/使用人宣傳節(jié)能知識(shí)和節(jié)能措施。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)張貼節(jié)能標(biāo)語、海報(bào)等，營造節(jié)能氛圍。2.節(jié)能培訓(xùn)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心員工進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)，提高員工的節(jié)能意識(shí)和節(jié)能技能。培訓(xùn)內(nèi)容包括能耗管理制度、節(jié)能技術(shù)知識(shí)、設(shè)備設(shè)施操作規(guī)范等。

九、節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)與處罰1.節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在節(jié)能工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)方式包括獎(jiǎng)金、榮譽(yù)證書等。對(duì)提出節(jié)能合理化建議并取得顯著成效的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.節(jié)能處罰對(duì)違反本物業(yè)能耗管理制度，浪費(fèi)能源的