租賃協(xié)議房產稅【篇一:租賃協(xié)議-代開房產稅】房屋租賃協(xié)議(協(xié)議編號:)本協(xié)議雙方當事人:出租方(甲方):蔡麗華承租方(乙方):賀魯捷依據(jù)國家法律、法規(guī)和武漢市相關要求,甲、乙雙方在自愿、平等、互利基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其正當擁有房屋出租給乙方使用之事,簽訂本協(xié)議。一、房屋座落、面積及裝修、設施1.1甲方將其正當擁有并座落于武漢市關山一路一號研發(fā)樓b10（協(xié)議號b4）單元出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用該房屋建筑總面積平方米,此面積為甲方實測面積。1.3該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況,由雙方拍攝照片簽字蓋章作為協(xié)議附件列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時驗收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為乙方辦公、研發(fā)場所使用。2.2在租賃期限內,未事前取得甲方書面同意,并按要求報經(jīng)相關部門核準,乙方不得私自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3.1該房屋租賃期共個月,自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿,乙方應準期退回所租房屋。如乙方要求續(xù)租,應在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意向,經(jīng)甲方同意后,重新簽署租賃協(xié)議。四、租金4.1該棟房屋每個月租金￥。4.2簽署《房屋租賃協(xié)議》時,乙方須向甲方支付￥元整）作為押金（該押金不含在應正常支付租金內）。租賃期滿退房時,甲方將押金在扣除第七條至第九條所列賠償金、違約金和逾期費用后余款退還給乙方。4.3甲方按季向乙方收取租金,乙方負責繳納房屋出租(租賃)稅,本租金為稅后甲方凈得收入,先付后用。五、物業(yè)管理及其它費用5.1乙方在入住前應與管理該小區(qū)物業(yè)企業(yè)簽署《物業(yè)管理協(xié)議》,費用由乙方另行支付給物業(yè)企業(yè)。5.2乙方在租賃期限內,使用水、電費等多種代收費用結算,由物業(yè)企業(yè)與乙方另行約定。5.3乙方在租賃期滿時,應與物業(yè)企業(yè)結清其應繳納物業(yè)費和多種代收費用,不然視同為未準期交還該房屋,根據(jù)9.5條實施。6.1該房屋已是裝修現(xiàn)房,甲方于5月11日前將房屋交付乙方使用。6.2如遇人力不可抗拒火災、水災、地震等原因,除甲乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實給予延期交付使用。七、房屋修繕責任7.1在租賃期限內,甲方應確保出租房屋使用安全,乙方應珍惜并合理使用其所承租房屋及其隸屬設施。如乙方因使用不妥造成房屋或設施損壞,乙方應立刻負責修復,不能修復,乙方應給予賠償。7.2除房屋內已經(jīng)有裝修和設施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設施,應事先取得甲方書面同意,并按要求向相關部門（包含物業(yè)企業(yè)）辦理申報手續(xù)后方可進行。乙方在租賃期滿或退租時應將此租賃房屋恢復原狀（或甲方同意不需將此租賃房屋恢復原狀）。乙方在恢復原狀時,不得損壞房屋結構,經(jīng)驗收認可后,方可辦理退租手續(xù)。如乙方不能將原租賃房屋恢復原狀,或使原租賃房屋裝修發(fā)生損壞,應給予賠償。7.3該房屋共用設施、設備及公共場所維修由甲方負責,房屋自用部分維修由乙方負責。甲乙雙方應定時對房屋和設施進行維修、保養(yǎng)。7.4甲方維修房屋及其隸屬設施,應提前五天書面通知乙方,乙方應主動幫助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生后果,概由乙方負責。八、變更和解除本協(xié)議條件8.1屬下列情況,可變更或者解除本協(xié)議:(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或者乙方提前退交全部房屋;(2)因不可抗力原因致使該房屋及其隸屬設施損壞,本協(xié)議繼續(xù)推行已無可能;8.2變更或解除本協(xié)議,要求變更或解除協(xié)議一方應主動向另一方提前三個月提出書面通知。九、乙方違約責任9.1在租賃期內,乙方有下列行為之一,甲方有權終止本協(xié)議,提前收回該房屋,由此而造成甲方損失,乙方應給予賠償,賠償金額為租賃期內剩下月份租金總額;(1)未經(jīng)甲方書面同意,私自將該房屋轉租、轉讓、轉借她人或調換使用;(2)代收代繳多種費用達壹個月以上;(3)因乙方原因,依據(jù)法律、法規(guī)要求許可收回該房屋其它情況。9.2乙方有權享受房屋物業(yè)管理合約中全部權利（但專屬于業(yè)主權利除外）,負擔房屋物業(yè)管理條約中義務。9.3在租賃期限內,乙方若逾期交付由物業(yè)企業(yè)收取或代收代繳多種費用達個月以上,甲方有采取停止供給權利,所以而造成一切后果由乙方自行負擔。9.4在租賃期限內,若非本協(xié)議8.1條中原因,乙方提前退租,乙方應向甲方支付租賃期內所剩月份租金總額50％作為違約金。9.5乙方應準期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天乙方應向甲方按季租金5‰支付違約金,并同時支付租金。9.6若乙方違約15天還不主動與甲方聯(lián)絡,則視作乙方已默認其違約行為并已拿走歸屬其全部物品,甲方可收回房屋并保留向乙方追索其應負擔一切費用（包含但不限于房租、應繳費用及違約金、賠償金）權利。十、甲方違約責任10.1甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房屋供乙方使用,每逾期一天,甲方應按季租金5‰向乙方支付違約金。10.2在租賃期限內,因甲方不立刻推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護責任,致使該房屋或整幢大樓及其她隸屬部位發(fā)生損壞,造成乙方財產損失或人身傷害,甲方應負擔賠償責任。10.3在租賃期限內,甲方若非本協(xié)議第8.1條中原因,單方解除本協(xié)議,提前收回該房屋,甲方應向乙方支付租賃期內所剩月份租金總額50％作為違約金。十一、其它條款11.1本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補充條款,但補充條款應符合國家和本市相關房屋租賃管理要求。本協(xié)議補充條款及附件均為本協(xié)議不可分割一部分。本協(xié)議及其補充條款及附件內空格部分填寫文字與鉛印文字含有相同效力。11.2甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,含有完全民事行為能力,對各自權利、義務、責任清楚明白,并愿按協(xié)議要求嚴格實施。如一方違反本協(xié)議,另一方有權按本協(xié)議要求索賠。11.3本協(xié)議在推行過程中,需向一方送達任何文件及通知,其通訊地址均以本協(xié)議列明地址為準,如有變更,應書面通知對方。不然,郵政局出具掛號投送收據(jù)將有效證實該通知已送達收件人。11.4甲、乙雙方在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商處理。協(xié)商不成,能夠向武漢仲裁委員會申請仲裁,一裁終局。11.5本協(xié)議正本一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,均具相同法律效力。甲方:蔡麗華乙方（簽章）:賀魯捷（簽章）法人（或授權）代表:地址:武漢關東工業(yè)園東信路18號地址:郵編:430074郵編:簽約日期:01月01日簽約日期:01月01日附:該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況該房屋為裝修好現(xiàn)房,關鍵設施有麥克維爾中央空調機組、若干辦公家俱等,甲乙雙方拍下照片為依據(jù)?！酒?房屋租賃協(xié)議使用版】房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號:（）（廠區(qū)）租賃字01號簽署日期:簽約地點:出租方（下稱甲方）:xxxx地址:xxxx授權業(yè)務聯(lián)絡人:xxx職務:xxxx電話:xxxxxxxxx電子郵箱地址:傳真:承租方（下稱乙方）:xx地址:xx法定代表人:xx授權業(yè)務聯(lián)絡人:xx職務:xx電話:xx電子郵箱地址:xxx傳真:目錄第一條租賃物第二條租賃期限第三條租金及費用第四條確保金第五條協(xié)議生效第六條租賃物交接第七條租賃物裝修、維修及保險第八條租賃物使用及園區(qū)管理第九條浮動抵押擔保第十條違約責任第十一條協(xié)議終止第十二條轉租及優(yōu)先權第十三條不可抗力第十四條爭議處理第十五條其她第十六條尤其條款附件1:安全責任書附件2:租賃物配套設施清單附件3:租賃物交付確定書附件4:租賃物返還確定書附件5:雙方授權業(yè)務聯(lián)絡人簽字及公章式樣立案留底甲、乙雙方依據(jù)《中國協(xié)議法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及其她相關法律法規(guī),就本協(xié)議項下房屋租賃物事宜經(jīng)友好協(xié)商達成一致,茲同意根據(jù)下述條款簽署本協(xié)議:第一條租賃物甲方同意出租、乙方同意承租下述廠房/宿舍:1、名稱:xxxx（以具體使用數(shù)量和具體樓層為準）2、租賃廠房建筑面積:xxx平方米3、用途:工業(yè)生產（消防丁戊類）4、配套設施:見附件2第二條租賃期限1、租賃期限自起至止（即3年）,自開始計付租金、水電費、綜合管理費。2、11月1日前為甲方給予乙方裝修過渡期,裝修過渡期不計付租金、綜合管理費,但發(fā)生水電費用由乙方負擔支付。第三條租金及費用3、其她費用:電梯費1000元,衛(wèi)生費200元,按月度繳納。4、租賃期間水電費:電費按實際用量*1.1元/度計費（供電局調整時按調整幅度增減）;水費按實際使用數(shù)量按水務局收費標準計算。5、乙方須于每個月20日前向甲方交付當月租金/綜合管理費共16731元、以及宿舍租金（以實際使用間數(shù)為準）和上月水電費用。6、稅費:租賃期間房產稅、土地使用費由甲方支付;其她因乙方生產經(jīng)營所產生一切費用由乙方支付。7.租金每年遞增5%.第四條履約確保金1、乙方簽署協(xié)議三日內即付兩個月押金33462元和首月租金16731元,累計50193元（人民幣）,押金不得抵交房租費,水電費,不計利息。在本協(xié)議終止并結清全部費用項后甲方將押金退還乙方。如在租賃期提前退租又未經(jīng)雙方同意,不退押金。2、當發(fā)生乙方延遲支付租金、綜合管理費、水電費用時候,甲方將按延遲天數(shù)以0.2%/日總款作為滯納金費用,要求乙方一并支付。第五條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方授權代表人簽字并加蓋企業(yè)印章之日起生效。協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)二份,具相同法律效力。第六條租賃物交接1、甲方在本協(xié)議正式生效之日起三個工作日內,向乙方交付租賃物。2、租賃物交接時,甲乙雙方簽署《租賃物交付確定書》（附件3）,該《租賃物交付確定書》應由甲、乙雙方授權義務聯(lián)絡人簽字并加蓋企業(yè)印章。3、租賃物交付時,甲、乙雙方簽署《安全工作責任書》（附件1）。第七條租賃物裝修、維修及保險1、裝修1.1在租賃期限內,經(jīng)甲方書面同意和經(jīng)政府相關部門同意,乙方可自費對租賃物建筑進行裝修,乙方應自行辦理消防及其她行政許可審批手續(xù)。1.2乙方裝修不得改變建筑物結構,不得進行擴建,不得影響建筑物整體美感和安全,裝修圖應事先得到甲方書面同意,并按甲方要求繳納裝修押金后方能動工,裝修工程完工經(jīng)甲方檢驗合格后退回裝修押金。1.3本協(xié)議終止（包含期滿終止和提前解除終止）時,甲方有權選擇:a要求乙方恢復租賃物原狀;或b要求乙方繳納恢復原狀所需費用,由甲方自主處理乙方添加綠化、搭建物、裝修添附物等。2、維修維護1.1甲方負責租賃物日常維護;乙方在租賃物使用過程中如發(fā)覺建筑物及/或配套設施出現(xiàn)妨礙安全及正常使用損壞或故障時,應立刻通知甲方并采取有效臨時應急方法。1.2.因乙方使用不妥或不合理使用造成租賃物及/或配套設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應負責立刻維修好,造成租賃物及/或其內部配套設施毀損、滅失,乙方應該負擔責任。3、財務保險租賃期間,甲方負責購置租賃物本身財產保險,乙方負責購置租賃物內乙方財產、人員（包含進入租賃房屋全部些人員）保險及其她應有保險（包括責任險）;如未購置上述保險,由此而產生全部損失賠償責任由責任方負擔。第八條租賃物使用及園區(qū)管理1.租賃物用途乙方應嚴格遵守本協(xié)議第一條相關租賃物用途要求,如需轉變租賃物用途,須事先取得甲方書面同意,并自費辦理根據(jù)政府相關要求所需辦理全部相關審批許可手續(xù)。2.法規(guī)、要求及整改乙方應嚴格遵守《中國消防法》、《中國環(huán)境保護法》、《中國安全生產法》等相關法律、法規(guī)、政府規(guī)章、行政規(guī)章及甲方對園區(qū)各項管理要求,維護本身廠區(qū)及園區(qū)不受污染,環(huán)境保護、消防、安全不受任何威脅,不得損害出租方及園區(qū)其她租戶、任何其她人士利益;乙方應接收并根據(jù)甲方相關整改通知要求將不符合要求設施、設備、裝修添加物整改到位,如乙方不立刻整改,甲方有權自行或委托她人進入租賃物進行整改,一切費用乙方負擔。3消防3.1乙方生產所需消防等級超出租賃物消防等級,應依據(jù)具體用途及國家要求,自行設計、安裝消防、警報系統(tǒng),并在正式生產前,應向消防部門申請消防審核驗收,領取相關消防驗收合格證。消防系統(tǒng)設計,安裝、報驗等一切費用均由乙方負擔。3.2建筑物內消防栓、箱、消防水帶等消防設施,僅供發(fā)生火警時使用,乙方不得私自無故動用。如需檢驗,必需通知甲方人員到場配合;乙方裝修、生產、經(jīng)營活動必需遵守消防、環(huán)境保護要求,保障消防通道通暢,不得妨礙消防設施正常使用。3.3對易燃、易爆、有毒及可能造成污染物品存放、使用必需嚴格實施《中國安全生產法》相關要求。4、甲方檢驗甲方有權在經(jīng)通知情況下進入租賃物,檢驗消防、安全、環(huán)境保護等情況及租賃物情況;在發(fā)生任何緊急治安、災難事件或消防、安全問題或甲方認為有較大隱患情況下,甲方有權不經(jīng)事先通知先通乙方立刻進入租賃物,采取任何須需對應方法,消除不利影響。5、新經(jīng)營主體在租賃期限內,乙方從事生產經(jīng)營及商業(yè)活動須持珠海市工商管理部門頒【篇三:淺談房屋租賃稅費交納】淺談房屋租賃稅費交納一、什么是房屋租賃稅?房屋租賃稅里面含了多個稅項,包含營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。二、房屋租賃稅怎么收?依據(jù)相關稅收法律法規(guī)要求,營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,印花稅由書立協(xié)議兩方或兩方以受騙事人繳納?！胺课葑赓U稅為何是我交?”近日,市民張先生準備租鋪位開店時候碰到了這么一個問題。張先生跟記者反應,當她準備與房東簽署租賃協(xié)議時,房東提出要她負責房屋租賃費,大約是房租20%,而且只是口頭協(xié)議,未寫入?yún)f(xié)議內。當張先生提出質疑時,房東僅表示,清遠都是這么。對此,記者采訪了不少商家。很多商家都表示確實有在交房屋租賃稅,但不少人表示對房屋租賃稅了解不多,只知道房東讓她們負責交。記者從地稅局給出列表看到,其中,營業(yè)稅稅率為租金收入總額5%,起征點為0元;城市維護建設稅稅率為實際繳納營業(yè)稅額7%,但這個有地域之分,納稅人所在地是市區(qū),稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn),稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn),稅率為1%;而教育費附加則為實際繳納營業(yè)稅額3%;房產稅則為租金收入總額12%;印花稅是租賃協(xié)議總金額0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額2%來收。而個人所得稅應納稅額就是應納稅所得額10%。但應納稅額則分兩種情況,關鍵分割點在每次/月收入是否超出4000元。每次/月收入額不超出4000元(含4000元),應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納稅費、向出租方支付租金、由納稅人負擔出租住房實際開支修繕費用、準予扣除捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上,則應納稅所得額中減去800就換成減去收入20%。三、房屋租賃稅到底該誰交?這個稅到底歸誰交?地稅部門表示,依據(jù)相關稅收法律法規(guī)要求,營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,印花稅由書立協(xié)議兩方或兩方以受騙事人繳納?，F(xiàn)在,稅務機關是按上述要求征收相關稅款。(一)房屋租賃稅必需交嗎房屋租賃稅是必需要交一筆稅務,它是由出租方來繳納,房屋出租繳納稅款分以下四種情況。(二)房屋租賃稅里具體包含哪些稅四、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:(yi)8六00(yiyi)四77五1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(依據(jù)《中國房產稅暫行條例》第四條要求)。2、營業(yè)稅:以租金收入5%計算繳納(依據(jù)《中國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不一樣適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超出4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其它額為應納稅所得額,稅率是20%(依據(jù)《中國個人所得稅法》第三條和第六條及《中國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條要求)。5、印花稅:按財產租賃協(xié)議租