杭州在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1月1日至12月31日實施）甲方:杭州在水一方公寓業(yè)主委員會乙方:杭州在水一方公寓服務(wù)中心有限企業(yè)經(jīng)杭州在水一方公寓業(yè)主投票表決,杭州在水一方公寓服務(wù)中心有限企業(yè)取得在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)權(quán),管理服務(wù)期限為一年,從1月1日至12月31日。為了保障在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)正常進(jìn)行,依據(jù)中國《協(xié)議法》、《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款。第一章杭州在水一方公寓物業(yè)基礎(chǔ)情況一、基礎(chǔ)情況:小區(qū)位于杭州市濱江四號區(qū)塊（一）占地面積:30165.07m2（二）可收費建筑面積:25765.37m2,其中高層住戶建筑面積22126.42m2,商鋪建筑面積3638.95m2（三）現(xiàn)有地下車位:82個,地下車庫臨時泊位7個（四）物業(yè)服務(wù)配套用房:2-3E建筑面積93.55m2;物管商業(yè)用房:在水一方公寓一層2號,面積:167.63m2（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備:1、綠地率:%。2、總配體量:住宅總戶數(shù)186戶。3、公用設(shè)備及總功率:1）電梯:共有4臺。2）消防設(shè)施:自動噴淋,通風(fēng)排煙,總功率為:3）地下車庫:潛水泵:臺,通風(fēng)系統(tǒng)總功率:kw。4）照明系統(tǒng):總功率為kw。5）生活水泵:總功率為kw。4、配套設(shè)施1）中心花園一座;2)其她:門衛(wèi)用房、設(shè)施設(shè)備用房等。二、相關(guān)資料檔案1、甲方在與上一屆物業(yè)管理企業(yè)辦理完資料檔案移交手續(xù)后,將本小區(qū)資料檔案交付乙方保管使用。2、該資料一經(jīng)確定后便屬全體業(yè)主全部,在協(xié)議存續(xù)期內(nèi)由乙方保留使用。乙方應(yīng)該妥善保管。一旦發(fā)生移交需要,乙方應(yīng)按時、完整、無誤、無條件地歸還甲方。三、相關(guān)物業(yè)交接1、甲方負(fù)責(zé)向乙方移交在水一方公寓原有物業(yè)管理用房、配套設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。2、依據(jù)在水一方公寓實際情況,如移交工作不能在協(xié)議簽定之前完成,可在本協(xié)議簽署后一個月之內(nèi)完成。3、乙方應(yīng)對全體業(yè)主共有物業(yè)完整或瑕疵情況,向甲方作出書面申明。不然,甲方將認(rèn)為乙方完整和完好地?fù)碛泻凸芾碇鲜鑫飿I(yè)。第二章在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)項目1、負(fù)擔(dān)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、負(fù)擔(dān)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用上下水管道、污水管、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。3、負(fù)擔(dān)在水一方公寓（計劃紅線內(nèi)下同）屬物業(yè)管理范圍市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、地下室停車庫等）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、負(fù)擔(dān)在水一方公寓隸屬配套服務(wù)設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、負(fù)擔(dān)公共環(huán)境（包含公共場地、房屋建筑物共用部位、消防通道）清潔衛(wèi)生、垃圾搜集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)等。6、負(fù)擔(dān)小區(qū)路面交通調(diào)度管理、負(fù)擔(dān)小區(qū)機(jī)動車和非機(jī)動車輛停泊管理。7、對在水一方公寓實施二十四小時封閉式管理,進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實施外來車輛檢驗登記出入制度,配合和幫助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。8、為在水一方公寓業(yè)主及使用人提供裝飾裝修管理服務(wù)。9、做好在水一方公寓物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料建立和保留工作。10、為在水一方公寓業(yè)主提供小區(qū)文化娛樂服務(wù)。11、做好政府法規(guī)和政策所要求應(yīng)由自管中心負(fù)擔(dān)其它工作。第三章在水一方公寓自管服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及管理乙方按《在水一方公寓物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議服務(wù)質(zhì)量要求實施細(xì)則》（附件一）為甲方提供自行管理服務(wù)。在水一方公寓物業(yè)實施“酬薪制”收費方法委托乙方管理。乙方按雙方協(xié)議約定收費標(biāo)準(zhǔn)自主收支,按自管要求范圍合理使用,盈虧由全體業(yè)主負(fù)擔(dān)。一、物業(yè)服務(wù)收費1、收費標(biāo)準(zhǔn):高層住宅1.2元/m2.月（含能花費）,住宅開企業(yè):1.8元/m2.月,商鋪2.5元/m2.月。2、正常范圍以外公共能耗設(shè)備運行所需能花費用由雙方協(xié)商確定后,甲方從小區(qū)業(yè)權(quán)收益中支付。3、按相關(guān)法律法規(guī)要求,在水一方公寓嚴(yán)禁改變原法定計劃“住宅”使用功效開企業(yè)。在沒有得到有效糾正情況下,改變住宅用途為非住宅使用房屋其物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議約定對應(yīng)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)150%收取。4、業(yè)主或使用人需要特約服務(wù)時,乙方視情況立刻提供。特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該經(jīng)甲方審核,并在在水一方公寓內(nèi)公告。5、甲方同意乙方接收市政公用管理部門委托收取業(yè)主使用水費,及業(yè)主與乙方協(xié)商代繳服務(wù)。托收服務(wù)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意,代繳服務(wù)由乙方與業(yè)主協(xié)商,相關(guān)收費應(yīng)符正當(dāng)律法規(guī)要求。乙方應(yīng)立刻交納市政公用部門委托收繳費用（如水費、垃圾清運費、公共部位水電費等）,不得拖欠,由此產(chǎn)生責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6、收費方法:物業(yè)管理費收費按月計算。物業(yè)管理費用由乙方向業(yè)主或使用人收取,預(yù)收期限不得超出12個月。提倡業(yè)主或使用人主動到乙方收費處交納。7、為了確保物業(yè)自行管理服務(wù)品質(zhì)和物業(yè)自行管理服務(wù)正常進(jìn)行,經(jīng)雙方協(xié)商決定,甲方將業(yè)權(quán)收益中地下車庫7個臨時停車費收入:25200元/年用于補助乙方物業(yè)管理費用。8、甲方于12月份組織全體業(yè)主投票,若綜合滿意度超出85%,由甲方酌情給予獎勵。二、費用使用說明1、為了確保物業(yè)自行管理服務(wù)品質(zhì),實施“包干制”收費方法,乙方除正常物業(yè)服務(wù)成本開支和合理使用外,如需用于在水一方公寓公共設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、綠化、設(shè)備維護(hù)費用動用物業(yè)維修基金,須經(jīng)甲方同意方可使用。2、公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)產(chǎn)生水電能耗在物業(yè)管理成本中列支。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會是業(yè)主大會實施機(jī)構(gòu),含有以下權(quán)利義務(wù):1、在業(yè)主大會閉會期間,甲方依據(jù)業(yè)主大會授權(quán),代表業(yè)主大會行使基于本協(xié)議擁有權(quán)利,推行本協(xié)議約定義務(wù)（根據(jù)法規(guī)政策要求必需由業(yè)主大會決議除外）;2、審核乙方物業(yè)管理服務(wù)工作計劃及與實施本協(xié)議相關(guān)規(guī)章制度;3、審定乙方提出在水一方公寓物業(yè)自行管理服務(wù)公共專題維修基金年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,必需時聘用審計師,審計物業(yè)賬目;4、檢驗監(jiān)督乙方相關(guān)在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)工作實施及本協(xié)議實施情況;幫助乙方推行本協(xié)議;在監(jiān)督時,甲方應(yīng)對乙方提出合理要求,不得無故干擾乙方從事正常物業(yè)管理活動;5、審核乙方與第三方簽署與在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)專業(yè)服務(wù)協(xié)議;6、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求,實施對共用部位共用設(shè)施設(shè)備專題維修資金使用管理;7、甲方應(yīng)立刻了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和提議;甲方如實向業(yè)主大會匯報物業(yè)管理實施情況;8、甲方應(yīng)幫助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費。依法督促違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用業(yè)主;9、幫助乙方調(diào)查處理協(xié)議生效前遺留物業(yè)管理問題;10、依法敦促全體業(yè)主遵守《在水一方公寓管理規(guī)約》,對違反《在水一方公寓管理規(guī)約》并造成損害業(yè)主或物業(yè)使用人,甲方授權(quán)乙方采取必需方法阻止,包含以乙方名義提起訴訟;11、對未確定在水一方公寓物業(yè)區(qū)域及物業(yè)明細(xì),甲方保留確定、落實權(quán)利;12、組織物業(yè)和資料交接驗收。13、配合乙方為實施本協(xié)議而開展物業(yè)管理工作;14、在水一方公寓內(nèi)除了依據(jù)法律法規(guī)和國家政府部門提倡,或推行政府職能而由相關(guān)政府職能部門實施建設(shè)、宣傳、教育、文化等活動之外,其它擬進(jìn)入本小區(qū)開展實施商業(yè)、文化和其它活動都必需經(jīng)過甲方審核同意;16、乙方在與本協(xié)議以外制訂包含業(yè)主權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理措施,以及向業(yè)主收取本協(xié)議約定以外其她費用,應(yīng)取得甲方同意。二、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方承諾,嚴(yán)格按《在水一方公寓物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議》,提供物業(yè)管理服務(wù)。在協(xié)議期限內(nèi),不會因為資金暫缺降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不會因為企業(yè)運作虧損私自結(jié)束物業(yè)服務(wù)。1、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定,制訂乙方物業(yè)管理服務(wù)工作計劃及規(guī)章制度;2、有權(quán)要求業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方實施本協(xié)議要求服務(wù)管理行為;3、制訂本協(xié)議包含各項物業(yè)管理事務(wù)操作及作業(yè)規(guī)程;4、負(fù)責(zé)對各崗位職員進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)理念、服務(wù)技能培訓(xùn);5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違法行為,提請相關(guān)部門處理;相關(guān)情況應(yīng)在事后立刻通知甲方;6、按本協(xié)議約定,向全體業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費及其她特約服務(wù)費用,對拖欠物業(yè)管理費用業(yè)主有權(quán)采取必需法律方法;7、經(jīng)甲方同意以后,可選聘專營企業(yè)負(fù)擔(dān)本物業(yè)專題管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)服務(wù)管理轉(zhuǎn)讓給第三方;8、編制在水一方公寓房屋、隸屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,并在實施前匯報甲方;其中大、中修方案,應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后,方可組織實施;9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,通知相關(guān)限制條件,簽訂書面約定并負(fù)責(zé)監(jiān)督;10、對本物業(yè)公共資源不得私自占用和改變使用功效,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意。需要報批項目,須經(jīng)甲方授權(quán)后,由乙方報相關(guān)部門同意后方可實施;11、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),為維護(hù)公眾、居民、業(yè)主、物業(yè)使用人人身和財產(chǎn)安全,在發(fā)生危及人身和財產(chǎn)安全行為時,乙方應(yīng)采取必需預(yù)防、阻止和預(yù)防損失擴(kuò)大方法;情況緊急,如發(fā)生救助生命、火災(zāi)、煤氣泄漏、漏電、水管破裂、阻止犯罪及幫助公安機(jī)關(guān)實施緊急任務(wù)等情況,乙方有權(quán)在來不及通知甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人情況下,采取必需阻止和預(yù)防損失擴(kuò)大緊急避險方法;12、接收甲方對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作檢驗和監(jiān)督,如實向甲方通知本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理工作真實情況;13、幫助甲方召開業(yè)主大會,并向大會匯報乙方管理服務(wù)工作情況;14、乙方對在水一方公寓改造計劃須取得甲方同意后方可實施,不然不予認(rèn)可。15、上一屆物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)用房,仍歸乙方使用。16、本協(xié)議終止15天日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方移交本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)和物業(yè)管理檔案資料。17、乙方承諾確保安保人員數(shù)量不少于要求10人（每崗最少3人）,同時承諾支付給安保人職員資不低于市政府要求最低工資標(biāo)準(zhǔn),并于安保人員到位一個月內(nèi)將安保人員名單和身份證復(fù)印件留作立案。如經(jīng)甲方核實安保人員未達(dá)成承諾人數(shù),在甲方向乙方經(jīng)過書面或口頭方法提出意見后,乙方應(yīng)在1月內(nèi)給予補足。第五章住宅公共維修基金1、在水一方公寓物業(yè)維修基金使用范圍關(guān)鍵是:主體結(jié)構(gòu)沉降、大樓主體墻破裂損壞;公共主體供、排水管網(wǎng)更換、電梯更換、大型機(jī)電設(shè)備更換、墻體大修油漆（不含地下車庫）等中、大修。具體使用按《杭州市物業(yè)維修基金管理措施》。2、維修基金管理依“專戶存放,專款專用,按幢設(shè)賬,核實到戶”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理使用。3、本協(xié)議約定:維修更換公共區(qū)域照明燈具、消防監(jiān)控設(shè)備管線維護(hù)維修、公共供水管網(wǎng)維護(hù)維修、信報箱維修、公共主體排污下水管道維修疏漏、油漆柵欄、各類機(jī)電設(shè)備供水設(shè)備維護(hù)維修和日常檢測、（修補屋面、地面、頂棚,公共部位室內(nèi)外抹灰動用物業(yè)維修基金）;清掃屋面、雨水口等費用在物管費中列支。4、業(yè)主入戶門內(nèi)水龍頭損壞、更換一般燈具、非主管故障原因下水管道、廁所堵塞、入戶一般門鎖等由物管維修人員提供有償人工服務(wù),材料由業(yè)主自備自理。第六章業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理1、在水一方公寓業(yè)主共有物業(yè)配套房、地下車庫臨時停車位出租全部收入、多種廣告費收入,歸在水一方公寓全體業(yè)主共同全部,并由甲方同意,交由乙方補助物管費用不足。2、全體業(yè)主全部經(jīng)營收入,關(guān)鍵用途為:歸屬小區(qū)全體業(yè)主公共部位、公共設(shè)施設(shè)備更新改造,也可用于業(yè)主大會要求其她用途。通常項目由乙方提出計劃及項目預(yù)算、采購比價,經(jīng)業(yè)主委員會審批后實施。使用經(jīng)費超出三萬元以上,由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織項目招投標(biāo)以確定施工單位,簽署施工協(xié)議。項目實施配合和監(jiān)督工作關(guān)鍵由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān),并接收全體業(yè)主監(jiān)督。第七章業(yè)主委員會經(jīng)費收支管理1、雙方約定,乙方應(yīng)向甲方提供活動經(jīng)費,用于每年為全體業(yè)主提供兩次以上文體活動。2、甲方活動經(jīng)費不足,可由業(yè)主募集、乙方贊助。第八章雙方工作方法1、甲乙雙方應(yīng)建立相互了解合作工作方法,日常工作以定時或不定時會議方法進(jìn)行,（但每個月不少于1次）。每次會議甲方應(yīng)有業(yè)主委員會委員,乙方應(yīng)有相關(guān)責(zé)任人出席。2、甲方將不定時地檢驗乙方各項物業(yè)管理服務(wù)工作,乙方責(zé)任人或崗位責(zé)任人應(yīng)該到場,并向甲方人員說明相關(guān)工作情況,如甲方人員要求,乙方應(yīng)提供相關(guān)工作統(tǒng)計和資料供甲方人員查閱,甲方人員可復(fù)印相關(guān)統(tǒng)計和資料。3、發(fā)生投訴時,甲乙雙方應(yīng)立刻通知對方,每個月應(yīng)交換一次業(yè)主投訴統(tǒng)計資料,檢驗落實情況。4、雙方立場意見應(yīng)以書面形式送達(dá)對方,受送達(dá)方應(yīng)給予簽收。第九章違約責(zé)任1、業(yè)主或使用人違反協(xié)議約定,形成欠費,侵害其她業(yè)主利益,造成乙方損失,該業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定,私自提升收費標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)阻止并要求乙方清退。2、乙方依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議要求服務(wù)管理項目和服務(wù)質(zhì)量要求提供服務(wù),全方面、完整、適時地推行協(xié)議義務(wù),如未按前述要求推行義務(wù),即組成部分違約,經(jīng)甲方要求,乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)主動采取補救方法;給甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失,乙方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方應(yīng)加強(qiáng)在水一方公寓治安管理,可對來訪人員出入在水一方公寓進(jìn)行質(zhì)詢。4、乙方提供物業(yè)安全管理不符合本協(xié)議及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)阻止。有下列情形之一,造成業(yè)主家中被盜,財產(chǎn)損失和其它意外事故,除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、字畫、古董外,乙方將按“家庭財產(chǎn)保險標(biāo)準(zhǔn)”并參考其理賠措施,負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任:（1）未控制好外來人員及出入物品檢驗;（2）巡查不到位;違規(guī)、瀆職、脫崗;（3）安全設(shè)施失效;監(jiān)控裝置未起作用;或監(jiān)控錄像缺失,門崗、巡查原始登記統(tǒng)計不全;（4）發(fā)覺案情不作為;（5）發(fā)生案件后隱瞞不報。5、乙方有義務(wù)通知甲方物業(yè)和物業(yè)管理真實情況,如乙方隱瞞真實情況,經(jīng)核實,造成甲方損失,依法賠償甲方損失。6、未經(jīng)甲方同意,乙方私自利用甲方物業(yè)、公共維修資金進(jìn)行營利活動,或者私自處理甲方物業(yè)、公共維修資金孳息,乙方應(yīng)按其營利額或處理額雙倍賠償甲方。7、發(fā)生本協(xié)議違約情形,情節(jié)尤其嚴(yán)重,經(jīng)業(yè)主大會50%以上業(yè)主同意,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。8、乙方因推行本協(xié)議要求職責(zé),為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)實施任務(wù)等情況,采取緊急避險方法給甲方業(yè)主或物業(yè)使用人造成財產(chǎn)損失,符正當(dāng)律要求緊急避險條件,乙方應(yīng)該免責(zé)。乙方因采取緊急避險方法而遭受損失,受益甲方業(yè)主、物業(yè)使用人或其她受益人應(yīng)依法給予賠償。緊急避險行為過當(dāng),造成損害,按相關(guān)法律法規(guī)處理。9、甲、乙任一方因未推行本協(xié)議約定義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。10、在本協(xié)議實施中,如甲方無理由單方提前終止協(xié)議,將被視為嚴(yán)重違約行為,甲方應(yīng)向乙方負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十章協(xié)議終止、續(xù)約與交接1、本協(xié)議到期后,雙方協(xié)議關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前20天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公設(shè)備、家俱、小區(qū)資料等交接清單,送業(yè)主委員會審核,并作好財務(wù)賬目驗收與移交。2、乙方愿意續(xù)簽協(xié)議,應(yīng)在協(xié)議到期前60天,書面通知甲方。若乙方在協(xié)議期間無重大瀆職過失、無賬務(wù)弄虛作假,甲方也未就乙方物業(yè)服務(wù)提出三次以上書面補救通知,則由甲方向全體業(yè)主公告通報乙方續(xù)簽協(xié)議意愿,并召開業(yè)主大會進(jìn)行表決確定。若表決結(jié)果顯示業(yè)主滿意率達(dá)成85%以上,則由甲方直接同乙方續(xù)簽協(xié)議。經(jīng)業(yè)主大會表決,業(yè)主滿意率達(dá)不到相關(guān)要求,原協(xié)議到期后自行終止。甲方將另行招聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。3、在本協(xié)議實施中,若乙方管理出現(xiàn)嚴(yán)重安全事故,造成重大人員或財產(chǎn)損失,造成甲方有理由判定乙方無履約能力;或乙方管理嚴(yán)重瀆職或不作為,造成物管服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降,造成業(yè)主大面積投訴,經(jīng)甲方數(shù)次提出后拒不整改或整改效果不顯著,甲方可單方提前解除本協(xié)議,并依法追究乙方違約責(zé)任。4、當(dāng)發(fā)生新老物業(yè)管理企業(yè)交接時,過渡期最長為2個月,原