杭州市商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號：_______1.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：_______第二條商品房基本情況2.1商品房樓號：_______2.2商品房房號：_______2.3商品房戶型：_______2.4商品房面積：_______平方米（建筑面積），其中套內(nèi)面積_______平方米，公攤面積_______平方米。2.5商品房用途：_______2.6商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：_______2.7商品房交付日期：_______年_______月_______日。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房單價：人民幣_______元/平方米。3.2商品房總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方支付方式：一次性付款、按揭付款或分期付款。具體支付方式雙方約定如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房總價支付給甲方；（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向按揭銀行申請貸款，并將首付款支付給甲方。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照按揭銀行的規(guī)定，按時償還貸款本息；1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商品房總價_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付已付款金額_______%的違約金。4.2乙方應(yīng)對甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對交付的商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方的異議通知之日起_______日內(nèi)，對乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)并整改。整改合格后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)在交付商品房之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2本項(xiàng)目實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_______元/平方米·月。乙方應(yīng)在入住之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。6.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)預(yù)售許可證：在簽訂合同前，乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)甲方是否具有有效的商品房預(yù)售許可證，以確保交易的合法性。2.商品房基本情況：乙方應(yīng)仔細(xì)核對商品房的樓號、房號、戶型、面積等信息，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽約。3.價格與支付方式：雙方應(yīng)明確商品房的價格、支付方式及期限，并在合同中詳細(xì)約定。4.交付與驗(yàn)收：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，并要求甲方整改。5.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方取得合法的產(chǎn)權(quán)。6.物業(yè)管理：乙方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：1.逾期交付：如甲方逾期交付商品房，乙方有權(quán)要求支付違約金；逾期超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付款及違約金。2.質(zhì)量問題：如商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并要求甲方整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改合格，乙方有權(quán)拒絕接收商品房。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的允許其預(yù)售商品房的證書，是商品房預(yù)售的合法性憑證。2.違約金：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對損失的補(bǔ)償。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)，確保權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達(dá)成一致意見的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南，協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等，確保乙方在整個購房過程中感到安心和支持。2.場合：乙方有特殊居住需求，比如老年人需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商品房符合乙方的特殊需求，如安裝無障礙設(shè)施、提供必要的醫(yī)療支持等，并在交付前與乙方確認(rèn)這些設(shè)施符合其要求。3.場合：乙方計(jì)劃將所購商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租的相關(guān)咨詢服務(wù)，包括租賃市場分析、租賃合同范本等，并在合同中明確甲方不承擔(dān)因出租產(chǎn)生的任何糾紛責(zé)任。4.場合：乙方在外地工作，無法親自參與購房和驗(yàn)收流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程購房和驗(yàn)收服務(wù)，包括視頻看房、遠(yuǎn)程簽約、線上驗(yàn)收等，確保乙方即使在異地也能順利完成購房流程。合同所需附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.附件二：項(xiàng)目土地