NMWLCB-SJ-2目錄CONTENTSPart1

項目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

規(guī)劃策略O(shè)VERALL

STRATEGYPart3

規(guī)劃方案URBAN

DESIGNPart4

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTDESIGNPart5

示范區(qū)研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FA?ADE

RESEARCH項目背景

1PROJECT

ACKGROUND區(qū)位分析錫林浩特赤峰赤峰市國家園林城市呼和浩特赤峰，被自治區(qū)政府定位為省域副中心城市。赤峰是中華文化發(fā)源地之一，境內(nèi)有紅山文化遺址。自明清以來是關(guān)內(nèi)商旅進出蒙古高原、松遼平原的必經(jīng)之路，燕山以北地區(qū)的商貿(mào)重鎮(zhèn)，自古便有“金朝陽，銀赤峰，拉不敗的哈達，填不滿的八溝”之稱。赤峰地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和東北經(jīng)濟區(qū)的腹地，京津冀協(xié)同發(fā)展輻射區(qū)，2017年GDP總值為1406.8億元，是中國50家投資環(huán)境誠信安全區(qū)之一2017年10月，被授予國家園林城市。北京市天津市赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND區(qū)位分析項目用地半徑3km赤峰高鐵站2.7km長途汽車站2.7km市政府火車站5.6km5km機場16.4km

項目用地位于赤峰的松山區(qū)，北臨松山區(qū)政府，東臨松州公園，處于中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，享有城市優(yōu)質(zhì)公共資源，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。

項目用地距離赤峰市政府約5公里，用地周邊交通設(shè)施完善，可達性較好，能快速到達市區(qū)各處。

項目用地距離赤峰市機場約16.4km，火車站約5.6km，距離長途汽車站、高鐵站不到3km。交通設(shè)施完善、方便、快捷，出行簡單便利。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND周邊配套松山紅旗中學(xué)松山區(qū)政府松山七中赤峰第一職業(yè)中專紅山區(qū)政府6KM3KM

2kM紅山區(qū)第十一小學(xué)松山區(qū)第二幼兒園紅旗中學(xué)赤峰市安定醫(yī)院地質(zhì)二中松山區(qū)第一小學(xué)紅山五小松山蒙中松山區(qū)

職教中心赤峰高鐵站赤峰三中赤峰紅旗商場赤峰工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院赤峰蒙古族中學(xué)松山五中市第二醫(yī)院赤峰市醫(yī)院內(nèi)蒙古交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院紅旗中學(xué)丹錫高速(G16）松山三中昭烏達小學(xué)赤峰站赤峰市蒙中醫(yī)院赤峰學(xué)院附屬醫(yī)院赤峰市政府赤峰廣播電視大學(xué)時代天驕萬達廣場九天

廣場紅山區(qū)大三家小學(xué)6KM3KM2KM6KM范圍控制線教育設(shè)施3KM范圍控制線2KM范圍控制線高速公路河道醫(yī)療設(shè)施商業(yè)設(shè)施交通設(shè)施赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND基地現(xiàn)峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND項目所在地周邊交通便利，與赤峰老城區(qū)紅山區(qū)及新城區(qū)連接。周邊景觀及交通分析赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND規(guī)劃條件分析政府前廣場城市公園用地紅線建筑退線用地條件分析：用地現(xiàn)狀：凈地交付總用地面積

305.8畝地塊五地塊四地塊六-1其中6#商業(yè)用地87.17畝（6-1#大商業(yè)用地50.98畝），（購物廣場）地塊六-21#地塊53.99畝，2#地塊52.80畝，3#地塊41.55畝，4#地塊38.14畝，5#地塊32.15畝。地塊三地塊一地塊二城市綠帶城市綠帶城市綠帶1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊5#地塊6-2#地塊用地面積：53.99畝用地性質(zhì)：住宅用地容積率

：容積率≤2.2建筑密度：≤25%綠地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小時用地面積：52.80畝用地面積：41.55畝用地性質(zhì)：住宅用地容積率

：容積率≤2.2建筑密度：≤25%綠地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小時用地面積：38.14畝用地性質(zhì)：住宅用地容積率

：容積率≤2.2建筑密度：≤25%綠地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小時用地面積：32.15畝用地性質(zhì)：商業(yè)用地容積率

：容積率≤3.0建筑密度：≤60%綠地率

：≥35%用地面積：34.19畝用地性質(zhì)：商業(yè)用地容積率

：容積率≤2.5建筑密度：≤65%綠地率

：≥10%用地性質(zhì)：住宅用地容積率

：容積率≤1.6建筑密度：≤25%綠地率

：≥35%建筑限高：≤40m日照

：大寒日3小時建筑限高：≤120m建筑限高：≤80m赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND開發(fā)時序建議分期建設(shè)：分四期開發(fā)城市公園城市公園①

一期開發(fā)（地塊一、地塊六）②

二期開發(fā)（地塊五）③

三期開發(fā)（地塊三、地塊四）④

四期開發(fā)（地塊二）二期（地塊五）三期（地塊四）購物廣場示范區(qū)位于地塊二，地塊二的北側(cè)，緊鄰松源街，與路北城市公園隔路相對，景觀資源良好，交通便捷，昭示性強。一期（地塊六）示范區(qū)一期（地塊一）城市綠帶三期（地塊三）城市綠帶四期（地塊二）城市綠帶圖例：一期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)四期開發(fā)示范區(qū)赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計項目背景

1PROJECT

ACKGROUND土地價值分析住宅價值解析商業(yè)價值解析綠肺綠廊綠肺綠廊商業(yè)價值由高到低，沿街處商業(yè)價值較高住宅價值由高到低，地塊內(nèi)部住宅價值相對較高2#北側(cè)與4#、5#西側(cè)臨超大城市公園綠地1#、2#與3#南側(cè)臨50m城市綠廊相對應(yīng)的住宅價值有所提升赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計目錄CONTENTSPart1

項目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

規(guī)劃策略O(shè)VERALL

STRATEGYPart3

規(guī)劃方案URBAN

DESIGNPart4

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTDESIGNPart5

示范區(qū)研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FA?ADE

RESEARCH策劃思路

2OVERALL

STRATEGY項目用地位于赤峰松山區(qū)政府對面，是該區(qū)的政治核心區(qū)域。地塊緊鄰松山區(qū)中心道路

–

友誼大街。沿街為中心城市廣場及大型集中商業(yè)。該場地與長安街規(guī)劃布局極為相似。所以我們對標長安街，著力打造該用地。友誼大街長安街城市廣場政治核心區(qū)商業(yè)區(qū)著力打造赤峰

松山“第一街”赤峰“紅山文化”的引入與傳承紅山文化是華夏文明最早的起源之一，也是赤峰最為著將赤峰“紅山”意形融入到項目之中，通過態(tài)，立面設(shè)計，景觀布置等各個細節(jié)，充分專屬赤峰的品質(zhì)大盤。赤峰紅山為九座山峰

與項目天際線相與現(xiàn)狀中心城市廣場相呼應(yīng)，打造城市“三軸一心”策劃思路

2OVERALL

STRATEGY城市中心軸策劃思路

2OVERALL

STRATEGY城市商務(wù)軸策劃思路

2OVERALL

STRATEGY雙景觀綠軸（城市+社區(qū)內(nèi)部）策劃思路

2OVERALL

STRATEGY雙綠地中心（城市+社區(qū)內(nèi)部）目錄CONTENTSPart1

項目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

規(guī)劃策略O(shè)VERALL

STRATEGYPart3

規(guī)劃方案URBAN

DESIGNPart4

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTDESIGNPart5

示范區(qū)研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FA?ADE

RESEARCH規(guī)劃方案

3URBANDESIGN規(guī)劃生成邏輯景觀最大化集中組團綠地規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)價值最大化位置優(yōu)勢絕版大宅對稱軸線高品質(zhì)大盤中央花園資源豐富多布置洋房產(chǎn)品增加貨值產(chǎn)品定價表4~6F1.37~10F1.211~18F1.119~26F1.0類別價格(萬/平米)赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計1#地塊強排方案生成規(guī)劃方案

3URBANDESIGN經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積：35994㎡容積率：2.2規(guī)劃生成邏輯計容建筑面積：住宅：78169.8㎡物管用房：235㎡配套用房：782㎡方案一方案二洋房全6+1F方案洋房有8+1F方案總結(jié)：對比四版方案，方案一為貨值最大化方案，確定為推薦方案。25F戶型：

42809.8㎡

貨值：

42809.8萬6+1F戶型：35360㎡24F戶型：

41379.8㎡

貨值：

41379.8萬8F戶型：

6240㎡6+1F戶型：30550㎡貨值：

45968萬貨值總計：

88777.8萬貨值：

7488萬貨值：

39715萬貨值總計：88582.8萬圖例：方案四19~26F105+120戶型11F-130戶型方案三有11F方案滿足新版居住區(qū)規(guī)劃方案8F-130戶型23F戶型：

39039.8㎡

貨值：

39039.8萬16~17F戶型：72319.8㎡

貨值：79551.78萬6+1F戶型：

5850㎡6+1F-130戶型6+1F-150戶型11F戶型：

8580㎡6+1F戶型：30550㎡貨值：

9438萬貨值：

39715萬貨值總計：88192.8萬貨值：7605萬貨值總計：87156.78萬赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計與拿地方案對比（1#地塊）規(guī)劃方案

3URBANDESIGN設(shè)計方案規(guī)劃生成邏輯設(shè)計方案貨值25F戶型：

42809.8㎡

貨值：42809.8萬45968萬貨值總計：

88777.8萬6+1F戶型：35360㎡貨值：拿地方案貨值25F戶型：

42808.73㎡

貨值：6+1F戶型：35360㎡

貨值：42808.73萬45968萬貨值總計：

88776.73萬設(shè)計方案與拿地方案相比：1.貨值相同；拿地方案2.南向臨城市綠地增加一個單元洋房，用足南向景觀，增加產(chǎn)品價值；3.規(guī)劃中央綠地，提升小區(qū)內(nèi)部景觀價值，為提升產(chǎn)品售價創(chuàng)造條件。提高貨值可能性：若取7+1F或8F銷售均價與6+1F相同，則方案一最北側(cè)一棟6+1F住宅為7+1F時貨值增加234萬；為8F時貨值增加351萬。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計2#地塊強排方案生成規(guī)劃方案

3URBANDESIGN規(guī)劃生成邏輯方案二方案一滿足新版居住區(qū)規(guī)劃方案洋房有7+1F方案洋房全6+1F方案13F戶型：

23280㎡6+1F戶型：32240㎡貨值：

25608萬貨值：

41912萬貨值總計：

67520萬11F戶型：

20040㎡7+1F戶型：18450㎡6+1F戶型：17030㎡貨值：

22044萬貨值：

22140萬貨值：

22139萬貨值總計：

66323萬經(jīng)濟技術(shù)指標：總結(jié)：對比兩版方案，方案一為貨值最大化方案，確定為推薦方案。實際用地面積：35200㎡容積率：1.6圖例：計容建筑面積：住宅：55520㎡物管用房：200㎡配套用房：600㎡13F105+120戶型11F-105+120戶型6+1F/7+1F-130戶型6+1F/7+1F-150戶型赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計與拿地方案對比（2#地塊）規(guī)劃方案

3URBANDESIGN設(shè)計方案規(guī)劃生成邏輯設(shè)計方案貨值13F戶型：

23280㎡6+1F戶型：32240㎡貨值：

25608萬貨值：

41912萬貨值總計：

67520萬拿地方案貨值13F戶型：

23540㎡6+1F戶型：31980㎡貨值：

25894萬貨值：

41574萬貨值總計：

67468萬設(shè)計方案與拿地方案相比：1.貨值大于拿地方案；拿地方案2.北側(cè)四棟13F住宅引入純T2產(chǎn)品，增加產(chǎn)品舒適度；3.南向臨城市綠地多布置大面積戶型產(chǎn)品。提高貨值可能性：在滿足日照要求下，方案一北側(cè)三棟洋房可以變成7+1F，同時降低北側(cè)四棟13F高度為12F。若取7+1F銷售均價與6+1F相同，則方案一最北側(cè)三棟6+1F住宅為7+1F時貨值增加468萬。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計3#地塊強排方案生成經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積：27700㎡

容積率：2.2

計容建筑面積：住宅：60157.5管用房：180.5㎡配套用房：602㎡規(guī)劃方案

3URBANDESIGN方案二方案三方案四方案一有11F方案有11F方案有8F方案有8F方案26F戶型：

23367.5㎡

貨值：23367.5萬

24F戶型：

32288㎡貨值:32288萬26F戶型：

34498㎡8F戶型：

7719.5㎡6+1F戶型：17940㎡貨值:34498萬貨值:9263.4萬貨值:23322萬26F戶型：

22950㎡11F戶型：

11440㎡6+1F戶型：25767.5㎡貨值：22950萬貨值：12584萬貨值：33497.75萬11F戶型：

17160㎡6+1F戶型：19630㎡貨值：18876萬貨值：25519萬貨值總計：67762.5萬8F戶型：

11879.5㎡

貨值:14255.4萬6+1F戶型：15990㎡

貨值:20787萬貨值總計：67330.4萬貨值總計：67083.4萬貨值總計：69031.75萬方案五方案六方案七滿足新版居住區(qū)規(guī)劃方案方案八

日照不通過洋房全6+1F方案貨值：34627.5萬

26F戶型：

35100㎡貨值：33189萬

7+1F戶型：3900㎡洋房全6+1F方案總結(jié)：對比八版方案，方案一為26F戶型：

34627.50㎡6+1F戶型：25530㎡貨值：35100萬貨值：4680萬貨值：27504.75萬18F戶型：

52577.5㎡

貨值：57835.25萬6+1F戶型：7580㎡貨值：9854萬貨值總計：67689.25萬貨值最大化方案，且規(guī)劃形態(tài)更加合理，確定為推薦方案。貨值總計：67816.5萬

6+1F戶型：21157.5㎡貨值總計：67284.75萬圖例：

18~26F105+120戶型11F-130戶型8F-130戶型6+1F/7+1F-130戶型

6+1F/7+1F-150戶型赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計與拿地方案對比（3#地塊）規(guī)劃方案

3URBANDESIGN設(shè)計方案規(guī)劃生成邏輯設(shè)計方案貨值26F戶型：

22950㎡11F戶型：

11440㎡6+1F戶型：25767.5㎡貨值：22950萬貨值：12584萬貨值：33497.75萬貨值總計：69031.75萬拿地方案貨值26F戶型：

35457.5㎡6+1F戶型：24700㎡貨值：35457.5萬貨值：32110萬貨值總計：

67567.5萬設(shè)計方案與拿地方案相比：1.貨值大于拿地方案；拿地方案2.通過高層對稱式布局，使空間布局與其他地塊更一致；3.洋房區(qū)內(nèi)部規(guī)劃中央花園，提升小區(qū)內(nèi)部價值；4.南向臨城市綠地布置洋房產(chǎn)品，相比于拿地方案增加4個單元11F住宅，減少了一棟26F大高層，使貨值增加。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計4#地塊強排方案生成規(guī)劃方案

3經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積：25428㎡

容積率：2.2計容建筑面積：住宅：55223.36㎡

物管用房：166㎡

配套用房：552.24㎡URBANDESIGN規(guī)劃生成邏輯方案一方案二方案三總結(jié)：對比六版方案，方案一為貨值最大化方案，且規(guī)劃形態(tài)更加合理，確定為推薦方案。有8F方案有11F方案有11F方案26F戶型：

23175㎡8F戶型：12480㎡6+1F戶型：19568.36㎡貨值：

23175萬

21F戶型：

18433.26㎡

貨值：

18433.26萬

23F戶型：

20700㎡貨值：

20700萬貨值：

12584萬6+1F戶型：23083.36㎡

貨值：

30008.37萬貨值總計：63292.37萬貨值：

14976萬

11F戶型：

17160㎡貨值：

25438.87萬

6+1F戶型：19630㎡貨值總計：

63589.87萬貨值：

18876萬貨值：

25519萬貨值總計：62828.26萬11F戶型：

11440㎡圖例：方案五方案六日照不通過方案四有11F方案19~26F105+120戶型11F-130戶型滿足新版居住區(qū)規(guī)劃方案8F-130戶型26F戶型：

22950㎡7+1F戶型：16090㎡6+1F戶型：16183.36㎡

貨值：

21038.37萬貨值總計：63296.37萬貨值：

22950萬貨值：

19308萬16F戶型：49893.36㎡6+1F戶型：5330㎡貨值：54882.7萬貨值：6929萬貨值總計：61811.7萬6+1F-130戶型6+1F-150戶型赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計與拿地方案對比（4#地塊）規(guī)劃方案

3設(shè)計方案貨值26F戶型：

23175㎡貨值：

23175萬貨值：

14976萬URBANDESIGN設(shè)計方案

8F戶型：12480㎡規(guī)劃生成邏輯6+1F戶型：19568.36㎡

貨值：

25438.87萬貨值總計：

63589.87萬拿地方案貨值26F戶型：

23503.36㎡

貨值：

23503.36萬6+1F戶型：31720㎡貨值：

41236萬貨值總計：

64739.36萬設(shè)計方案與拿地方案相比：1.貨值小于拿地方案；原因：拿地方案建筑密度為22.73%，計算方式為‘標準層建筑面積*單元數(shù)/用地面積’，規(guī)劃條件要求4#地建筑密度最大值為25%，4#用地面積為25428㎡，即基底面積余量值為（25%-22.73%）*25428=577.22㎡，拿地方案未考慮住宅大堂、社區(qū)大堂、地下車庫出入口、地庫人防出地面樓梯間等因素對建筑密度的影響，考慮以上因素會導(dǎo)致建筑密度超出規(guī)劃要求。因此，設(shè)計方案一取消一棟洋房保證建筑密度符合要求，同時加高最北側(cè)兩棟洋房至8F保證容積率不變。拿地方案2.洋房區(qū)內(nèi)部規(guī)劃中央花園，提升小區(qū)內(nèi)部價值。提高貨值可能性：1.若取8F銷售均價與6+1F相同，則方案一貨值增加1248萬；2.若建筑密度可突破，則方案一可以在原8F方案基礎(chǔ)上加回一棟6+1F150㎡洋房，使方案貨值增加585萬。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計總貨值對比規(guī)劃方案

3URBANDESIGN規(guī)劃生成邏輯4#3#1#2#設(shè)計方案設(shè)計方案貨值：拿地方案貨值：1#地塊設(shè)計方案貨值總計：

88777.8萬2#地塊設(shè)計方案貨值總計：

67520萬3#地塊設(shè)計方案貨值總計：

69031.75萬4#地塊設(shè)計方案貨值總計：

63589.87萬1#~4#地塊貨值總計：288919.42萬1#地塊拿地方案貨值總計：

88776.73萬2#地塊拿地方案貨值總計：

67468萬3#地塊拿地方案貨值總計：

67567.5萬4#地塊拿地方案貨值總計：

64739.36萬1#~4#地塊貨值總計：288551.59回顧與總結(jié)：1.設(shè)計方案與拿地方案相比貨值增加367.83萬。2.若建筑密度與拿地方案一致（4#地塊突破25%），則設(shè)計方案總貨值增加585萬。拿地方案3.若7+1F與6+1F銷售均價一致，則設(shè)計方案總貨值增加702萬；若8F與6+1F銷售均價一致，則設(shè)計方案總貨值增加1599萬。在滿足第2條和第3條的基礎(chǔ)上，設(shè)計方案比拿地方案總貨值增加1654.83萬或2551.83萬。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN總平面圖赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN空間軸線赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN戶型分布圖例商業(yè)及配套公寓105㎡120㎡130㎡150㎡規(guī)劃方案

3URBANDESIGN消防分析圖例城市道路緊急消防流線消防車出入口消火栓位置規(guī)劃方案

3URBANDESIGN交通分析圖例城市干道城市支路車行流線人行流線社區(qū)主要出入口社區(qū)次要出入口規(guī)劃方案

3URBANDESIGN場地功能分布兒童活動區(qū)老人活動區(qū)社區(qū)入口慢跑道規(guī)劃方案

3URBANDESIGN1#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN1#地塊指標1#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標編號名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注1#地塊1235994.00105386.8079186.8079186.8042809.8035360.00235.00782.0026200.0017500.007200.001500.002.20總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積分項戶均面積（㎡）套數(shù)196196392140286012240632-套數(shù)比50.00%50.00%100.00%58.33%11.67%25.00%5.00%100.00%-總面積（㎡）面積比47%53%100%51%15%25%8%105120105.00120.0020039.8022770.0042809.8018200.005460.009000.002700.0035360.0078169.80235.00高層洋房高層住宅3-高層小計其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中6+1F-130標準層6+1F-130頂層6+1F-150標準層6+1F-150頂層洋房小計130.00195.00150.00225.00地下建筑面積非人防地庫面積人防地庫面積地下夾層-----100%-4住宅小計物管用房配套用房合計--5678配套公建--782.00-容積率--1017.0079186.80-10樓棟數(shù)棟套人輛輛輛住宅地塊合計632住宅總套數(shù)住宅總?cè)藬?shù)總停車位2023按戶均3.2/人

戶計算770977總停車位10%地上停車位地下停車位693規(guī)劃方案

3URBANDESIGN地下車庫平面柱網(wǎng)尺寸：

8.1x8.1m地下車庫面積：26200㎡地下車位數(shù)：

693個1#地塊

地下一層平面圖赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN2#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN2#地塊指標2#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標2#地塊編號分項戶均面積（㎡）套數(shù)104104208110227014216424-套數(shù)比50.00%50.00%100.00%50.93%10.19%32.41%6.48%100.00%-總面積（㎡）10860.0012420.0023280.0014300.004290.00面積比47%53%100%44%13%33%10%100%-名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注1235200.0074920.0056320.0056320.0023280.0032240.00200.00600.0018600.0010500.006700.001400.001.60105120105.00120.00總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積中高層洋房中高層小計6+1F-130標準層6+1F-130頂層6+1F-150標準層6+1F-150頂層洋房小計-130.00195.00150.00225.00中高層住宅310500.003150.0032240.0055520.00200.00600.00800.0056320.00其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中-----住宅小計地下建筑面積------物管用房配套用房合計非人防地庫面積人防地庫面積地下夾層配套公建--4住宅地塊合計5678容積率11樓棟數(shù)棟套人輛輛輛424住宅總套數(shù)住宅總?cè)藬?shù)總停車位1357按戶均3.2/人

戶計算517951總停車位10%地上停車位地下停車位466規(guī)劃方案

3URBANDESIGN地下車庫平面示范區(qū)用地柱網(wǎng)尺寸：

8.1x8.1m地下車庫面積：18600㎡地下車位數(shù)：

466個2#地塊

地下一層平面圖赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN3#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN3#地塊指標3#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標3#地塊戶均面積（㎡）分項套數(shù)1021022048860128016256460-套數(shù)比50.00%50.00%100.00%34.38%23.44%4.69%31.25%6.25%100.00%-總面積（㎡）面積比47%53%100%-30%9%47%14%100%-編號名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注105120105.00120.0010710.0012240.0022950.0011440.007800.002351.5012000.003616.0025767.5060157.50180.501227700.0080940.0060940.0060940.0022950.0011440.0025767.50180.50602.0020000.0013800.005200.001000.002.20總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積高層高層小計-小高層11F-130標準層6+1F-130標準層6+1F-130頂層6+1F-150標準層6+1F-150頂層洋房小計130.00130.00195.00150.00高層住宅3洋房小高層住宅洋房住宅物管用房配套用房其中其中225.00其中-----住宅小計物管用房配套用房合計------地下建筑面積非人防地庫面積--602.00782.5060940.00配套公建4住宅地塊合計人防地庫面積地下夾層5678容積率9樓棟數(shù)棟套人輛輛輛460住宅總套數(shù)住宅總?cè)藬?shù)總停車位1472按戶均3.2/人

戶計算560956總停車位10%地上停車位地下停車位504規(guī)劃方案

3URBANDESIGN地下車庫平面柱網(wǎng)尺寸：

8.1x8.1m地下車庫面積：20000㎡地下車位數(shù)：

504個3#地塊

地下一層平面圖赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN4#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN4#地塊指標4#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標4#地塊編號分項戶均面積（㎡）套數(shù)103103206967014408228434---套數(shù)比50.00%50.00%100.00%42.11%30.70%6.14%17.54%3.51%100.00%-總面積（㎡）10815.0012360.0023175.0012480.008900.002815.006000.001853.3619568.3655223.36166.00面積比47%53%100%-45%14%31%9%名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注1225428.0074641.6055941.6055941.6023175.0012480.0019568.36166.00552.2418700.0010700.006500.001500.002.20105120105.00120.00總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積高層高層小計-小高層8F-130標準層6+1F-130標準層6+1F-130頂層6+1F-150標準層6+1F-150頂層洋房小計130.00130.00195.00150.00高層住宅3小高層住宅洋房住宅物管用房配套用房洋房其中其中其中225.00-----100%-住宅小計地下建筑面積非人防地庫面積物管用房配套用房合計------配套公建552.24718.2455941.604人防地庫面積地下夾層住宅地塊合計5678容積率8樓棟數(shù)棟套人輛輛輛434住宅總套數(shù)住宅總?cè)藬?shù)總停車位1389按戶均3.2/人

戶計算529952總停車位10%地上停車位地下停車位477規(guī)劃方案

3URBANDESIGN地下車庫平面柱網(wǎng)尺寸：

8.1x8.1m地下車庫面積：18700㎡地下車位數(shù)：

477個4#地塊

地下一層平面圖赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計規(guī)劃方案

3URBANDESIGN1-4#地塊總指標1#~4#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標1#~4#地塊戶型配比表分項戶均面積（㎡）套數(shù)5055051010889638076250509401950-套數(shù)比50.00%50.00%100.00%9.36%10.21%40.43%8.09%26.60%5.32%100.00%-總面積（㎡）52424.8059790.00112214.8011440.0012480.0049200.0014916.5037500.0011319.36136855.86249070.66781.50面積比47%53%100%8%編號名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注105120105.00120.0012124322.00335888.40252388.40252388.40136134.80112935.86781.50總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積中高層/高層小高層/洋房中高層/高層小計11F-130標準層8F-130標準層6+1F-130標準層6+1F-130頂層6+1F-150標準層6+1F-150頂層小高層/洋房小計-130.00130.00130.00195.00150.00225.009%高層住宅36%11%27%8%100%-3其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中2536.2483500.0052500.0025600.005400.002.03-----地下建筑面積住宅小計非人防地庫面積人防地庫面積地下夾層4物管用房配套用房合計--配套公建--2536.24---3317.74252388.40-5678容積率住宅地塊合計38樓棟數(shù)棟套人輛輛輛1950住宅總套數(shù)住宅總?cè)藬?shù)總停車位6241按戶均3.2/人

戶計算23769236總停車位10%地上停車位地下停車位2140規(guī)劃方案

3URBANDESIGN5#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN5#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標5#地塊指標編號名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注1221432.0086400.0064300.0064300.0051099.213005.4192.3總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積3公寓其中其中其中商鋪配套用房22100.0017400.003500.001200.003.00地下建筑面積非人防地庫面積4人防地庫面積地下夾層56容積率樓棟數(shù)5棟輛輛輛642總停車位地上停車位地下停車位964總停車位10%578規(guī)劃方案

3URBANDESIGN6-2#地塊規(guī)劃方案

3URBANDESIGN6#-2地塊技術(shù)經(jīng)濟指標指標6-2#地塊指標編號名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注1222800.0051000.0017200.0017215.0317163.5451.4933800.009100.0023600.001100.000.75總用地面積總建筑面積地上總建筑面積計容面積34其中其中商鋪配套用房地下建筑面積非人防地庫面積人防地庫面積地下夾層56容積率6947124樓棟數(shù)棟輛輛輛總停車位9總停車位10%地上停車位地下停車位823《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180-2018解讀規(guī)劃方案

3URBANDESIGN根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180-2018本項目1#~4#住宅用地屬于居住街坊級，且赤峰屬于Ⅰ類氣候區(qū)，1#、3#、4#住宅用地2.2容積率對應(yīng)住宅最大高度為54m，建筑密度最大值為20%，平均層數(shù)為10層~18層，2#住宅用地1.6容積率對應(yīng)住宅最大高度為36m，建筑最大密度最大值為25%，平均層數(shù)為7層~9層。本項目設(shè)計條件與規(guī)范中要求不相符。因此，設(shè)計過程對比方案中排布符合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范方案。赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計滿足新版居住區(qū)規(guī)劃方案規(guī)劃方案

3URBANDESIGN赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計目錄CONTENTSPart1

項目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

規(guī)劃策略O(shè)VERALL

STRATEGYPart3

規(guī)劃方案URBAN

DESIGNPart4

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTDESIGNPart5

示范區(qū)研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FA?ADE

RESEARCH競品分析

1DESIGNSTRATEGY中天悅郡開發(fā)商：赤峰中天地產(chǎn)占地面積:110000㎡容積率:2.5恒大珺庭開發(fā)商：恒大集團占地面積:125507㎡容積率:2.0產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型：高層金景花語城開發(fā)商：恒基地產(chǎn)占地面積:53000

㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：高層中梁首府壹號開發(fā)商：中梁地產(chǎn)占地面積:56302.73㎡容積率:2.5項目用地中糖富山嘉苑開發(fā)商：赤峰中糖地產(chǎn)占地面積:111000容積率:2.4㎡產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型：小高層、高層順發(fā)公元里開發(fā)商：赤峰順發(fā)地產(chǎn)占地面積:64400㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：高層朗園·幸福里開發(fā)商：赤峰塞倫地產(chǎn)占地面積:79953

㎡容積率:2.5中天悅府開發(fā)商：赤峰中天地產(chǎn)占地面積:158826㎡容積率:2.0產(chǎn)品類型：小高層、洋房、疊拼天玥灣開發(fā)商：碧桂園集團產(chǎn)品類型：洋房、高層占地面積:65000

㎡容積率:2.2產(chǎn)品類型：小高層、高層近年來，各大品牌地產(chǎn)商都已入駐赤峰房地產(chǎn)市場，對赤峰房地產(chǎn)市場起到助推器的作用。競品分析

1DESIGNSTRATEGY101.33㎡

3室2廳2衛(wèi)125㎡3室2廳2衛(wèi)148㎡4室2廳2衛(wèi)碧桂園天玥灣開發(fā)商：碧桂園集團占地面積:65000㎡容積率:2.2產(chǎn)品類型：小高層、高層均價：開盤定價9.9M12.0M15.2M109㎡

3室2廳1衛(wèi)129㎡

4室2廳2衛(wèi)116㎡

3室2廳2衛(wèi)中梁首府壹號開發(fā)商：中梁地產(chǎn)占地面積:56302.73㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：高層均價：7500/平10.5M11.0M7.5M101㎡3室2廳1衛(wèi)115㎡

3室2廳2衛(wèi)148㎡4室2廳2衛(wèi)恒大·珺庭開發(fā)商：恒大集團占地面積:125507㎡容積率:2.0產(chǎn)品類型：高層均價：

9000/平

精裝9.7M10.2M11.4M競品分析

1DESIGNSTRATEGY105㎡3室2廳1衛(wèi)125㎡3室2廳2衛(wèi)168㎡4室2廳2衛(wèi)中天悅郡開發(fā)商：赤峰中天地產(chǎn)占地面積:110000㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：高層11.4M均價：11000/平

精裝10.4M18M106㎡

3室2廳1衛(wèi)118㎡

3室2廳2衛(wèi)128㎡

3室2廳2衛(wèi)順發(fā)公元里開發(fā)商：赤峰順發(fā)地產(chǎn)占地面積:64400㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：高層均價：7500/平9.6M10.2M10.4M101.33㎡

3室2廳2衛(wèi)125㎡3室2廳2衛(wèi)148㎡4室2廳2衛(wèi)朗園·幸福里開發(fā)商：赤峰塞倫地產(chǎn)占地面積:79953㎡容積率:2.5產(chǎn)品類型：洋房、高層均價：

8000/平9.9M12.0M15.2M競品分析

1DESIGNSTRATEGYA戶型88㎡

B戶型110㎡105㎡

3室2廳1衛(wèi)恒基金景花語城開發(fā)商：恒基地產(chǎn)占地面積:53000㎡容積率:2.5AB產(chǎn)品類型：高層均價：

8000/平7.2M7.2M7.9M7M105㎡

3室2廳1衛(wèi)117㎡

3室2廳2衛(wèi)119㎡

3室2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑開發(fā)商：赤峰中糖地產(chǎn)占地面積:111000㎡容積率:2.4產(chǎn)品類型：小高層、高層均價：8000/平9.95M9.95M7.55M109㎡3室2廳1衛(wèi)115㎡

3室2廳2衛(wèi)142㎡3室2廳2衛(wèi)中天悅府開發(fā)商：赤峰中天地產(chǎn)占地面積:158826㎡容積率:2.0產(chǎn)品類型：小高層、洋房、疊拼8.3M12.5M10.8M均價：11000/平

精裝規(guī)劃策略

2根據(jù)周邊競品分析得出結(jié)論：周邊競品樓盤以高層戶型100-160平米區(qū)間為主部分戶型面寬和進深可優(yōu)化DESIGNSTRATEGY競品分析總結(jié)結(jié)合本地習(xí)慣達到并超越周邊現(xiàn)有樓盤產(chǎn)品價值中梁首府壹號碧桂園天玥灣順發(fā)公元里中天悅府朗園·幸福里中糖富山嘉苑恒大珺庭中天悅郡二室二廳一衛(wèi)101平方米戶型三室二廳一衛(wèi)105平方米戶型三室二廳一衛(wèi)109平方米戶型三室二廳一衛(wèi)101.33平方米戶型三室二廳一衛(wèi)106平方米戶型三室二廳二衛(wèi)109平方米戶型三室二135平方三室二廳一衛(wèi)115平方米戶型三室二廳二衛(wèi)125平方米型三室二廳一衛(wèi)116平方米戶型三室二廳二衛(wèi)125平方米戶型三室二廳二衛(wèi)118平方米戶型三室二廳二衛(wèi)115平方米戶型三室二143平方四室二廳二衛(wèi)148平方米戶型四室二廳二衛(wèi)168平方米型三室二廳二衛(wèi)129平方米戶型四室二廳二衛(wèi)148平方米戶型三室二廳二衛(wèi)128平方米戶型四室二廳二衛(wèi)142平方米戶型三室二156平產(chǎn)品策略

2DESIGNSTRATEGY策略壹策略貳策略叁錯位對標精細化設(shè)計

標準化提升同級產(chǎn)品優(yōu)勢凸顯對比競品，精細化設(shè)計標準化產(chǎn)品細部優(yōu)化RESIENTIAL產(chǎn)品策略高層【105+120】赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN25F標準層平面【H1】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：118.57㎡套內(nèi)面積：88.48㎡整棟實用率：74.62%【H2】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：104.72㎡套內(nèi)面積：78.14㎡整棟實用率：74.62%標準層平面圖標準層得房率（不含保溫）：77.63%產(chǎn)品設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN競品對比25F

105㎡

3房2廳1衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房105㎡

3室2廳1衛(wèi)中天悅府·洋房105㎡

3室2廳1衛(wèi)9.95M8.3M對比競品洋房，面寬更具優(yōu)勢

獨立玄關(guān)

獨立家政間產(chǎn)品設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN競品對比25F

120㎡

3房2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房117㎡

3室2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房119㎡

3室2廳2衛(wèi)7.55M9.95M對比競品洋房，面寬更具優(yōu)勢

獨立玄關(guān)

主臥獨立衣帽間產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN標準化對比客廳、主臥、次臥均滿足標準化尺度；書房高于標準化尺度要求；廚衛(wèi)滿足標準化面積要求。產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN首層平面【H1】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：118.57㎡套內(nèi)面積：88.48㎡整棟實用率：74.62%庭院面積：74.52㎡【H3】2房2廳1衛(wèi)建筑面積：75.64㎡套內(nèi)面積：56.44㎡整棟實用率：74.62%庭院面積：50.92㎡首層平面圖13F【105+120】赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN標準層平面【H1-1】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：119.40㎡套內(nèi)面積：94.17㎡整棟實用率：78.87%【H2-1】3房2廳1衛(wèi)建筑面積：104.98㎡套內(nèi)面積：82.80㎡整棟實用率：78.87%標準層平面圖產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN競品對比13F

105㎡

3房2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房105㎡

3室2廳1衛(wèi)中天悅府·洋房105㎡

3室2廳1衛(wèi)9.95M8.3M對比競品洋房，面寬更具優(yōu)勢

獨立玄關(guān)

獨立家政間

主臥套房產(chǎn)品設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN競品對比13F

120㎡

3房2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房117㎡

3室2廳2衛(wèi)中糖富山嘉苑·洋房119㎡

3室2廳2衛(wèi)7.55M9.95M對比競品洋房，面寬更具優(yōu)勢

獨立玄關(guān)

主臥獨立衣帽間產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN首層平面3【H1-1】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：119.40㎡套內(nèi)面積：94.17㎡整棟實用率：78.87%庭院面積：75.21㎡【H3-1】2房2廳1衛(wèi)建筑面積：85.33㎡套內(nèi)面積：67.30㎡整棟實用率：78.87%庭院面積：50.37㎡首層平面圖洋房【150】赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN標準層平面【G2】4房2廳2衛(wèi)建筑面積：147.97㎡套內(nèi)面積：123.51㎡整棟實用率：83.47%標準層平面圖產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN競品對比6+1F

150㎡

4房2廳2衛(wèi)恒大珺庭148㎡碧桂園天玥灣148㎡4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)11.4M15.2M對比競品，居室適度更舒適

獨立玄關(guān)

獨立明餐廳

主臥獨立衣帽間產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN標準化對比客廳、主臥、次臥均滿足標準化尺度；書房高于標準化尺度要求；廚衛(wèi)滿足標準化面積要求。產(chǎn)品設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN標準層平面入戶花園回獨立餐廳互動餐廚從“光”趨“光”生活感獨立玄關(guān)奢闊寬廳豪華入戶儀式感多功能產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN剖面示意頂躍贈送屋頂露臺底躍贈送地下室大面積寬景庭院地下車庫+大堂赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN底躍地下一層平面圖【G2-1】4房2廳2衛(wèi)建筑面積：147.97㎡首層平面圖地下室面積：142.79㎡庭院面積：187.04㎡產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN頂躍六層平面圖七層平面圖【G2-2】5房3廳3衛(wèi)建筑面積：219.72㎡露臺面積：72.58㎡洋房【130】赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN標準層平面【G1】3房2廳2衛(wèi)建筑面積：127.11㎡套內(nèi)面積：107.38㎡標準層實用率：84.48%標準層平面圖產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN競品對比6+1F

130㎡

4房2廳2衛(wèi)中梁首府壹號129㎡

4室2廳2衛(wèi)順發(fā)公園里128㎡

3室2廳2衛(wèi)11.0M10.4M對比競品，面寬更具優(yōu)勢

獨立玄關(guān)

獨立明餐廳

獨立家政間產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN底躍地下一層平面圖【G1-1】4房2廳2衛(wèi)建筑面積：129.59㎡地下室面積：115.63㎡庭院面積：128.29㎡首層平面圖產(chǎn)品設(shè)計

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DESIGN頂躍六層平面圖七層平面圖【G1-2】5房3廳3衛(wèi)建筑面積：196.02㎡露臺面積：64.74㎡06

商業(yè)設(shè)計PRODUCTS

DESIGN公寓設(shè)計

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DESIGN視線分析西南側(cè)核心景觀*****西南朝向優(yōu)先；東南朝向次之西北朝向較弱；東北朝向無優(yōu)勢。核心景觀平面布局應(yīng)將高等級套型在優(yōu)勢朝向最大化布置；減少不利朝向套型戶數(shù)；壓縮不利朝向套型面積。公寓設(shè)計

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DESIGN平面價值平面布局應(yīng)將高等級套型在優(yōu)勢朝向最大化布置；減少不利朝向套型戶數(shù)；最高等級套型壓縮不利朝向套型面積。次高等級套型較小面積套型最小面積套型公寓設(shè)計

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DESIGN平面布局分析常規(guī)板式標準層板式公寓標準層示意S9:49.07㎡S5:40.34㎡

控制進深16米，與首二層商業(yè)無縫對接，有利于商街空間打造；

西南向大面寬，大面積，戶數(shù)最大化；

東南向小面寬，大進深，增加戶數(shù)；

西北向大面寬，小進深，且面積更??；

無東北向公寓；S2:37.54㎡S3:38.76㎡

全面提升公寓產(chǎn)品競爭力。公寓設(shè)計

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DESIGN平面布局分析塔式公寓標準層示意S8:49.24㎡常規(guī)塔式標準層S4:39.97㎡S6:46.93㎡S7:47.68㎡

西南向大面寬，大面積，戶數(shù)最大化；

東南向小面寬，大進深，增加戶數(shù)；

西北向大面寬，小進深，且面積更??；

東北向公寓最少。公寓設(shè)計

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DESIGN剖面分析公寓標準單元層高示意54904200

loft層高優(yōu)勢明顯，可劃分為舒適的兩層居住空間；

走廊上方贈送空間高差400，使用方便；

公區(qū)走廊凈高滿足標準化要求。60003600商業(yè)地下大堂地下車庫剖面示意公寓設(shè)計

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DESIGN板式標準層平面圖標準層下層平面圖公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN板式標準層平面圖標準層上層平面圖公寓設(shè)計

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DESIGN放大單元【S9】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：49.07㎡套內(nèi)面積：36.00㎡實用率：73.37%贈送面積：39.00㎡公寓設(shè)計

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DESIGN放大單元【S5】1房1廳2衛(wèi)建筑面積：40.34㎡套內(nèi)面積：29.60㎡實用率：73.37%贈送面積：32.93㎡公寓設(shè)計

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DESIGN放大單元【S3】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：39.01㎡套內(nèi)面積：28.44㎡實用率：72.91%贈送面積：34.92㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S2】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：37.54㎡套內(nèi)面積：27.54㎡實用率：72.91%贈送面積：27.54㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN塔式標準層平面圖標準層下層平面圖公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN塔式標準層平面圖標準層上層平面圖公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S8】2房2廳2衛(wèi)建筑面積：49.24㎡套內(nèi)面積：35.50㎡實用率：72.09%贈送面積：39.66㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S7】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：47.68㎡套內(nèi)面積：34.38㎡實用率：72.09%贈送面積：39.11㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S6】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：46.93㎡套內(nèi)面積：33.83㎡實用率：72.09%贈送面積：33.83㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S4】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：39.97㎡套內(nèi)面積：28.81㎡實用率：72.09%贈送面積：34.42㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元【S1】1房2廳2衛(wèi)建筑面積：38.22㎡套內(nèi)面積：27.55㎡實用率：72.09%贈送面積：27.55㎡公寓設(shè)計

3PRODUCTS

DESIGN放大單元自住方案TWOKEY【S4】建筑面積：39.97㎡目錄CONTENTSPart1

項目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

規(guī)劃策略O(shè)VERALL

STRATEGYPart3

規(guī)劃方案URBAN

DESIGNPart4

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTDESIGNPart5

示范區(qū)研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FA?ADE

RESEARCH示范區(qū)研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH示范區(qū)選址人流來向東部紅山區(qū)主要人流來向：沿友誼大街——松城路南部新城區(qū)主要人流來向：沿百柳路——松源街高鐵站人流紅山區(qū)人流友誼大街百柳路松城路地塊五地塊四西部高鐵站等主要人流來向：沿友誼大街——百柳路英金路牧歌路地塊六（6-2）布局選址松源街示范區(qū)地塊二規(guī)劃方案將示范區(qū)選址定于松山區(qū)政府和城市公園中軸對稱的二號地塊中北部地塊一地塊三強調(diào)示范區(qū)南北軸線和東西對稱的序列空間古都河街新城區(qū)人流赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH中央序列

大中至正

庭院互通

秩序井然示范區(qū)理念設(shè)計理念：靈感來源參考遼中京大定府布局模式，東西、南北兩條軸線，左右對稱，南北軸線正中序列空間為中國禮制空間的代表，建筑坐北朝南，體現(xiàn)尊貴地位。布局模式主體對稱布局，強調(diào)對應(yīng)關(guān)系，由南到北，依次展開精心構(gòu)筑的空間序列。遼中京大定府遺址復(fù)原圖114示范區(qū)研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH總平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標：規(guī)劃占地面積：3960㎡其中：松源街128m營銷中心占地：600㎡樣板間占地：346㎡獨立辦公占地：150㎡綠化、道路占地：2864㎡總建筑面積：1453㎡其中：大門獨立辦公48m樣板間三營銷中心45m35m樣板間一樣板間二80m營銷中心面積：800㎡獨立辦公面積：300㎡樣板間面積：353㎡赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH功能分析松源街營銷中心(1F、局部2F）獨立辦公（2F）樣板間（1F）入口大門（1F）停車場景觀水池赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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GALLERY

RESEARCH外部流線分析松源街獨立辦公樣板間三營銷中心樣板間一樣板間二人行流線車行流線人行入口車行入口赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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GALLERY

RESEARCH景觀分析主要景觀節(jié)點次要景觀節(jié)點城市公園景觀景觀軸線赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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GALLERY

RESEARCH方案一首層平面圖1735291234564入口大門流水景墻610對外展示景墻LOGO對景墻水面景觀竹林獨立辦公營銷中心樣板間三10559樣板間二13078樣板間一150花海8芳草地9景觀連廊停車場1赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH營銷中心功能分區(qū)前廳/接待沙盤區(qū)/LED/小模型財務(wù)/收銀衛(wèi)生間洽談區(qū)水吧樣板間三105獨立辦公樣板間一150樣板間二130VIP設(shè)備間赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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RESEARCH營銷中心平面圖31.6m19.6m赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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RESEARCH內(nèi)部流線分析顧客動線工作人員動線營銷中心入口獨立辦公入口赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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GALLERY

RESEARCH方案二首層平面圖317123456入口大門流水景墻26105對外展示景墻LOGO對景墻水面景觀竹林樣板間三

4105獨立辦公營銷中心5899789花海樣板間一150樣板間二130芳草地景觀連廊停車場1赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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RESEARCH營銷中心功能分區(qū)前廳/接待設(shè)備間沙盤區(qū)/LED/小模型財務(wù)/收銀衛(wèi)生間水吧獨立辦公樣板間三105洽談區(qū)VIP樣板間二樣板間一150130赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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GALLERY

RESEARCH營銷中心平面圖31.6m19.6m赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

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RESEARCH內(nèi)部流線分析顧客動線工作人員動線營銷中心入口獨立辦公入口赤峰市

松山區(qū)

NMWLCB-SJ-2019項目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計示范區(qū)研究

5SALES

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RES