宅基地房屋分割協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話：______住址：______

乙方：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話：______住址：______

鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說(shuō)明，如父子、兄弟等]，因家庭發(fā)展及居住需求等原因，經(jīng)友好協(xié)商，就共同擁有的位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地房屋分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地房屋基本情況1.該宅基地房屋坐落于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋包括[詳細(xì)列舉房屋組成部分，如幾間臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[如院子、儲(chǔ)物間等]。

二、分割方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地房屋以[具體分割方式，如按房間數(shù)量、面積比例等]進(jìn)行分割。甲方分得房屋的[具體部分描述，如東邊三間臥室及相應(yīng)的附屬院子部分]，占房屋整體份額的[X]%。乙方分得房屋的[具體部分描述，如西邊兩間臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及剩余附屬部分]，占房屋整體份額的[X]%。2.對(duì)于房屋所占宅基地的使用權(quán)益，雙方按照上述房屋分割份額相應(yīng)享有。甲方使用位于[具體方位]，面積為[X]平方米的宅基地部分；乙方使用位于[具體方位]，面積為[X]平方米的宅基地部分。

三、房屋相關(guān)權(quán)益及義務(wù)1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由[明確各方承擔(dān)比例或方式]承擔(dān)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的一切手續(xù)辦理及費(fèi)用繳納等事宜，雙方應(yīng)相互配合，積極協(xié)助對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)。如一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.居住使用各方對(duì)其分得的房屋部分享有獨(dú)立的居住、使用權(quán)利，有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及其他方的合法權(quán)益。在使用房屋過(guò)程中，各方應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境的整潔、衛(wèi)生，合理使用房屋附屬設(shè)施。如需對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模的修繕、改造或改變房屋用途，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。3.相鄰關(guān)系雙方應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理好相鄰關(guān)系。對(duì)于房屋通行、排水、采光等相鄰事宜，各方應(yīng)給予必要的便利和協(xié)助，不得故意阻礙或設(shè)置障礙。如因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備分割1.房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施及設(shè)備，如門(mén)窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、廚房用具等，按照房屋分割份額歸各自所有。2.對(duì)于院子內(nèi)的附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、水井等，也按照上述房屋分割份額進(jìn)行分配。屬于甲方份額的附屬設(shè)施，甲方有權(quán)自行處置或繼續(xù)使用；屬于乙方份額的附屬設(shè)施，乙方享有同等權(quán)利。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)各自分得的附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、交接。交接過(guò)程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的清單，由雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備缺失或損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、債務(wù)承擔(dān)1.在房屋分割前，該宅基地房屋所產(chǎn)生的債務(wù)（包括但不限于建房欠款、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），由雙方共同承擔(dān)，并按照房屋分割份額分擔(dān)。即甲方承擔(dān)債務(wù)的[X]%，乙方承擔(dān)債務(wù)的[X]%。2.本協(xié)議簽訂后，各方在其分得房屋范圍內(nèi)所產(chǎn)生的債務(wù)，由各自獨(dú)立承擔(dān)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。如因一方債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致另一方遭受損失的，受損方有權(quán)向責(zé)任方追償。

六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)（如未按時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按約定承擔(dān)債務(wù)等），每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。2.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的損失。如造成其他方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于相鄰關(guān)系的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律適用地區(qū)，如中華人民共和國(guó)[具體省份]法律]。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，一份留存用于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，一份報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。各份協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字/蓋章）：______日期：______