委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方管理電梯事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項1.甲方將其擁有的位于______________________（詳細(xì)地址）的電梯（電梯型號：______________________，電梯編號：______________________）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于電梯的日常運行、維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查、故障排除以及相關(guān)的管理服務(wù)工作。2.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)電梯管理的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議的約定，履行電梯管理職責(zé)，確保電梯的安全運行，為甲方及使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

二、委托期限本協(xié)議委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)____年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的電梯管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解電梯運行狀況及相關(guān)費用支出情況。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供電梯設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于電梯出廠合格證、安裝驗收報告、使用說明書、維修保養(yǎng)記錄等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)電梯使用人與電梯管理工作相關(guān)的事宜，配合乙方對電梯使用人的宣傳教育工作。按照本協(xié)議約定及時支付電梯管理費用。不得干涉乙方正常的電梯管理工作，不得擅自更改電梯設(shè)備的運行參數(shù)或進(jìn)行其他影響電梯安全運行的行為。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取電梯管理費用。根據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，獨立開展電梯管理工作，制定相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程。在電梯管理工作中發(fā)現(xiàn)甲方或使用人有違反法律法規(guī)或影響電梯安全運行的行為時，有權(quán)要求其改正，并及時向甲方報告。2.義務(wù)配備專業(yè)的電梯管理服務(wù)人員，包括電梯司機(jī)（如有需要）、維修保養(yǎng)人員等，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和技能水平。建立健全電梯管理檔案，記錄電梯的運行、維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查等情況，并定期向甲方提供相關(guān)報告。按照國家及地方有關(guān)電梯維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按照計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括但不限于電梯設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、安全裝置檢查等，確保電梯設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。定期對電梯進(jìn)行安全檢查，包括日常巡查、月度檢查、季度檢查、年度檢查等，及時發(fā)現(xiàn)和排除電梯安全隱患。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并記錄在案。制定電梯應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對電梯突發(fā)事故的能力。在電梯發(fā)生故障或事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，并及時向甲方及相關(guān)部門報告。負(fù)責(zé)電梯機(jī)房、轎廂等相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持電梯設(shè)備及周邊環(huán)境的整潔。配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和信息。接受甲方及使用人的合理建議和意見，不斷改進(jìn)電梯管理服務(wù)工作。

四、電梯管理費用及支付方式

（一）電梯管理費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的電梯管理費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。2.上述費用包含電梯的運行電費、維護(hù)保養(yǎng)費、維修材料費、人員工資、保險費、管理費等與電梯管理相關(guān)的一切費用，但不包括因甲方或使用人的過錯導(dǎo)致的電梯損壞維修費用以及政府部門規(guī)定的其他特殊費用。

（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的電梯管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后____個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。

（三）費用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致電梯管理成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對電梯管理費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.費用調(diào)整的幅度應(yīng)根據(jù)實際成本增加情況合理確定，原則上不超過原費用標(biāo)準(zhǔn)的____%。

五、電梯維修與更新改造

（一）維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作，確保電梯設(shè)備正常運行。因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費用。2.如電梯出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。對于一般性故障，應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；對于嚴(yán)重故障，應(yīng)在____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并采取有效的應(yīng)急措施，盡快恢復(fù)電梯運行。3.因甲方或使用人的過錯導(dǎo)致電梯損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，但維修費用由責(zé)任方另行支付給乙方。

（二）更新改造1.電梯達(dá)到國家規(guī)定的使用年限或出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，需要進(jìn)行更新改造的，由甲方負(fù)責(zé)組織實施，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行電梯更新改造工作，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。在更新改造過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好電梯停用期間的安全防護(hù)措施。

六、安全責(zé)任1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)電梯安全管理的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全電梯安全管理制度，加強(qiáng)對電梯管理服務(wù)人員的安全教育培訓(xùn)，確保電梯安全運行。2.因乙方管理不善導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。但因不可抗力、甲方或使用人的過錯等原因?qū)е碌氖鹿食狻?.甲方應(yīng)督促電梯使用人遵守電梯安全使用規(guī)定，不得擅自操作電梯或進(jìn)行其他危及電梯安全的行為。因甲方或使用人的過錯導(dǎo)致電梯安全事故的，甲方或使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為電梯購買相應(yīng)的保險，以降低電梯運行風(fēng)險。如發(fā)生電梯安全事故，雙方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠工作。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付電梯管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停電梯運行服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行電梯管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯設(shè)備損壞、安全事故或影響甲方及使用人正常使用電梯的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。乙方未在約定時間內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救工作的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在____日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充