房屋買賣定金退款協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方當事人分別為：

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房屋狀況、交易條件及法律法規(guī)的前提下，自愿簽訂本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方應另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其出售的房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在交易過程中，如實提供房屋的權屬證明和相關文件。

2.甲方應確保房屋符合國家規(guī)定的建筑標準和安全標準，并承擔因房屋質量問題造成的責任。

3.甲方應按照協(xié)議約定的時間、地點交付房屋，并確保房屋交付時無任何妨礙乙方接收的障礙物。

4.甲方應在乙方支付定金后，將房屋的鑰匙和相關物業(yè)手續(xù)移交給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費。

乙方責任和義務：

1.乙方應在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式支付定金，作為購買房屋的誠意。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非甲方違反協(xié)議約定。

3.乙方應按照協(xié)議約定的時間、地點進行房屋驗收，并在驗收合格后，辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供必要的文件和資料。

5.乙方在購買房屋后，應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付定金，并在乙方違約時有權扣除定金。

2.甲方有權要求乙方在約定的時間內辦理房屋過戶手續(xù)，并有權要求乙方支付因過戶產生的相關稅費。

3.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、地點交付房屋，并有權要求甲方提供房屋的權屬證明和相關文件。

雙方義務：

1.甲方有義務在協(xié)議簽訂后，確保房屋所有權清晰，并按時交付房屋。

2.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶產生的相關稅費。

3.乙方有義務按照協(xié)議約定支付定金，并在約定的時間內辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方有義務合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋買賣定金退款協(xié)議涉及的房屋總價款為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，以表明其購買該房屋的誠意。

2.首付款支付：在甲方將房屋交付給乙方并辦理過戶手續(xù)前，乙方應在__________個工作日內支付剩余首付款人民幣__________元整（￥__________），該款項扣除定金后支付。

3.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內支付房屋尾款人民幣__________元整（￥__________）。

4.額外費用支付：除上述已列明的金額外，乙方應承擔因房屋交易產生的稅費、維修基金等額外費用，并按照國家相關法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定，在規(guī)定的時間內支付給甲方或相關單位。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方提供房屋的鑰匙和相關物業(yè)手續(xù)。

2.甲方在乙方支付首付款后，應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應向乙方提供房屋產權證等相關文件。

四、支付時間：

1.定金支付時間：本協(xié)議簽訂后的__________個工作日內。

2.首付款支付時間：房屋交付前__________個工作日內。

3.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日內。

五、支付方式：

1.本協(xié)議項下的款項支付，乙方應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.甲方應向乙方提供銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準確無誤。

六、逾期支付責任：

1.若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項_________%的違約金。

2.若甲方未按本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款_________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能在本協(xié)議約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，構成違約。甲方應向乙方支付相當于房屋總價款_________%的違約金，并賠償乙方的實際損失。

2.若乙方未能在本協(xié)議約定的支付時間內支付款項，構成違約。乙方應向甲方支付相當于逾期款項_________%的違約金，并賠償甲方因逾期付款造成的損失。

3.若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致對方遭受損失，構成違約。違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議。爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除正在解決的爭議外，本協(xié)議其他條款應繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，如經協(xié)商或仲裁未解決，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響的一方應在不可抗力發(fā)生之日起__________日內通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應協(xié)商解決由此引起的爭議。若因不可抗力導致合同無法履行，合同可終止或部分終止。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方各自完成必要的內部審批程序為前提條件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因導致過戶手續(xù)延期，本協(xié)議的有效期相應順延，直至過戶手續(xù)完成。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在本協(xié)議有效期內，如因下列原因導致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

b.任何一方違約，另一方在合理期限內給予違約方改正機會，違約方未能在規(guī)定期限內改正的；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)或政策變動，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應立即采取必要措施，處理與協(xié)議履行相關的后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算、爭議解決等。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知與本協(xié)議相關的重要事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得以任何理由對本協(xié)議的任何部分進行拆分或部分執(zhí)行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標題僅為方便引用，不影響本協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房屋產權證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋登記簿復印件；

4.房屋測繪報告復印件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋設施清單；

3.房屋維修記錄。

三、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方身份證復印件；

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）；

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）。

四、房屋交易相關文件：

1.房屋買賣合同復印件；

2.房屋交易稅費繳納憑證復印件；

3.房屋過戶申請表復印件。

五、其他相關文件：

1.房屋所在地的城市規(guī)劃許可證復印件；

2.房屋所在地的物業(yè)管理協(xié)議復印件；

3.房屋所在地的安全檢查報告復印件；

4.房屋所在地的環(huán)境保護評估報告復印件。

附件中的文件均為復印件，其法律效力等同于原件。如需核對原件，雙方應按照協(xié)議約定的時間和地點進行。附件