杭州市房產抵押融資合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有位于杭州市的房產，房產證編號：__________，房產地址：__________，房產性質：__________，建筑總面積：__________平方米。1.2抵押物現(xiàn)狀：甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況，且甲方擁有抵押物的完全產權。第二條融資金額及用途2.1乙方同意向甲方提供融資人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條抵押物評估3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供抵押物評估報告，評估機構應具備相應的資質。3.2評估報告應當真實、準確、完整，甲乙雙方應根據(jù)評估報告確定的抵押物價值確定融資額度。第四條抵押物的保險4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，為抵押物投保財產保險，保險金額不得低于抵押物評估價值。4.2甲方應將乙方列為保險合同的第一受益人，并將保險單正本交乙方保管。第五條抵押物的維護5.1甲方應確保抵押物處于良好狀態(tài)，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)、管理。5.2未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、改變用途等行為。第六條融資期限及還款方式6.1融資期限為____個月，自本合同簽訂之日起計算。（1）按月等額本息還款；（2）按季等額本息還款；（3）到期一次性還本付息。第七條融資利率及費用7.1融資利率為____%，按年計算，利息按月結算。（1）抵押物評估費用；（2）抵押物保險費用；（3）乙方為實現(xiàn)抵押權所產生的費用。第八條違約責任8.1甲方未按約定用途使用融資款項的，乙方有權提前收回融資款項，并有權要求甲方承擔違約責任。8.2甲方未按時償還融資款項的，乙方有權按約定的利率計收逾期利息，并有權采取法律手段實現(xiàn)抵押權。8.3甲方違反本合同約定的其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第九條抵押權的實現(xiàn)9.1如甲方未按本合同約定的還款方式償還融資款項，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。9.2乙方實現(xiàn)抵押權時，應提前通知甲方，甲方有權在收到通知后____個工作日內償還融資款項，否則乙方有權處置抵押物。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于管理和追溯。2.抵押物基本情況：準確填寫抵押物的詳細信息，包括房產證編號、地址、性質和面積。3.融資金額及用途：明確融資的具體金額和用途，避免后期爭議。4.抵押物評估：及時提供抵押物的評估報告，保證融資額度的合理性。5.抵押物的保險：為抵押物投保，并將乙方列為第一受益人，保障雙方權益。6.融資期限及還款方式：明確融資期限和還款方式，避免逾期還款。7.融資利率及費用：明確融資利率和相關費用，防止后期爭議。8.抵押權的實現(xiàn)：了解抵押權實現(xiàn)的條件和程序，保障乙方的合法權益。解決辦法：1.違約責任：若甲方未按約定履行義務，乙方可以采取法律手段追究違約責任。2.爭議解決：通過友好協(xié)商或法律訴訟解決合同履行中的爭議。法律名詞解釋：抵押人：將房產作為擔保向他人借款的人。抵押權人：擁有抵押物權益，即在借款人違約時有權處置抵押物的人。抵押物：作為借款擔保的財產。融資：籌集資金的行為，此處指甲方為獲得資金而進行的借款。評估報告：專業(yè)機構對抵押物進行價值評估后出具的正式文件。違約責任：違反合同約定所應承擔的法律責任。抵押權實現(xiàn)：抵押權人依法處置抵押物，以償還債務的行為。爭議解決：解決合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛的方法。法律訴訟：通過法院解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭企業(yè)融資補充條款：考慮到家庭企業(yè)可能需要更靈活的融資安排，可以增加一條：“如甲方為家庭企業(yè)，雙方同意可根據(jù)甲方的實際經營情況，對還款期限和方式進行適當調整，具體調整方案由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記錄。”2.場合：房產開發(fā)項目融資補充條款：對于房產開發(fā)項目，可以增加一條：“甲方承諾將融資款項專用于指定的房產開發(fā)項目，并定期向乙方提供項目進度報告，確保資金使用符合約定用途?！?.場合：個人房產抵押用于子女教育補充條款：若甲方為個人，且融資目的為子女教育，可以增加一條：“考慮到甲方融資用途的特殊性，雙方同意在還款期限到期前，若甲方子女順利完成學業(yè)并有就業(yè)收入，甲方有權申請延長還款期限或調整還款計劃。”4.場合：房產抵押用于創(chuàng)業(yè)投資補充條款：針對創(chuàng)業(yè)投資的情況，可以增加一條：“甲方承諾將融資款項用于創(chuàng)業(yè)投資，并定期向乙方報告投資項目的運營狀況和財務情況，乙方有權對投資項目的經營狀況進行合理監(jiān)督?！焙贤韪郊斜恚?.抵押物房產證復印件2.抵押物評估報告3.保險單正本及復印件4.融資款項使用計劃書5.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）6.項目進度報告（適用于房產開發(fā)項目）7.子女學業(yè)及就業(yè)情況證明（適用于個人房產抵押用于子女教育）8.投資項目運營報告