房屋抵押貸款操作流程編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款銀行）名稱：__________

乙方（貸款銀行）地址：__________

鑒于甲方因資金需求，擬向乙方申請房屋抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋抵押貸款的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間房屋抵押貸款的申請、審批、發(fā)放、使用、償還等操作流程，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的房屋，產(chǎn)權(quán)清晰，具備抵押條件。為滿足甲方資金需求，甲方同意將房屋抵押給乙方，乙方同意為甲方提供房屋抵押貸款。

三、貸款金額及期限

（具體貸款金額及期限在后續(xù)條款中詳細約定）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實、合法、有效，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時、準確、完整地提供與貸款申請相關(guān)的所有文件和資料。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，按時足額償還貸款本息。

4.甲方應(yīng)保證在貸款期間，房屋的使用、收益和處置權(quán)歸乙方所有，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處置房屋。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的法律法規(guī)，不得利用貸款進行非法活動。

6.甲方應(yīng)配合乙方對貸款的使用情況進行監(jiān)督，接受乙方的合理檢查。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對甲方的貸款申請進行審查，確保貸款符合規(guī)定條件。

2.乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款金額和利率，向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的抵押物，確保抵押物的安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方的貸款使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時通知甲方。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的法律法規(guī)，不得利用貸款進行非法活動。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款到期后，及時通知甲方償還貸款本息，并處理抵押物的處置事宜。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款，并有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的貸款申請資料，并有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按時償還貸款本息，并保證貸款用途合法。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定發(fā)放貸款，并保證貸款資金的安全使用。

合同金額與支付方式：

1.本合同貸款金額總額為人民幣__________元（大寫：______________________），以下簡稱“貸款總額”。

2.支付方式：

a.首次支付：甲方應(yīng)在貸款批準后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元，作為首付款，此部分款項將直接用于房屋抵押貸款的設(shè)立。

b.后續(xù)支付：貸款余額將分__________期等額償還，每期還款額為人民幣__________元。甲方應(yīng)在每個還款周期開始前__________個工作日內(nèi)，將當(dāng)期還款金額足額存入乙方指定的還款賬戶。

3.乙方有權(quán)在甲方未按時足額支付任何一期還款時，根據(jù)合同約定采取必要的法律措施，包括但不限于但不限于提前收回貸款、要求立即支付全部未償還貸款本息及利息、行使抵押權(quán)等。

4.甲方同意，若因甲方原因?qū)е沦J款資金被凍結(jié)或扣劃，甲方應(yīng)立即承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于利息、滯納金、罰息等。

5.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前支付貸款保險費及其他相關(guān)費用，具體金額和支付方式按乙方的要求執(zhí)行。

6.本合同項下的所有支付均以人民幣進行，除非雙方另有書面約定。

7.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證，以作為甲方已履行支付義務(wù)的證明。

8.若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定的時間足額償還貸款本息，構(gòu)成違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期利息，并可根據(jù)逾期天數(shù)收取一定的違約金。

b.若甲方未按約定用途使用貸款，或未按照乙方的要求提供相關(guān)資料，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.若甲方在貸款期間擅自處置抵押物，或未保證抵押物的安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.違約賠償：

a.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期貸款金額的__________%，具體比例可在合同中另行約定。

b.乙方因甲方違約遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則和適用的仲裁程序。

c.在爭議解決期間，除非爭議涉及的事項影響合同履行的關(guān)鍵部分，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。

5.其他：

a.本合同項下的任何修改或補充均需雙方書面同意，口頭協(xié)議無效。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方應(yīng)在合同生效前將首付款足額支付至乙方指定賬戶，否則合同自動失效。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.在合同有效期內(nèi)，除非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同不得單方終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止條件：

a.合同到期且甲方已按照約定償還全部貸款本息。

b.因甲方違約，經(jīng)乙方通知后甲方未在合理期限內(nèi)糾正。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。

d.雙方協(xié)商一致，書面終止合同。

3.終止程序：

a.合同終止前，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款余額的清償?shù)取?/p>

4.合同終止后的責(zé)任：

a.甲方未償還的貸款本金、利息和違約金等，甲方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)償還。

b.乙方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)將抵押物返還給甲方。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：

a.直接送達對方地址；

b.以掛號信方式寄送至對方地址；

c.通過雙方認可的電子通訊方式發(fā)送。

2.通知送達日期以實際收到或掛號信注明日期為準。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切合理措施減少損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)以書面形式補充。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。

3.房屋抵押登記證明文件復(fù)印件，證明乙方已依法辦理抵押登記手續(xù)。

4.貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明等。

5.房屋抵押合同，明確甲乙雙方關(guān)于房屋抵押的權(quán)利義務(wù)。

6.貸款合同，詳細約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。

7.首付款支付憑證，證明甲方已支付首付款。

8.貸款保險合同及相關(guān)證明文件，證明乙方已為貸款購買保險。

9.甲方與第三方簽訂的房屋租賃合同（如有），證明甲方在貸款期間房屋的租賃情況。

10.乙方提供的貸款使用指導(dǎo)手冊，指導(dǎo)甲方如何合規(guī)使用貸款。

11.甲方承諾書，承諾甲方將按照約定用途使用貸款。

12.任何其他雙方認為必要的文件或資料，以書面形式確認后作為本合同的附件。所有附件與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（借款人）簽字/蓋章：___