房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)制作人：祁辰飛房產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)：地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其所衍生的權(quán)利（所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等）。房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。（2）二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。（3）三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。

土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。生地：指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。三通一平：水通、電通、路通（五通--通訊、排水；七通--供暖、燃?xì)猓┖蛨?chǎng)地平整宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

土地的使用年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地（主要指多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者的情況；如果是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，最終使用者為不同的單位、個(gè)人，則按照用途來規(guī)定使用年限）或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，但對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”,支付費(fèi)用不明確。土地使用權(quán)的出讓（土地所有權(quán)歸屬）：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣及掛牌（2002年7月7日施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定》）的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承等方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)劃撥：是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，交付消費(fèi)者時(shí)屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房屋成品房(精裝修)：是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。

房屋的所有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。建筑結(jié)構(gòu)形式：最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類Ⅰ.按材料分類

Ⅱ.按平面布置情況分類

套型內(nèi)空間概念:Ⅰ.住宅的開間：是指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：.2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m。Ⅱ.住宅的進(jìn)深：指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：...4.5m、4.8m、5.1m...。住宅的進(jìn)深不宜超過14m，進(jìn)深超過14m，不利于組織穿堂風(fēng)。Ⅲ.層高:是指下層地板面或樓板下表面到上層樓板下表面之間的距離，也就是一層房屋的高度。Ⅳ.凈高:是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

總建筑面積:指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑面積:成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e計(jì)算建筑面積的規(guī)定:Ⅰ.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

d.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e.房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f.挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算Ⅱ.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半：

a.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。容積率:又稱為建筑面積毛密度。是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。各類型物業(yè)容積率一般規(guī)定如下：a.獨(dú)立別墅為0.2~0.5；b.聯(lián)排別墅為0.4~0.7；c.6層以下多層住宅為0.8~1.2；d.11層小高層住宅為1.5~2.0；e.18層高層住宅為1.8~2.5；f.19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。（計(jì)容面積界定，一般指地上面積，地下面積不一定計(jì)容，根據(jù)地方政府自行規(guī)定，不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。是否計(jì)容還與各類型物業(yè)的層高相關(guān)，2.0米以下，4.8米以下等建筑密度：即建筑覆蓋率，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。綠地率:是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。綠地率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求非常嚴(yán)格，如綠地要求覆土1.5米以上，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。綠化率:綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方或則樹冠張開的面積都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

b.巴厘島風(fēng)情風(fēng)格特征：具有顯著熱帶濱海風(fēng)情度假特征，具備了泰式的空間富于變化、植被茂密豐富、水景穿插其中、小品精致生動(dòng)、廊亭較多等特點(diǎn)外，巴厘島風(fēng)格更顯自然、樸素及輕松隨意，適用于南方沿海區(qū)域營(yíng)造精品、中等以下面積項(xiàng)目。一般元素：花園水景、游泳池、瀑布、噴泉，還有大大小小的百合花池、蓮花池、氣勢(shì)宏大的無邊水池。雕塑花園，種有蓮花或百合的水院，或以種植花卉為主的花園、巴厘亭閣，蓮花池畔的亭閣、茅草屋頂、木材、大量熱帶植物以椰子樹為主。

Ⅱ.泛歐（北歐、法式地中海、美式歐陸、西班牙、新古典、古典意大利、英倫風(fēng)情）a.北歐風(fēng)格特征：具有北部歐洲凝煉莊重的厚實(shí)感，色調(diào)深沉，氣勢(shì)宏大，植被濃密豐富，適用于長(zhǎng)江以北地區(qū)以打造歐陸風(fēng)情為主的大面積項(xiàng)目。一般元素：木屋、明鏡的湖水、木棧道，原石散布的廣場(chǎng)、寬闊的草坪、茂密的森林以及湛藍(lán)的天空和清新的空氣等等。園林中的四大要素山石、水、植物、建筑，在北歐的園林甲以最自然、最純粹的方式展現(xiàn)于人們的視野中，所以現(xiàn)代北歐園林設(shè)計(jì)中，多是在保持自然風(fēng)貌的前提下再做人工雕琢。

b.法式地中海風(fēng)格特征：具南部歐洲濱海風(fēng)情，與北歐風(fēng)格相比顯得更精致秀氣，布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì),色調(diào)明快響亮，點(diǎn)狀水景多，小品雕塑豐富，宏大精致兼具自然隨意，適用于大中型打造歐式風(fēng)情的中高檔項(xiàng)目。法式元素：整形的植物，法式廊柱，雕飾精美的花器，園林家具及雕塑。特

點(diǎn)：布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)。地中海式元素：開放式的草地，精修的喬灌木，地上、墻上木欄上處處可見的花草藤木組成的立體綠化，手工漆刷白灰泥墻，海藍(lán)色屋瓦與門窗，連續(xù)拱廊與拱門以及陶轉(zhuǎn)等建材。

d.新古典風(fēng)格特征：在歐式傳統(tǒng)風(fēng)格特別是古典意大利風(fēng)格基礎(chǔ)上的現(xiàn)代化演繹，摒棄繁復(fù)的線腳與細(xì)部塑造，省略部分過于宏大莊嚴(yán)的軸線、雕塑與水景，在尺度上更顯得親切與人性化，在色調(diào)上更趨于明快，在材質(zhì)上更趨于自然，，適用于建筑歐式風(fēng)格定位明顯的項(xiàng)目。一般元素：經(jīng)典歐式建筑、中式園林景觀要素相融合

Ⅲ.新亞洲風(fēng)格（現(xiàn)代亞洲）

風(fēng)格特征：代表了一種混搭風(fēng)格主張。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的和諧共生以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語系，將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對(duì)稱運(yùn)用。是目前國(guó)際建筑界極受推崇的一種理念。用公式來概括則為：東南亞園林的豐富空間+中國(guó)人認(rèn)同的現(xiàn)代感（硬景）+酒店式的高品質(zhì)感。適用于現(xiàn)代風(fēng)格定位并趨向于地方性風(fēng)格化特征的項(xiàng)目。一般元素：SPA，指溫泉、療養(yǎng)、度假，進(jìn)一步引申為星級(jí)酒店的景觀品質(zhì)。

建筑風(fēng)格Ⅰ.ArtDeco起源于法國(guó)，介于古典與現(xiàn)代之間，融合了立體派、構(gòu)成主義包括機(jī)械美學(xué)，具有現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)約而不是簡(jiǎn)單，又有古典主義的精致而不繁復(fù)瑣碎。

特點(diǎn)：建筑物以其高聳、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)給人留下深刻印象形體呈階梯狀收分，強(qiáng)調(diào)垂直線條，于穩(wěn)重中顯氣質(zhì)注重裝飾幾何化，多用放射狀、V形圖案ARTDECO應(yīng)用于建筑風(fēng)格，常外掛面磚、天然石材等。同時(shí)，其建筑裝飾會(huì)嘗試新鮮元素的使用，如鋼鐵、玻璃等，不拘一格，旨在追求單個(gè)建筑作品的個(gè)性與不可復(fù)制性。注重表現(xiàn)材料的質(zhì)感、光澤；色彩設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)運(yùn)用鮮艷的顏色、暖色和金屬色，造成華美絢爛的視覺印象。屋頂呈塔狀的幾何造型，直指天空，顯得大氣開揚(yáng)。垂直的屋頂與橫向的立面形成了一種差異化的美感。立面是典型的ArtDeco風(fēng)格。強(qiáng)調(diào)了垂直線條的運(yùn)用，通過玻璃、石材的運(yùn)用，結(jié)合到鮮艷明亮的暖系色調(diào)，充分打造出豪宅身份的華麗底蘊(yùn)Ⅱ.現(xiàn)代主義現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會(huì)的條件、要求的嶄新建筑。因此具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。特點(diǎn)：簡(jiǎn)約、純凈的體形，整個(gè)立面簡(jiǎn)潔、規(guī)整色彩運(yùn)用方面穩(wěn)重、大方外立面整體性強(qiáng)、干凈，常常會(huì)采取削弱角部、打破空間六面體的手法,突出圍合元素----點(diǎn)、線、面在實(shí)際運(yùn)用中，更強(qiáng)調(diào)建筑的酷感和時(shí)尚感

屋頂設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約化，無明顯的標(biāo)志性，通過錯(cuò)落的形體設(shè)計(jì)和冷暖色調(diào)的搭配改變生硬的線條感面磚與玻璃的完美結(jié)合打造了一種現(xiàn)代時(shí)尚的品質(zhì)感。整個(gè)立面造型簡(jiǎn)潔大氣。

高技派在建筑運(yùn)用上表現(xiàn)出的特點(diǎn)：住宅公建化,外立面多采用鋼、玻璃等現(xiàn)代建筑材料，體形多不對(duì)稱，造型簡(jiǎn)潔但不方正、線條簡(jiǎn)單；外立面整體性強(qiáng)、干凈；靠另人眩目的材料營(yíng)造通透、輕盈的感覺，較為理性；造價(jià)較高

屋頂造型簡(jiǎn)潔,但鋼材及玻璃材質(zhì)的運(yùn)用使得屋頂凸顯出一種力量美通過金屬材質(zhì)的反射效果體現(xiàn)一種高科技感，賦予建筑物以理性的思想

歐式風(fēng)格在建筑運(yùn)用上表現(xiàn)出的特點(diǎn)：裝飾華麗，造型精美；運(yùn)用色彩的明暗，鮮淡來對(duì)視覺進(jìn)行沖擊。在意態(tài)上則使人感到壅容華貴。典雅,富有浪漫主義色彩。紅色塔狀屋頂為典型的歐式風(fēng)格元素。充滿田園化的浪漫主義色彩立面統(tǒng)一運(yùn)用典雅的黃色，給人以雍容華貴之感，形象上非常具有統(tǒng)一性。整個(gè)立面是對(duì)稱的，同時(shí)也是簡(jiǎn)潔的

低層建筑：是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑層數(shù)小于等于3層（層數(shù)≤3層）的建筑多層建筑：是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。高層建筑：自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。超高層建筑：2005規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。

錯(cuò)層式住宅：是指一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上SOHO：即SmallOfficeHomeOffice，居家辦公，原指一種工作方式、生活方式，后成為住宅觀念的一種延伸，其設(shè)計(jì)的主要功能為滿足居家辦公的要求。Loft：原指那些由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍

別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)代商品房市場(chǎng)上的別墅包括以下幾種類型：獨(dú)棟別墅，雙拼別墅，連排別墅，疊拼別墅。SHOPPINGMALL：既超大規(guī)模購(gòu)物中心，原意為“散步道式的商店街”。產(chǎn)生于二十世紀(jì)初，五六十年代在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家盛行。是一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。Shopping—mall跟百貨商場(chǎng)最大的區(qū)別就是，shopping—mall經(jīng)營(yíng)的是業(yè)態(tài)，是各種各樣的商店，而百貨商場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)的是各種各樣的品牌。一個(gè)完整意義上的shopping－mall必須擁有多種不同業(yè)態(tài)的主力店。另外，從嚴(yán)格意義上講，大于10萬平方米且業(yè)態(tài)復(fù)合度高的方可稱作mall。

套型：一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量。如一室一廳、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。戶型配比：是指在房地產(chǎn)的整個(gè)項(xiàng)目中，各個(gè)戶型占總套數(shù)的比例面積配比：指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。格局配比：是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

戶型圖解樓層平面圖立面圖側(cè)面圖

基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。

商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。商品房的均價(jià)：是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。去化率（銷售率）：指在一定時(shí)間段內(nèi)的銷售率。去化率=銷售套數(shù)/總套數(shù)。普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。莆田市普通住宅現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（2012年4月19日起）1、建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在144平方米以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于7000元每平方米。

房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，是指經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。房地產(chǎn)登記的種類：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記（他項(xiàng)權(quán)利登記、預(yù)告登記等）。初始登記：初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。等額本金：是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息:是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定。住房公積金:住房公積金是單位及其在職