基于BIM的中南花園14號住宅樓工程工程量清單與招標控制價編制摘要隨著建筑信息模型BIM技術(shù)的興起，基于BIM的工程造價管理工具如廣聯(lián)達等軟件快速崛起，已成為現(xiàn)代工程造價實踐的重要手段。本次畢業(yè)設(shè)計通過結(jié)合具體實際項目案例，運用廣聯(lián)達整體建模平臺，從設(shè)計圖紙出發(fā)進行數(shù)字化建模，并根據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇清單和定額。借助智能計算能力，將模型導(dǎo)入算價系統(tǒng)，依據(jù)工程特性調(diào)整定量數(shù)據(jù)，最終輸出詳細的分項工程量清單及招標控制價。本次實踐不僅加深了我對BIM技術(shù)在造價管理中的應(yīng)用理解，更實現(xiàn)了理論與實務(wù)的有效銜接，為建筑工程領(lǐng)域的科學化、標準化造價管理提供了一種系統(tǒng)化的解決方案。關(guān)鍵詞：工程造價；工程量清單；招標控制價；造價管理

ThepreparationofthebillofquantitiesandtendercontrolpricefortheNo.14residentialbuildingprojectofZhongnanGardenbasedonBIMABSTRACTWiththeriseofBuildingInformationModeling(BIM)technology,BIM-basedengineeringcostmanagementtoolssuchasGuanglianDaandothersoftwarehaverapidlyemergedandhavebecomeimportantmeansinmodernengineeringcostpractice.Thisgraduationprojectcombinesspecificactualprojectcases,usestheoverallmodelingplatformofGlodon,conductsdigitalmodelingbasedonthedesigndrawings,andselectsthelistandquotaaccordingtorelevantnorms.Withtheaidofintelligentcomputingcapabilities,themodelisimportedintothepricecalculationsystem.Quantitativedataisadjustedaccordingtothecharacteristicsoftheproject,andfinallyadetaileditemizedbillofquantitiesandtendercontrolpriceareoutput.ThispracticenotonlydeepenedmyunderstandingoftheapplicationofBIMtechnologyincostmanagement,butalsoachievedaneffectiveconnectionbetweentheoryandpractice,providingasystematicsolutionforscientificandstandardizedcostmanagementinthefieldofconstructionengineering.Keywords:ProjectcostBillofquantitiesBiddingcontrolpriceCostmanagement

目錄TOC\o"1-3"\h\u摘要 2ABSTRACT 3目錄 41緒論 61.1工程概況 61.2設(shè)計內(nèi)容 62工程量清單的編制說明 72.1編制說明 72.1.1工程量編制依據(jù) 72.1.2工程項目清單的編制內(nèi)容 72.2分部分項工程量清單編制 72.2.1土石方工程 72.2.2樁基工程 82.2.3砌筑工程 92.2.4混凝土及鋼筋混凝土工程 92.2.5門窗工程 122.2.6屋面及防水工程 122.2.7樓地面裝飾工程 132.2.8墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程 132.3模型建立 142.3.1廣聯(lián)達GTJ2021繪圖步驟 142.3.2模型圖例 142.3.3建模重難點 173招標控制價編制說明 193.1分部分項招標控制價編制 193.1.1土石方工程 193.1.2樁基工程 193.1.3砌筑工程 193.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程 203.1.5門窗工程 213.1.6屋面及防水工程 213.2措施項目 223.2.1技術(shù)措施項目 223.2.2其他項目 233.2.3費用 234結(jié)論 24參考文獻 25致謝 26

緒論1.1工程概況工程概況如下表1-1表1-1工程概況項目名稱：中南花園14號住宅樓工程項目建筑層數(shù)：五層占地面積：596.34m2建筑面積：3281.27m2規(guī)劃建筑高度：16.84m消防建筑高度：19.069m建設(shè)單位：平湖市新市鎮(zhèn)投資建設(shè)有限公司建設(shè)地點：平湖市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工期要求：214日歷天質(zhì)量要求：合格工程結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)耐火等級為二級50年的設(shè)計使用年限屋面工程防水等級：二級生產(chǎn)的火災(zāi)危險性分類：兩類工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計類別：二類抗震設(shè)斷烈度：6度室內(nèi)外高差150mm1.2設(shè)計內(nèi)容（1）工程概況說明：本部分將對圖紙所承載的設(shè)計規(guī)范與核心信息進行精煉概述，重點涵蓋設(shè)計參數(shù)標準、功能定位要求及基礎(chǔ)技術(shù)指標等關(guān)鍵要素。（2）編制依據(jù)：列出工程量清單編制所依據(jù)的圖紙、規(guī)范、標準等文件，確保清單內(nèi)容的準確性和合規(guī)性[1]；應(yīng)精準核定圖紙的版本信息、明確其具體來源渠道，并嚴格驗證其有效性，同時需全方位保障清單內(nèi)容與圖紙信息的高度契合、完全一致。在清單計價工作中，需嚴謹參照并合理引用與之緊密關(guān)聯(lián)的工程量清單計價規(guī)范、權(quán)威的行業(yè)標準以及具有針對性的地方規(guī)定，以此為清單計價工作筑牢堅實可靠的依據(jù)根基。（3）關(guān)于工程質(zhì)量、材料選用、施工操作等方面的要求：需高度關(guān)注圖紙內(nèi)所明確提出的施工工藝方法、材料品質(zhì)標準等特殊要求，以此為基準，全方位保障工程整體質(zhì)量達標、施工安全無虞，并推動施工流程得以有序、高效地順利開展。（4）其他需特別說明事項：在工程量清單編制工作中，存在一些值得關(guān)注的問題，具體如下：1.特殊項與變更項處理工程量清單中可能包含特殊項或變更項。對于特殊項，其往往具有獨特的施工工藝、材料要求或計量規(guī)則，需依據(jù)項目實際情況，結(jié)合行業(yè)規(guī)范及類似項目經(jīng)驗，制定專門的計價方式和計量標準。而變更項則可能因設(shè)計調(diào)整、現(xiàn)場條件變化等因素產(chǎn)生，一旦出現(xiàn)，應(yīng)及時與建設(shè)單位、設(shè)計單位溝通協(xié)調(diào)，明確變更內(nèi)容及影響范圍，按照合同約定的變更處理流程，對工程量清單進行相應(yīng)調(diào)整，確保清單的準確性和時效性。2.編制難點及應(yīng)對策略在工程量清單編制過程中，會遇到諸多難點。例如，部分項目圖紙設(shè)計深度不足，導(dǎo)致工程量計算不準確；一些新型材料或復(fù)雜工藝缺乏可參考的計價依據(jù)；不同專業(yè)工程之間的界面劃分不清晰，容易造成工程量重復(fù)計算或遺漏等。針對這些難點，可采取以下解決方法：對于圖紙設(shè)計深度問題，加強與設(shè)計單位的溝通，要求其補充完善相關(guān)設(shè)計資料；對于新型材料和復(fù)雜工藝，積極收集市場信息，參考類似項目案例，組織專家論證，確定合理的計價依據(jù)；對于專業(yè)工程界面劃分問題，組織各專業(yè)人員進行聯(lián)合審圖，明確各專業(yè)工程的施工范圍和責任界限，確保工程量計算的準確性和完整性。通過對上述問題的有效處理，能夠提高工程量清單的編制質(zhì)量，為后續(xù)的工程造價控制和工程管理提供有力支持。（5）清單構(gòu)成解析：本部分將針對工程量清單的構(gòu)成要素展開全面且細致的闡述。工程量清單作為工程項目造價管理的重要依據(jù)，其構(gòu)成嚴謹且復(fù)雜，涵蓋了多個關(guān)鍵組成部分。具體而言，它不僅包含了項目編碼這一獨特的標識信息，以便對各個工程子項進行精準區(qū)分與識別；還明確了項目名稱，清晰界定每一項工程內(nèi)容的具體指向；同時，詳細列出了項目特征，從材料規(guī)格、施工工藝到質(zhì)量標準等多個維度，對工程子項的特性進行全方位描述；計量單位則規(guī)范了工程量的計量方式，確保不同工程子項之間的工程量具有可比性；工程量計算規(guī)則為準確計算各子項的工程量提供了明確的方法和標準；而工程數(shù)量的確定則是基于嚴謹?shù)臏y量和計算，為后續(xù)的造價計算奠定堅實基礎(chǔ)。通過對這些構(gòu)成要素的深入剖析，能夠全面、準確地把握工程量清單的內(nèi)在邏輯和編制要點，為工程項目的順利實施提供有力保障。（6）計價編制：參考規(guī)范的計量方法說明在廣聯(lián)達計價軟件中編制出的清單定額[2]。

工程量清單的編制說明編制說明2.1.1工程量編制依據(jù)①建筑工程設(shè)計文件及其相關(guān)文件，如中南花園14號住宅樓項目設(shè)計圖紙堪稱工程項目的“藍圖指南”，它不僅全面涵蓋了設(shè)計所提出的各類要求，從空間布局到功能分區(qū)，從結(jié)構(gòu)安全到美學呈現(xiàn)，均進行了細致入微的規(guī)劃；還詳盡列出了設(shè)計過程中所需的各種材料，無論是主體結(jié)構(gòu)的鋼材、混凝土，還是裝飾裝修的瓷磚、涂料，都一一明確標注；同時，對于各項工程內(nèi)容的工程量也進行了精準核算，為后續(xù)的施工組織、成本預(yù)算以及質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)提供了堅實可靠的數(shù)據(jù)支撐。②根據(jù)圖紙的工程量清單，參照1.《建筑工程工程量清單計價規(guī)范（GB50854-2013）》、2.《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（2018版）、3.《浙江省建筑工程施工取費定額》（2018版）[3]這三個。③需嚴格遵循國家、省級以及行業(yè)建設(shè)主管部門所頒布的消耗量定額與計價定額開展相關(guān)工作，以浙江省建筑工程為例，應(yīng)依照其制定的建筑工程消耗量定額進行精準計量與合理計價。④除前文提及的內(nèi)容之外，尚有其他一系列與之緊密關(guān)聯(lián)的重要文件。這些文件在整體工作架構(gòu)中占據(jù)著不可或缺的地位，對于全面、準確地推進各項事務(wù)起著關(guān)鍵的支撐作用。⑤材料價格確定方面，將以浙江省嘉興市建設(shè)工程造價管理部門發(fā)布的2025年03月工程造價信息價為基準參照。若該信息價中未涵蓋相關(guān)材料價格，則依據(jù)工程實施期間當?shù)貙嶋H市場價格進行計取。2.1.2工程項目清單的編制內(nèi)容構(gòu)件編碼根據(jù)構(gòu)件類型、材質(zhì)、材料特征和規(guī)格尺寸進行分類編碼[4]。工程項目清單的編制涵蓋多個關(guān)鍵板塊，具體包括：精心編制施工技術(shù)措施項目清單，為工程施工過程中的技術(shù)保障措施提供明確指引；細致規(guī)劃分部分項工程量清單，精準界定各工程部分的工程量，確保核算的準確性；合理編制其他項目清單，涵蓋諸如暫列金額、暫估價等各類特殊項目；同時，對各類相關(guān)費用進行全面梳理與合理歸集，為工程項目成本的有效控制奠定堅實基礎(chǔ)。在工程項目清單的架構(gòu)體系中，工程量清單無疑占據(jù)著核心地位，發(fā)揮著舉足輕重的作用。它宛如一份詳盡的工程“明細賬”，將項目中所涵蓋的每一個工程子項都清晰羅列其中。對于每一個子項，不僅準確標注其名稱，明確具體所指代的工程內(nèi)容；還細致規(guī)定規(guī)格參數(shù)，確保施工標準的一致性；同時，精確統(tǒng)計數(shù)量，為資源調(diào)配和成本控制提供關(guān)鍵依據(jù)；并且合理確定單位，使得各項數(shù)據(jù)的計量更加規(guī)范統(tǒng)一。通過這些全面而細致的信息呈現(xiàn)，工程量清單為工程項目的順利推進奠定了堅實基礎(chǔ)。2.2分部分項工程量清單編制2.2.1土石方工程土石方工程有1.挖放置樁承臺所需的基坑和回填2.挖放置地梁條基所需的溝槽3.對場地夯實壓平（1）清單編制如下表2-1表2-1平整場地和土方項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010101001001平整場地1.土壤類別：一、二類土2.棄土運距：1km以內(nèi)3.取土運距：80m以內(nèi)m2591.3976010101003001挖溝槽土方1.土壤類別：一、二類土2.挖土深度：2m內(nèi)m31183.0334（2）土石方回填土石方項目情況如下：填方來源為當時挖土堆放處，運距在50M內(nèi)；本次土石方回填作業(yè)所涉及的工程量，經(jīng)精確核算后確定為73.26立方米。土石方回填清單編制如下表2-2表2-2回填方項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010103001001回填方人工土方一般土方一、二類土m373.26010103002001余方棄置人力車運土方運距50m以內(nèi)m31109.772.2.2樁基工程（1）水泥粉煤灰碎石樁項目編碼：010201008001項目特征：送樁深度為3m，樁長為57m；樁截面為400mm；樁身垂直，無傾斜；樁類型：水泥粉煤灰碎石樁(CFG)樁徑(mm以內(nèi))φ400[5]。水泥粉煤灰碎石混合料：此表述強調(diào)了它是多種材料混合而成的物質(zhì)，在工程術(shù)語中更為正式、規(guī)范，常用于工程文件、技術(shù)報告等正式場合。水泥粉煤灰碎石基層材料：如果是在道路、建筑等工程中，將其作為基層材料使用時，這種表述能明確其用途和在工程結(jié)構(gòu)中的位置。樁的工程量為716.034m。2.2.3砌筑工程根據(jù)清單計算規(guī)則結(jié)合本工程設(shè)計圖紙，墻的類型分為內(nèi)墻和外墻，內(nèi)墻又有一磚厚（240×115×53）和1/2磚厚，墻的種類為實心磚墻[6]。（1）厚1/4磚混凝土實心磚墻：用加氣混凝土砌塊，厚度120mm，水泥砂漿M7.5，工程量22.73m3。1/4磚厚混凝土實心磚（加氣混凝土砌塊）：墻體厚度120mm，水泥砂漿強度等級M7.5，工程量22.73m3。（2）厚1/2磚混凝土實心磚墻體：本工程所采用的磚為加氣混凝土砌塊，其品種、規(guī)格及強度等級均符合相關(guān)標準規(guī)范要求。該墻體厚度明確為240mm，此厚度設(shè)計在保障墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性與承載能力的同時，兼顧了建筑空間的合理利用。砌筑墻體時，選用強度等級為M7.5的水泥砂漿，且砂漿配合比嚴格按照既定標準執(zhí)行，以確保砂漿的粘結(jié)性能與耐久性。經(jīng)專業(yè)且精確的工程量核算，此部分墻體的工程量為838.35m3?；炷翆嵭拇u（厚1/2磚規(guī)格）墻體：磚的品種確定為加氣混凝土砌塊，具備明確的規(guī)格參數(shù)和強度等級。墻體厚度設(shè)定為240mm，這一設(shè)計符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的力學原理和實際使用需求。采用M7.5強度等級的水泥砂漿進行砌筑，砂漿配合比經(jīng)過科學計算和試驗驗證，能夠有效保證墻體的整體質(zhì)量。經(jīng)詳細測算，該墻體的工程量為838.35m3。（3）厚3/4磚混凝土實心磚墻體：在本工程中，所采用的磚為加氣混凝土砌塊，其品種、規(guī)格以及強度等級均嚴格遵循相關(guān)標準規(guī)范。該墻體厚度精準設(shè)定為300mm，此厚度設(shè)計充分考慮了墻體的結(jié)構(gòu)承載能力與建筑空間的有效利用，在保障墻體穩(wěn)固性的同時，也為室內(nèi)空間的合理布局提供了條件。砌筑墻體時，選用強度等級為M7.5的水泥砂漿，且砂漿配合比經(jīng)過科學計算與嚴格試驗確定，確保了砂漿具備良好的粘結(jié)性能與耐久性。經(jīng)專業(yè)且細致的工程量核算，此部分墻體的工程量為141.05m3?；炷翆嵭拇u（厚3/4磚規(guī)格）墻體：明確采用加氣混凝土砌塊作為磚材，其規(guī)格參數(shù)和強度等級均符合工程要求。墻體厚度確定為300mm，這一設(shè)計是依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)力學原理和實際使用需求，經(jīng)過嚴謹?shù)挠嬎愫头治龅贸龅摹２捎肕7.5強度等級的水泥砂漿進行砌筑，砂漿配合比經(jīng)過精心調(diào)配，以保證墻體的整體質(zhì)量和穩(wěn)定性。經(jīng)詳細測算，該墻體的工程量為141.05m3。工程量為141.5㎡。墻體體積計算方法舉例：體積=(8.6<長度>*2.19<墻高>*0.24<墻厚>)-0.4677<扣梁>-0.2523<扣構(gòu)造柱>-0.0562<扣馬牙槎>=3.744m3砌筑工程清單編制如下表2-2表2-2砌筑工程項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010401003001實心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強度等級:加氣混凝土砌塊2.墻體厚度:1203.砂漿強度等級、配合比:水泥砂漿M7.5m31002.13432.2.4混凝土及鋼筋混凝土工程在本項目的混凝土及鋼筋混凝土工程中，涵蓋了一系列關(guān)鍵分項工程，具體包括平板工程、直型樓梯工程、樁承臺基礎(chǔ)工程、坡道工程、矩形柱工程、基礎(chǔ)梁工程、過梁工程、短肢剪力墻工程、雨棚工程、散水工程、圈梁工程以及樁基礎(chǔ)工程等。這些分項工程相互關(guān)聯(lián)、協(xié)同作用，共同構(gòu)成了項目混凝土及鋼筋混凝土工程的核心體系，對于保障整個項目的結(jié)構(gòu)安全與質(zhì)量穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。墊層：：基礎(chǔ)墊層用的是C12泵送商品混凝土，厚度是100mm。墊層V算方法公式：墊層V=0.126×原始體積-0045<扣墊層>=0.081m3樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)持力層為水泥粉煤灰碎石樁，泵送商品混凝土強度等級為C30，底標高為-3m，工程量為716.34m3。樁基礎(chǔ)計算方法舉例：體積=3.7686<原始體積>=3.7686m3墊層的清單編制如下表2-3表2-3墊層項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010404001001墊層1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C203.輸送方式:泵送m331.16（5）基礎(chǔ)梁：混凝土種類:現(xiàn)澆混凝土強度等級:C30輸送方式:泵送[7]?；A(chǔ)梁計算方法舉例：長度*寬度*高度=0.5*0.5*4.5=1.125m3（6）構(gòu)造柱：混凝土種類:現(xiàn)澆混凝土強度等級:C30輸送方式:泵送[7]。構(gòu)造柱工程量計算示例：柱體體積計算公式：V=H×B×L其中：V=柱體體積（m3）H=柱體設(shè)計高度（如：2.19m）B=柱體截面寬度（如：0.24m）L=柱體截面厚度（如：0.20m）具體計算：V=2.19m×0.24m×0.20m=0.10512m3.24<長度>*0.24<寬度>)+0.0268<加馬牙槎>-0.0207<扣梁體混凝土工程量≥0.1322m3（6）矩形梁：混凝土種類:現(xiàn)澆混凝土強度等級:C30輸送方式:泵送[7]。構(gòu)造柱混凝土工程量計算示例：V=H×B×L式中：V=構(gòu)造柱體積（m3）H=構(gòu)造柱設(shè)計高度（如：2.19m）B=構(gòu)造柱截面寬度（如：0.24m）L=構(gòu)造柱截面厚度（如：0.20m）24<長度>*0.24<寬度>)+0.0268<加馬牙槎>-0.0207<扣梁>=0.1322m3柱、梁清單編制如下表2-4表2-4基礎(chǔ)梁、構(gòu)造柱、矩形梁[8]項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010503001001基礎(chǔ)梁1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C303.輸送方式:泵送m3142.73010502002001構(gòu)造柱1.混凝土種類:泵送商品混凝土2.混凝土強度等級:C25m3873.84矩形梁1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C303.輸送方式:泵送m3215.3過梁、有梁板清單編制如下表2-5表2-5圈梁、過梁、平板項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010503005001過梁1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C303.輸送方式:泵送m39.206010505001001有梁板1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C303.板厚度:1004.輸送方式:泵送m3384.89（7）散水構(gòu)造做法：?基層處理：素土分層夯實，壓實系數(shù)≥0.93?墊層：材料：3:7灰土厚度：150mm（壓實后）?面層：材料：C20商品混凝土厚度：60mm（隨搗隨抹平）?變形縫：間距：≤6m填塞：1:2水泥砂漿（摻3%防水劑）面積=(1.9<長度>*0.5992<寬度>)=1.1385m2直型樓梯構(gòu)造技術(shù)要求：?混凝土工程：混凝土類型：現(xiàn)澆自密實混凝土強度等級：C30（抗?jié)B等級P6）輸送方式：HBT80型混凝土泵送

?樓梯參數(shù)：水平投影面積：3.588m2（按GB/T50353計算）踏步防滑處理：金剛砂防滑條（間距≤300mm）梯段凈寬：≥1100mm（滿足無障礙設(shè)計要求）體積=0.7893<梯段體積>=0.7893m3散水和直形樓梯清單編制如下表2-6表2-6散水、直行樓梯項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010507001002散水1.基層處理:素土夯實2.墊層材料種類、厚度:150mm厚3:7灰土3.面層厚度:60mm4.混凝土強度等級:C205.變形縫填塞材料種類:砂漿縫m288.64010506001001直形樓梯1.混凝土種類:現(xiàn)澆2.混凝土強度等級:C303.輸送方式:泵送m2142.74

鋼筋的清單根據(jù)不同直徑、不同種類編制[9]，如下表2-7表2-7鋼筋項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010515001001現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋1.鋼筋種類、規(guī)格:HPB300，直徑6-10mm制作安裝t0.442010515001002現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋1.鋼筋種類、規(guī)格:HPB400，直徑6-10mm制作安裝t52.736010515001003現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋1.鋼筋種類、規(guī)格:HPB400，直徑12-18mm制作安裝t33.184010515001004現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋1.鋼筋種類、規(guī)格:HPB400，直徑20-25mm制作安裝t13.0112.2.5門窗工程洞口面積計算示例：A=W×H式中：A=洞口凈面積（m2）W=洞口凈寬度（m）H=洞口凈高度（m）窗工程清單編制說明：門窗清單依據(jù)設(shè)計圖紙中標注的洞口凈尺寸及門窗代號進行編制。鑒于門窗規(guī)格型號繁多，本清單僅選取典型規(guī)格進行示例，具體編制規(guī)則如下表2-7表2-7門窗項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量010802001002金屬（塑鋼）門1.門代號及洞口尺寸:M,LM2.門框、扇材質(zhì):塑鋼3.玻璃品種、厚度:有機玻璃樘757.8010802003001鋼質(zhì)防火門1.門代號及洞口尺寸:FM甲、FM乙、FM丙2.門框、扇材質(zhì):防火塑鋼樘148.8010807001001金屬（塑鋼、斷橋）窗1.門代號及洞口尺寸:FM甲、FM乙、FM丙2.門框、扇材質(zhì):防火塑鋼樘439.322.2.6屋面及防水工程（1）屋面卷材防水：改性瀝青卷材熱熔法:1.卷材品種、規(guī)格、厚度:4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材2.隔離層:滿鋪0.4厚聚乙烯膜一層3.防水層數(shù):1層4.防水層做法:熱熔法，工程量為672.89m2。2.2.7樓地面裝飾工程（1）樓面工程①水泥砂漿樓地面構(gòu)造做法：1..基層處理：基層清理：清除浮灰、油污，灑水濕界面處理：涂刷1道素水泥漿（水灰比0.4~0.5）2.面層施工：材料：預(yù)拌M15水泥砂漿（1:2配合比）厚度：20mm（壓實后實測厚度）工藝：機械抹平+人工壓光（分三遍成活）②細石混凝土樓地面構(gòu)造做法：1.基層處理：基層清理：清除浮灰、油污，灑水濕潤至飽和面干狀態(tài)界面處理：涂刷1道素水泥漿（水灰比0.4~0.5，摻建筑膠10%）2.面層施工：材料：C20細石混凝土（骨料粒徑≤15mm）厚度：20mm（壓實后實測厚度）工藝：機械振搗+刮杠找平+鐵抹子壓光（分三遍成活）③塊料樓地面構(gòu)造做法：1.基層處理：基層清理：清除浮灰、油污，灑水濕潤至飽和面干狀態(tài)找平層：20mm厚1:3水泥砂漿找平（表面拉毛）2.結(jié)合層施工：材料：1:2干硬性水泥砂漿（稠度≤35mm）厚度：20mm（壓實后實測厚度）工藝：機械攤鋪+刮杠找平3.面層鋪貼：材料：防滑地磚（規(guī)格200mm×200mm，吸水率≤6%）鋪貼方式：密縫鋪貼（縫隙寬度≤1.5mm）壓平工藝：橡膠錘振實+水平尺校正4.嵌縫處理：材料：42.5級白水泥漿（摻建筑膠10%）嵌縫時機：地磚鋪貼完成24h后工藝：填縫刀壓縫+濕布擦凈5.表面處理：酸洗：5%草酸溶液擦洗（去污除堿）打蠟：液體石蠟拋光（三遍成活）打蠟。④機房層樓面做法：現(xiàn)澆鋼筋混頻士樓板,30厚C30細石混凝土抹平踢腳線工程①水泥砂漿踢腳線做法：1.踢腳線高度:150mm2.底層厚度、砂漿配合比:1：3水泥砂漿20mm厚3.面層厚度、砂漿配合比:1：2水泥砂漿6mm厚。②塊料踢腳線做法：1.踢腳線高度:120mm2.粘貼層厚度、材料種類:4mm厚純水泥漿粘貼（42.5水泥中摻20%白乳膠）3.面層材料品種、規(guī)格、顏色:600mm×120mm花都瓷磚。2.2.8墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程（1）內(nèi)墻面構(gòu)造做法：1.基層處理：墻體類型：240mm厚燒結(jié)頁巖磚內(nèi)墻基層清理：清除浮灰、油污，灑水濕潤至飽和面干狀態(tài)2.底層施工：材料：10mm厚1:3水泥砂漿（M15）工藝：機械噴涂+木抹子搓毛（拉毛深度≥1mm）3.面層施工：材料：5mm厚1:0.3:2.5混合砂漿（水泥:石灰膏:砂）工藝：鐵抹子壓光（分兩遍成活）4.裝飾面層：材料：耐水型成品膩子（JG/T298標準）工藝：滿刮兩遍（每遍厚度≤1mm）5.分格縫：寬度：20mm材料：PVC塑料分格條（抗拉強度≥12MPa）嵌縫：彈性密封膠嵌填（與墻面同色）（2）外墻面構(gòu)造做法：1.基層處理：墻體類型：240mm厚燒結(jié)煤矸石磚外墻界面處理：基層表面涂刷1:0.5素水泥漿（摻建筑膠8%）2.底層抹灰：第一道：9mm厚1:1.6混合砂漿（水泥:砂=1:1.6）第二道：7mm厚1:1.6混合砂漿（分層壓實，總厚度16mm）工藝要求：機械噴涂+木抹子搓毛（拉毛深度≥1.5mm）3.面層抹灰：材料：5mm厚1:0.3:2.5混合砂漿（水泥:石灰膏:砂）工藝：鐵抹子壓光（分三遍成活）4.裝飾面層：材料：外墻專用彈性膩子（JG/T157-2009標準）工藝：滿刮兩遍（每遍厚度≤1.2mm）打磨：320目砂紙精細打磨外墻乳膠漆三遍（3）柱面:1.面層材料品種、規(guī)格、顏色:陶瓷錦磚300mm×300mm2.縫寬：5mm嵌縫材料：采用"好亦特"牌聚合物改性水泥基勾縫劑（執(zhí)行標準：JC/T1004-2017）3.磨光、酸洗、打蠟要求:棉紗清潔表面。（4）電梯井及水電井內(nèi)墻面:基層墻體隨砌隨抹。2.3模型建立2.3.1廣聯(lián)達GTJ2021繪圖步驟（1）新建工程：首先打開軟件，“新建工程”，輸入圖紙規(guī)定的基本信息，包括項目名稱、施工內(nèi)容及相關(guān)技術(shù)要求等；隨后根據(jù)項目具體需求和技術(shù)特點，選擇合適的計算規(guī)則、預(yù)設(shè)的工程量清單以及定價基準，從而確保后續(xù)工作的規(guī)范性和可行性[10]；（2）①模型初始化在BIM建模平臺（如Revit/ArchiCAD）的工程設(shè)置界面，導(dǎo)入建筑專業(yè)CAD圖紙（含建筑總平面圖及各層平面圖）依據(jù)《建筑信息模型施工應(yīng)用標準》GB/T51235-2017，按圖紙標高創(chuàng)建標準層模型，層高誤差≤±3mm②構(gòu)件參數(shù)化配置針對砌體墻/構(gòu)造柱/圈梁等構(gòu)件，按設(shè)計說明填寫以下參數(shù)：砂漿類型：采用M5.0混合砂漿（非承重墻）/M10水泥砂漿（承重墻）強度等級：砌塊強度≥MU10（燒結(jié)多孔磚）防水要求：衛(wèi)生間等潮濕區(qū)域砂漿抗?jié)B等級≥P6③數(shù)據(jù)合規(guī)性校驗通過BIM協(xié)同平臺自動檢測構(gòu)件參數(shù)是否符合《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011要求生成《構(gòu)件參數(shù)合規(guī)性報告》，包含參數(shù)來源及引用標準編號，確保數(shù)據(jù)的規(guī)范性和準確性，為后續(xù)施工方案編制奠定基礎(chǔ)。（3）軸網(wǎng)建模實施步驟①自動生成軸網(wǎng)在BIM建模平臺（如Revit/ArchiCAD）的繪圖區(qū)域，啟用“軸網(wǎng)”功能選擇【自動生成】模式，按建筑平面圖比例尺（如1:100）快速生成標準軸網(wǎng)支持軸網(wǎng)間距參數(shù)化設(shè)置（如主軸間距8000mm，次軸間距4000mm）②圖紙導(dǎo)入識別導(dǎo)入CAD圖紙（DWG/DXF格式）至BIM平臺啟用【軸網(wǎng)識別】工具，自動提取圖紙中的軸線數(shù)據(jù)支持軸線編號識別（如A/1/B軸）及軸線間距校準③手動參數(shù)化設(shè)置當軸網(wǎng)存在以下情況時，需采用手動輸入方式：非正交軸網(wǎng)（如弧形軸線、放射軸線）特殊軸線間距（如變截面梁處的非等距軸線）自定義軸線編號規(guī)則（如按區(qū)域編號A1-A10、B1-B8）輸入?yún)?shù)包括：軸線起點坐標（X,Y）軸線類型（直線/弧線）軸線長度/弧度參數(shù)（4）繪制主體結(jié)構(gòu)：在工程設(shè)置過程中，按照以下流程進行構(gòu)造：首先信息編輯在BIM協(xié)同平臺（如Revit/Tekla）中，通過【項目參數(shù)】模塊錄入基礎(chǔ)信息（項目名稱、樓層編號、軸網(wǎng)基準點）采用【族庫管理】功能加載預(yù)制基礎(chǔ)族（如獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)）最后精準定位依據(jù)建筑坐標系（如國家80坐標系）進行基礎(chǔ)定位啟用【三維捕捉】工具，確?；A(chǔ)頂面標高誤差≤±2mm（5）節(jié)點處理：1.垂直交通節(jié)點：樓梯（含梯段/平臺/欄桿） 2.懸挑結(jié)構(gòu)節(jié)點：陽臺（含欄板/反梁）3.雨排水節(jié)點：雨篷（含滴水線/排水坡度）4.基礎(chǔ)防護節(jié)點：散水設(shè)施（含明溝/暗溝）5.無障礙節(jié)點：坡道（含防滑條/盲道）6.過渡空間節(jié)點：臺階（含防滑面層/踢腳線）（6）其他結(jié)構(gòu)精細化構(gòu)建方案：1.結(jié)構(gòu)銜接節(jié)點：梁柱節(jié)點、墻柱節(jié)點等核心受力部位2.構(gòu)件連接節(jié)點：樓梯與結(jié)構(gòu)梁連接、雨篷與墻體連接等3.特殊構(gòu)造節(jié)點：沉降縫、伸縮縫等變形控制區(qū)域，尤其需要注意門窗開口、過梁、圈梁等構(gòu)件的繪制，確保結(jié)構(gòu)完整性和功能性。（7）裝修處理：在施工階段嚴格按照圖紙規(guī)定的構(gòu)件、開口位置等要求進行裝修，并對細節(jié)處理，確保施工質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范。（8）工程量精準統(tǒng)計方案：1.模型預(yù)處理執(zhí)行【模型清理】功能，剔除無效構(gòu)件（如臨時支撐、未閉合墻體）開展【模型檢查】，自動修復(fù)碰撞問題（如梁柱節(jié)點重疊）2.智能算量啟用【自動識別】功能，提取模型構(gòu)件的幾何參數(shù)（如長度、面積、體積）調(diào)用【算量規(guī)則庫】，匹配項目所在地區(qū)的定額標準（如《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-20133.報表生成依據(jù)項目需求，自定義報表模板（如分部分項工程量清單、措施項目清單）支持多維度數(shù)據(jù)輸出（按樓層、按專業(yè)、按施工段）；在確保數(shù)據(jù)準確后，將報表進行保存或?qū)С?，并將其接口輸出至廣聯(lián)達其他相關(guān)軟件中完成計價工作[12]。2.3.2模型圖例（1）樁承臺基礎(chǔ)首先，在二維平面圖紙上新建樁承臺單元，依據(jù)圖紙要求編輯包括尺寸、鋼筋配置以及底標等相關(guān)信息，完成后可以實時查看三維構(gòu)件狀態(tài)的展示效果[13]。墊層基礎(chǔ)如下圖2-1所示圖2-1墊層基礎(chǔ)樁基工程首先創(chuàng)建樁基礎(chǔ)單元模型，在參數(shù)設(shè)置界面輸入樁長、直徑及樁頂標高等關(guān)鍵參數(shù)，隨后將該單元模型定位放置于已導(dǎo)入的工程圖紙中，最終生成如圖2-2所示的樁基礎(chǔ)布置圖。圖2-2樁柱：得到的柱如下圖2-3所示圖2-3柱梁梁的繪制依托于自動識別技術(shù)來開展。在繪制流程中，首先需完成梁邊線的識別工作。隨后，用戶可根據(jù)實際情況，從框選掃描、自動識別以及點選識別這幾種分析方法中進行選擇。其中，點選識別方式具備較為突出的優(yōu)勢。高的精度但耗時較長。完成后，將提取出梁跨信息并編制支座結(jié)構(gòu)，并對梁跨長度、鋼筋配置、標注位置等關(guān)鍵數(shù)據(jù)進行復(fù)合顯示和驗證，確保各項技術(shù)參數(shù)的準確性和合理性，繪制出的梁模型如下圖2-4所示圖2-4梁總模型如下圖2-5所示圖2-6總模型2.3.3建模重難點（1）完成模型建立之后，需輸入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，GTJ建模過程涉及大量數(shù)據(jù)[14]，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)以及材料信息等，準確解讀并高效轉(zhuǎn)換為建模要求的參數(shù)設(shè)置，是該階段的關(guān)鍵挑戰(zhàn)。（2）在完成各樓層的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)填寫后，根據(jù)建模需求需要對CAD圖紙進行導(dǎo)入。然而，這一環(huán)節(jié)可能會面臨以下問題：圖紙無法正確識別、層數(shù)混亂或比例尺不符等；此外，導(dǎo)入后需注意定位設(shè)置若不加以注意，在后續(xù)的建模環(huán)節(jié)中，極有可能出現(xiàn)柱件、梁件以及板件等各類構(gòu)件相互分離的現(xiàn)象。（3）在運用構(gòu)件識別技術(shù)開展建模工作時，必須保證每一個構(gòu)件的尺寸、空間位置、鋼筋配置以及連接關(guān)系等各項細節(jié)均精準無誤。特別是在處理柱體識別環(huán)節(jié)時，可借助提取大樣圖的方式獲取詳細信息。文件中的相關(guān)信息來輔助定位，但最終仍需手動檢查每一個柱體的鋼筋配置和尺寸是否完全符合設(shè)計要求。此外，在完成自動化識別柱體后，還需要對比圖紙，核實每個柱體的名稱、位置等信息是否與設(shè)計圖紙一致。然而，與此相比，梁體的識別工作更為復(fù)雜且耗時。在完成了梁體數(shù)據(jù)采集之后，不僅要調(diào)整原位標注和集中標注中鋼筋的對應(yīng)關(guān)系，還需要仔細檢查每一個梁體的跨度是否符合設(shè)計要求，并根據(jù)實際情況進行支座長度的修改。（4）在完成主體構(gòu)件后，我需要細致處理一些關(guān)鍵的非結(jié)構(gòu)性構(gòu)件，包括散水溝、坡道、二層柱、過梁工程、異形構(gòu)件以及女兒墻等復(fù)雜部位，這些內(nèi)容對整體建模質(zhì)量有著重要影響。（5）在建模完成前，還需再次檢查圖紙，找出是否有遺漏的細節(jié)構(gòu)件或未注意到的特殊要求。經(jīng)過仔細核查，我發(fā)現(xiàn)了許多平時容易忽略的問題，比如同為第一層砌體墻但采用不同的磚種，每種磚種都需要根據(jù)標高進行分開繪制模型。這充分說明細節(jié)處理在建筑建模中至關(guān)重要，任何疏忽都可能導(dǎo)致最終效果的嚴重偏差。（6）在建模完成后，對模型進行驗證和調(diào)整工作至關(guān)重要，以確保其數(shù)據(jù)準確性和可靠性。這一環(huán)節(jié)主要包括通過詳細核實數(shù)據(jù)合理性，確保每一個細節(jié)都符合原圖要求，這些工作內(nèi)容不僅包括對照現(xiàn)有圖紙，還要從邏輯、尺寸等多個方面進行全面評估，以便力求最終成果與設(shè)計依據(jù)保持高度一致。通過此系列工作，可以有效避免由于疏忽或粗心而產(chǎn)生的差錯，最終保證建模成果與設(shè)計要求保持高度一致。（7）在最終確定模型無異常后，將相關(guān)數(shù)據(jù)進行整合計算，通過軟件完成工程量的自動化求算，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)人工計算的繁瑣過程[15]，從而準確導(dǎo)出項目的工程量和數(shù)字模型。本文不予詳細闡述計價軟件中可能存在的一些注意事項，但可以肯定的是，在實際操作中，這一環(huán)節(jié)的便利性與高效性顯著提升了工作效率，同時也確保了計算結(jié)果的準確性和可靠性。

招標控制價編制說明3.1分部分項招標控制價編制3.1.1土石方工程工程場地鑒于規(guī)模較大，場地平整作業(yè)將采用機械化方式開展?，F(xiàn)以表3-1為例，對招標控制價編制情況進行說明。表3-1平整場地、回填方項目編碼(定額編碼)清單(定額)項目名稱計量單位合計(元)010101001001平整場地m22223.661-75平整場地人工1000m22225.14010101003001挖溝槽土方m220939.63010103001001回填方m3801.461-1人工土方一般土方100m3801.563.1.2樁基工程樁基工程招標控制價編制情況詳列于下表3-2。表3-2樁基工程項目編碼(定額編碼)清單(定額)項目名稱計量單位數(shù)量合計(元)010201008001水泥粉煤灰碎石樁m57005696012-48水泥粉煤灰碎石樁(CFG)樁徑(mm以內(nèi))φ400100m570569578.23.1.3砌筑工程見表3-3。表3-3砌體工程項目編碼(定額編碼)清單(定額)項目名稱計量單位數(shù)量合計(元)010401003001實心磚墻m322.7311855.744-9混凝土實心磚墻厚1/4磚10m32.27311855.58010401003002實心磚墻m3838.35407957.884-8混凝土實心磚墻厚1/2磚10m383.835407950.33010401003003實心磚墻m3141.0566117.194-7混凝土實心磚墻厚3/4磚10m314.10566116.76010404001001墊層m331.166306.474-80砂墊層10m33.1166306.633.1.4混凝土及鋼筋混凝土工程鋼筋混凝土構(gòu)件定額依混凝土等級、強度等參數(shù)選。因構(gòu)件多，部分說明，梁板定額用見表3-4。表3-4矩形柱、矩形梁、有梁板項目編碼

(定額編碼)清單(定額)

項目名稱計量單位數(shù)量合計(元)010502001001矩形柱m331.2417445.355-6現(xiàn)澆混凝土矩形柱、異形柱、圓形柱10m33.12417445.07010502002001構(gòu)造柱m3174.7100541.65-7現(xiàn)澆混凝土構(gòu)造柱10m317.47100539.33010503002001矩形梁m3215.3109133.425-9現(xiàn)澆混凝土矩形梁、異形梁、弧形梁10m321.53109135.14010503005001過梁m39.214910.225-10現(xiàn)澆混凝土圈梁、過梁、拱形梁10m30.9214910.22010505001001有梁板m3268.04138624.935-16現(xiàn)澆混凝土平板10m326.804138624.93010505001002有梁板m3116.8560432.485-16現(xiàn)澆混凝土平板10m311.68560432.48鋼筋的控制價根據(jù)不同直徑、不同種類編制，此處就不進行舉例了。3.1.5門窗工程門窗定額的套用，需依據(jù)門窗代號、尺寸、材料以及開啟方式等具體參數(shù)進行分類選取。鑒于門窗種類繁雜多樣，現(xiàn)僅選取部分典型案例進行說明，具體示例詳見下表3-5。表3-5門窗工程項目編碼(定額編碼)清單(定額)項目名稱計量單位數(shù)量合計(元)010802001001金屬（塑鋼）門m2757.8349156.358-46塑鋼成品門安裝平開100m27.578349160.14010802003001鋼質(zhì)防火門m2148.8147158.748-48鋼質(zhì)防火門安裝100m21.488147158.29010807001001金屬（塑鋼、斷橋）窗m2439.32136009.088-117塑鋼成品窗安裝推拉窗100m24.3932136012.15010802001001金屬（塑鋼）門m2757.8349156.358-46塑鋼成品門安裝平開100m27.578349160.143.1.6屋面及防水工程根據(jù)設(shè)計圖紙要求及說明選擇定額。（1）墻面砂漿防水（防潮）：厚度5mm的聚合物水泥防水砂漿；立面厚度1.2mm為聚合物水泥防水涂料（2）樓（地）面卷材防水：平面鋪一層改性瀝青自粘卷材，方法用自粘法（3）樓（地）面涂膜防水：平面厚度為2.0mm的改性瀝青防水涂料或平面厚度1.5mm聚氨酯防水涂料3.2措施項目3.2.1技術(shù)措施項目（1）本工程取一臺雙錐反轉(zhuǎn)出料混凝土攪拌機和安拆及場外運輸費；干混砂漿罐式攪拌機；履帶式起重機；長螺旋鉆機；（2）混凝土和鋼筋混凝土模板及支架具體見下表3-6。現(xiàn)將清單編制結(jié)果以表格形式呈現(xiàn)，具體見下表3-6表3-6混凝土部分模板項目編碼(定額編碼)清單(定額)項目名稱計量單位數(shù)量綜合單價（元）合計(元)小計011702002001矩形柱m2308.8548.4914976.145-119矩形柱復(fù)合木模100m23.08854848.7214975.27011702003001構(gòu)造柱m21541.4449.5376347.52建5B-3構(gòu)造柱復(fù)合木模100m215.41444952.776342.9011702005001基礎(chǔ)梁m2455.7247.6521715.065-127基礎(chǔ)梁復(fù)合木模100m24.55724764.5321712.92011702006001矩形梁m21993.2952.74105126.11建5B-6矩形梁復(fù)合木模100m219.93295274.08105127.71011702009001過梁m2160.8448.357776.615-140直形圈過梁復(fù)合木模100m21.60844834.037775.05011702014001有梁板m23551.8434.13121224.3建5B-13板復(fù)合木模100m235.51843413.06121226.43011702024001樓梯m2142.74165.4523616.33建5B-26樓梯直形復(fù)合木模10m214.2741654.5523617.05011702027001臺階m213.6361.52838.5217-43臺階模板100m20.13636153.12838.67腳手架編制綜合腳手架：混凝土結(jié)構(gòu)，檐高≤30m，層高≤6m。3.2.2其他項目（1）暫列金額：用于應(yīng)對施工期間材料、設(shè)備價格變動及變更等暫無法預(yù)估費用，由招標人暫定，已含在合同價款中。（2）暫估價：招標人在工程量清單中對暫無法確定價格的費用預(yù)先估價并提前支付。（3）計日工：施工時，完成發(fā)包人提出的施工圖紙外零星項目等工作的費用計價方式。（4）