購房合同解除憑證合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條解除合同的條件1.1甲方未能按照本合同約定的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求交付房屋，且經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)的。1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方的正常使用，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的。1.3乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同。1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二條解除合同的程序2.1本合同解除前，雙方應(yīng)當(dāng)書面通知對方。通知應(yīng)當(dāng)載明解除合同的理由、解除日期等內(nèi)容。2.2乙方在收到甲方解除合同通知后，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)書面回復(fù)確認(rèn)。如乙方不同意解除合同，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條解除合同后的處理3.1本合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)自解除之日起15個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款及相應(yīng)利息無息退還乙方。3.2乙方已支付的費用，如房屋買賣合同印花稅、契稅等，甲方應(yīng)當(dāng)予以退還。3.3甲方已收取的乙方定金，應(yīng)當(dāng)在解除合同后15個工作日內(nèi)退還乙方。3.4本合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，辦理房屋過戶手續(xù)的撤銷等相關(guān)事宜。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價款的_____%計算，自逾期交付之日起至實際交付之日止。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按未付款金額的_____%計算，自逾期付款之日起至實際付款之日止。4.3雙方因本合同的解除而產(chǎn)生的損失，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2雙方因本合同產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同解除后，雙方對本次交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________見證人（如有）簽字：____________注意事項：1.合同解除條件明確：合同應(yīng)當(dāng)明確列出解除合同的具體條件，如交付房屋的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.解除程序規(guī)范：雙方在解除合同前，需按照約定的程序進行書面通知，并留有合理期限供對方回復(fù)。3.解除后的責(zé)任明確：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定解除合同后雙方的的責(zé)任，包括退款、撤銷過戶手續(xù)等。4.違約責(zé)任具體：對于違約行為，應(yīng)具體約定違約金計算方式和責(zé)任承擔(dān)。5.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和隱私保密。解決辦法：1.友好協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，嘗試友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.隱私：指個人生活、家庭生活、通信內(nèi)容等不愿為他人知曉的秘密。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起，請求法院按照法律程序解決民事、刑事或行政爭議的活動。6.見證人：指在合同簽訂過程中，對合同內(nèi)容進行見證的人，其簽字或蓋章有助于證明合同的真實性。7.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果賣方因特殊情況（如疾病或家庭緊急狀況）無法在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。補充條款：考慮到人生百態(tài)，我們可以在合同中增加一條：“若甲方因不可抗力或突發(fā)性疾病等特殊情況無法按時交付房產(chǎn)，應(yīng)在第一時間通知乙方，并雙方協(xié)商確定新的交付日期。在此情況下，甲方不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任?！?.場合：買方可能因為工作調(diào)動或家庭原因需要臨時變更付款時間。補充條款：我們可以在合同里加上：“如果乙方因工作調(diào)動或家庭原因需要調(diào)整付款時間，雙方可以協(xié)商一致，延長付款期限，但乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的延遲付款利息。”3.場合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。補充條款：可以添加：“甲方有權(quán)在合同中列明希望保留的家具或裝飾品清單，并在交易過程中將這些物品排除在交易之外。若乙方對此有異議，應(yīng)在合同簽訂前提