房屋買賣居間合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（居間方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________丙方（賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑總面積：____________________平方米1.4房屋性質(zhì)：________________________1.5土地使用權(quán)類型：____________________1.6土地使用權(quán)面積：____________________平方米二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，丙方同意出售上述房產(chǎn)，房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，定金支付后____日內(nèi)，乙方未按約定支付后續(xù)房款，視為違約，定金不予退還。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將剩余房款支付至丙方指定的銀行賬戶。三、居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方為乙方和丙方提供居間服務(wù)，乙方和丙方同意支付甲方居間服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方和丙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付及過戶4.1丙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃合同等權(quán)利瑕疵，并保證房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。4.2丙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（居間方）：________________乙方（買方）：________________丙方（賣方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（居間方）具備合法的房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)，乙方（買方）和丙方（賣方）具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確性：房屋的基本信息，包括所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)等，必須與實(shí)際情況相符，且無任何法律瑕疵。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋買賣總價(jià)款、定金金額及支付方式，以及剩余房款的支付時(shí)間和賬戶信息。4.居間服務(wù)費(fèi)用：居間服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和方式必須明確，并確保支付憑證的保存。5.交付及過戶：明確房屋交付的時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任，以及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確各方在違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定合同糾紛的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)居間方無資質(zhì)，可要求其提供合法資質(zhì)證明，否則可終止合同并追究其法律責(zé)任。2.信息不符：如房屋信息有誤，可要求重新核實(shí)，若故意隱瞞，可視為欺詐，追究法律責(zé)任。3.支付爭(zhēng)議：若在支付過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可參照合同約定的支付條款解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.居間服務(wù)爭(zhēng)議：若對(duì)居間服務(wù)費(fèi)用有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或依照合同條款進(jìn)行仲裁或訴訟。5.交付及過戶問題：如遇交付或過戶問題，應(yīng)按照合同約定辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。6.違約處理：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金條款支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：居間服務(wù)：指居間方為買賣雙方提供的中介服務(wù)，幫助雙方達(dá)成交易。定金：是指當(dāng)事人一方在合同成立前后，為擔(dān)保合同履行，預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的金錢。違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。法律瑕疵：指合同或權(quán)利本身存在的缺陷或問題，可能導(dǎo)致合同無效或權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。欺詐：指一方故意隱瞞真實(shí)情況或告知虛假情況，使對(duì)方基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)作出意思表示的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，買方或賣方為繼承人。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及復(fù)雜的法律程序，雙方同意在合同中增加如下條款：“若乙方或丙方為繼承人，應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的繼承權(quán)證明文件。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失?！?.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方有多位共有人。補(bǔ)充條款：為了確保共有財(cái)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，雙方同意增加如下條款：“丙方確認(rèn)房屋為共有財(cái)產(chǎn)，且所有共有人均同意出售。所有共有人應(yīng)在本合同上簽字，并保證在交易過程中不會(huì)出現(xiàn)共有權(quán)糾紛?！?.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到買方的特殊情況，雙方同意增加如下條款：“甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，確保乙方充分理解并順利完成交易。若乙方因甲方指導(dǎo)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：賣方希望快速出售房屋，買方希望分期付款。補(bǔ)充條款：為了滿足雙方的特殊需求，雙方同意增加如下條款：“考慮到賣方急于出售房屋，買方同意在合同簽訂后先行支付首期款，余款按照雙方協(xié)商的分期付款計(jì)劃支付。分期付款的具體安排如下：____。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（居間方）資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方（買方）和丙方（賣方）的身份證明文件5.共有人同意出售的證明文件（如有）6.繼承權(quán)證