房屋買賣合同：宅基地篇合同編號：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述宅基地的合法所有權(quán)人，自愿將其所有的宅基地出售給乙方，乙方亦自愿購買。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將宅基地出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于__________，面積__________平方米，土地使用權(quán)人為甲方。2.宅基地的土地使用權(quán)證書編號為__________。3.宅基地現(xiàn)狀：__________。二、交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將交易款項支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.過戶費用由__________（甲方、乙方）承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和方式收取乙方支付的購房款；（2）按照本合同約定的期限和條件交付宅基地；（3）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方義務(wù)：（1）保證所售宅基地的權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）如實告知乙方宅基地的實際情況，不得隱瞞、虛構(gòu)事實；（3）協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和方式購買甲方所售宅基地；（2）按照本合同約定的期限和條件接收甲方交付的宅基地；（3）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的方式和期限支付購房款；（2）按照本合同約定的期限接收甲方交付的宅基地；（3）遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地。五、違約責(zé)任1.甲方如未能按照本合同約定交付宅基地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。2.乙方如未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。3.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證書。2.信息真實：雙方應(yīng)保證提供的所有信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于宅基地的面積、位置、現(xiàn)狀等。3.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確，包括交付時間、過戶手續(xù)、款項支付方式等。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金金額和解決爭議的方式。5.法律咨詢：在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)法律人士，確保合同符合法律規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險。解決辦法：1.協(xié)商解決：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地：指依法分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員用于建設(shè)住宅基地的土地。2.權(quán)屬清晰：指土地或房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。3.法律糾紛：指因法律規(guī)定或法律關(guān)系引起的爭執(zhí)或爭議。4.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能影響權(quán)利的行使。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，根據(jù)法律規(guī)定的條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：當(dāng)賣方為老年人，可能需要子女或代理人協(xié)助處理相關(guān)事宜時。補充條款：考慮到甲方（賣方）年齡較大，甲方可以指定子女/代理人（姓名：__________，身份證號碼：__________）作為其在本次交易中的合法代表，負(fù)責(zé)處理與宅基地出售相關(guān)的所有事宜。子女/代理人應(yīng)在本合同上簽字確認(rèn)，并保證其在本次交易中的行為符合甲方的真實意愿。2.場合：當(dāng)買方計劃在宅基地上建設(shè)房屋，需要確保建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求時。補充條款：乙方（買方）在宅基地上進(jìn)行建設(shè)時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及土地管理的規(guī)定，確保建設(shè)方案得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供宅基地相關(guān)規(guī)劃資料。3.場合：當(dāng)宅基地位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要考慮意外情況時。補充條款：鑒于宅基地所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，甲乙雙方同意，如因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地?fù)p毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的理賠手續(xù)，乙方也應(yīng)采取合理措施減輕損失。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印