規(guī)范化商品房交易合同范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房面積：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房土地使用權(quán)期限：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述商品房。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬戶賬號(hào)：__________開戶行：__________三、交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，可要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)予以接收。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取購房款；（2）按照本合同約定交付商品房；（3）依法享有其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所出賣的商品房符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照本合同約定及時(shí)交付商品房；（3）依法承擔(dān)其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照本合同約定接收商品房；（3）依法享有其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照本合同約定接收商品房；（3）依法承擔(dān)其他義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照乙方已付款的_____%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)全額退還已付款，并按照乙方已付款的_____%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_____%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付款不予退還。六、爭議解決雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）和買受人（乙方）的身份信息，確保合同主體正確無誤。2.確認(rèn)商品房的基本情況，包括名稱、位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)期限等。3.明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的金額及支付時(shí)間。4.規(guī)定商品房的交付及驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過程中的合法性。6.設(shè)定違約責(zé)任，保障雙方在違約情況下的權(quán)益。7.確定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)合同主體信息有誤，應(yīng)及時(shí)更改并重新簽訂合同。2.如商品房基本情況有變動(dòng)，應(yīng)與出賣人協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況修改合同內(nèi)容。3.如支付方式或時(shí)間發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面變更合同內(nèi)容。4.如交付及驗(yàn)收過程中出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定。5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)，有權(quán)出售該商品房的當(dāng)事人。2.買受人：指自愿購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。4.交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的商品房購買價(jià)格。5.首付款：指購房者在購房過程中，按照約定支付的部分購房款。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)、違約等問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對(duì)相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，包括但不限于貸款咨詢、稅費(fèi)說明等。若乙方因首次購房導(dǎo)致合同履行中存在誤解或疏漏，雙方應(yīng)本著互助原則進(jìn)行協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買商品房可能用于投資目的，甲方應(yīng)提供該商品房的租賃市場分析報(bào)告，并在合同中明確甲方對(duì)于房屋出租管理的支持政策，包括租賃合同范本、物業(yè)管理建議等。3.應(yīng)用場合：用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房用于子女教育，甲方應(yīng)提供周邊教育資源的信息，并在合同中承諾，若教育資源發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并盡可能協(xié)助乙方解決子女教育問題。4.應(yīng)用場合：老年人購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能為老年人，甲方應(yīng)在合同中承諾提供必要的便利服務(wù)，如安排專人為乙方解釋合同條款、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，并確保乙方在購房過程中感到舒適和尊重。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本2.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件3.商品房平面圖4.商品房質(zhì)