房屋買賣談判協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本信息

房屋坐落：__________

房屋面積：__________

房屋結(jié)構(gòu)：__________

房屋權(quán)屬：__________

二、交易價(jià)格

房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

三、付款方式

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整，余款__________元整在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、交付使用

甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)交付乙方使用。

五、違約責(zé)任

若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整；若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出賣的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等，不得隱瞞或虛假陳述。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將房屋交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理前支付完畢。

6.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在交付前修復(fù)或賠償。

7.甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，包括定金和余款。

2.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間入住房屋。

3.乙方應(yīng)遵守房屋所在地的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，不得隱瞞或虛假陳述。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。

6.乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式下，積極配合解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)在對(duì)方違約時(shí)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互尊重、友好協(xié)商，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，妥善處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣合同的交易總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），定金支付后視為乙方對(duì)房屋買賣合同的初步承諾。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋過(guò)戶所需的全部必要文件。

3.余款支付：

房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)的使用說(shuō)明。

2.甲方在收到首付款后，應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.乙方在支付余款前，應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

四、支付方式的具體細(xì)節(jié)

1.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付。

2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并妥善保管。

3.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算。

五、額外費(fèi)用

1.房屋交易稅費(fèi)：本協(xié)議約定的交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。

2.其他費(fèi)用：因房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由各自承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意在支付定金和首付款前，由__________（第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人）進(jìn)行資金監(jiān)管，直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

七、違約責(zé)任

若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。若甲方未按約定提供房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋日租金的__________倍作為違約金。

b.若甲方未提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋存在的瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)__________%的賠償金。

c.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

b.若乙方未按時(shí)入住房屋，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可自愿選擇__________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交__________（仲裁委員會(huì)）仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：任何一方均可向__________（法院）提起訴訟。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________（法院）提起訴訟。

三、違約金的支付

違約方應(yīng)在收到對(duì)方發(fā)出的違約通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。

四、解除合同

1.若任何一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.解除合同的通知應(yīng)在發(fā)出之日起__________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

五、通知

所有與本合同有關(guān)的通知、文件和通信，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

1.通過(guò)快遞或掛號(hào)信郵寄至對(duì)方的通信地址；

2.通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱地址。

六、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方均應(yīng)在本協(xié)議上簽字（或蓋章）；

2.乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整；

3.本協(xié)議經(jīng)__________（相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)）備案或批準(zhǔn)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭協(xié)議或變更均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的正式變更。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理未了事宜。

五、通知

1.任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.通過(guò)快遞或掛號(hào)信郵寄至對(duì)方的通信地址；

b.通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱地址。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后__________個(gè)工作日內(nèi)生效。

六、爭(zhēng)議處理

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制如“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分所述。

七、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、其他

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議作為雙方共同簽訂的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件；

4.房屋登記簿復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述書；

2.房屋平面圖；

3.房屋設(shè)施清單。

三、交易稅費(fèi)清單

1.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表；

2.稅費(fèi)繳納憑證。

四、房屋交易合同

1.房屋買賣合同復(fù)印件；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

五、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.余款支付憑證。

六、房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

1.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書；

2.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表；

3.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證。

七、其他輔助材料

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