房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)流程說明編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[房屋地址]的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，并共同遵守本合同的約定。

二、合同背景：甲方因個人原因，需將位于[房屋地址]的房屋出售；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證出售的房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)確保房屋不存在任何違反法律法規(guī)的用途，且已取得所有必要的法律文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方申請貸款等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付乙方房屋轉(zhuǎn)讓款。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定的時間和方式支付。

2.乙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和費用。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。

4.乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行實地查看，并在合同約定的查看期限內(nèi)提出書面異議。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)法律文件的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定狀態(tài)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持誠信，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋買賣總金額為人民幣[合同總金額大寫]元整（以下簡稱“合同總價款”）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額大寫]元整，占總合同總價款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且取得房屋所有權(quán)證后[尾款支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[尾款金額大寫]元整，占總合同總價款的[尾款比例]%。

b.乙方應(yīng)在支付尾款的同時，向甲方支付房屋交付前的物業(yè)管理費、水電氣費等相關(guān)費用。

3.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售產(chǎn)生的相關(guān)費用，如中介費、律師費等。

c.如因政策調(diào)整或特殊情況導(dǎo)致額外費用的產(chǎn)生，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并按約定的比例分擔(dān)。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房屋鑰匙及房屋交付所需的全部文件。

2.乙方應(yīng)在支付尾款前，確保房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并取得房屋所有權(quán)證。

3.雙方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)完成付款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

四、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，本合同總價款可以通過第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期違約金比例]%的違約金。

c.若乙方違反合同約定，將房屋用于非法用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.本合同中的違約金條款為預(yù)定賠償，如違約行為給守約方造成的損失超過預(yù)定賠償?shù)?，守約方有權(quán)要求違約方進行額外賠償。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極協(xié)商，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同的生效為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因房屋過戶手續(xù)辦理完畢而自然終止。

b.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同，并簽訂書面終止協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。

b.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項下的權(quán)利義務(wù)。

四、通知

1.除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.通知送達的日期以實際收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行成本增加，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

八、法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記證明復(fù)印件

4.房屋買賣合同復(fù)印件（如有）

二、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋設(shè)施清單及使用狀況說明

三、房屋交接清單

1.房屋交接清單

2.房屋附屬設(shè)施清單及使用狀況說明

四、付款憑證

1.首付款支付憑證復(fù)印件

2.尾款支付憑證復(fù)印件

五、稅費及其他費用支付憑證

1.房屋過戶稅費支付憑證復(fù)印件

2.其他相關(guān)費用支付憑證復(fù)印件

六、合同履行相關(guān)文件

1.房屋過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件

2.房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)