度農(nóng)村個(gè)人購(gòu)房合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________。1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.3甲方在收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，雙方辦理交接手續(xù)。四、違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。（2）甲方交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋總價(jià)款百分之____的違約金。（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款千分之一的違約金。（2）乙方逾期未支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款百分之____的違約金。五、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日特此證明。見(jiàn)證人：__________簽字：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于雙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行追溯和管理。2.身份信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)甲乙雙方的個(gè)人信息，包括身份證號(hào)和地址，以確保合同主體的正確性。3.房屋基本信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積和性質(zhì)，避免日后因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括定金和剩余房款的支付時(shí)間及金額。5.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在交接過(guò)程中的權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟兩種途徑。8.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，以維護(hù)雙方的關(guān)系和利益。2.訴訟：若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指合同中出售財(cái)產(chǎn)或提供服務(wù)的當(dāng)事人。3.買受人：指合同中購(gòu)買財(cái)產(chǎn)或接受服務(wù)的當(dāng)事人。4.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方當(dāng)事人的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。7.協(xié)商：指當(dāng)事人之間通過(guò)對(duì)話、討論等方式，自愿達(dá)成一致意見(jiàn)以解決爭(zhēng)議的過(guò)程。8.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院審理和判決民事權(quán)益爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題“甲方保證所售房屋無(wú)任何遺產(chǎn)糾紛，若涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供完整的繼承權(quán)證明文件。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及房款?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移“甲方確認(rèn)所售房屋占用土地為集體土地，且甲方已依法取得土地使用權(quán)。乙方購(gòu)買房屋后，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。”3.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系“鑒于甲乙雙方存在親戚/朋友關(guān)系，雙方同意在合同履行過(guò)程中，保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡力解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。若因合同履行產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解方式解決?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書(shū)