農(nóng)業(yè)土地開發(fā)使用及流轉(zhuǎn)合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________法定代表人或授權(quán)代表：________________1.2.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________法定代表人或授權(quán)代表：________________1.3合同簽訂日期____________________1.4合同生效日期____________________1.5合同簽訂地____________________第二章土地概況2.1土地位置乙方土地位于____________________，具體四至范圍為____________________。2.2土地面積乙方土地總面積為____________________畝，其中耕地____________________畝，林地____________________畝，其他用地____________________畝。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)乙方土地的使用權(quán)性質(zhì)為____________________。2.4土地質(zhì)量等級乙方土地質(zhì)量等級為____________________。第三章土地開發(fā)目標(biāo)與用途3.1土地開發(fā)目標(biāo)甲方根據(jù)乙方土地的現(xiàn)狀，提出以下開發(fā)目標(biāo)：3.1.1提高土地質(zhì)量，改善土壤結(jié)構(gòu)；3.1.2發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值；3.1.3促進(jìn)土地資源合理利用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3.2土地用途乙方土地的用途為____________________，具體包括：3.2.1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、果樹等；3.2.2林業(yè)：種植果樹、營造防護(hù)林等；3.2.3休閑觀光：鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游等。第四章土地流轉(zhuǎn)方式與期限4.1土地流轉(zhuǎn)方式甲方同意以____________________的方式流轉(zhuǎn)乙方土地。4.2土地流轉(zhuǎn)期限乙方同意將土地流轉(zhuǎn)給甲方使用，流轉(zhuǎn)期限為____________________年，自合同生效之日起計算。4.3土地流轉(zhuǎn)費用4.3.1土地流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣____________________元。4.3.2土地流轉(zhuǎn)費用支付方式：首付款：____________________元，于合同生效之日起支付。分期付款：____________________元，每年支付____________________元，于每年的____________________月支付。第五章土地流轉(zhuǎn)管理與維護(hù)5.1土地管理5.1.1甲方負(fù)責(zé)對流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和使用。5.1.2乙方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)期間，土地用途符合合同約定。5.2土地維護(hù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，包括耕作、灌溉、施肥等。5.2.2乙方應(yīng)定期對土地進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題時及時通知甲方。5.3土地流轉(zhuǎn)合同的變更與解除5.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3.2變更或解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.4合同終止后的土地返還5.4.1合同終止后，甲方應(yīng)將土地返還給乙方，并恢復(fù)土地原狀。5.4.2土地返還后，乙方應(yīng)將土地交付給甲方驗收。第六章土地流轉(zhuǎn)費用支付及調(diào)整6.1支付方式6.1.1乙方應(yīng)于每年度首月內(nèi)，向甲方支付本年度的土地流轉(zhuǎn)費用。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。6.2費用調(diào)整6.2.1土地流轉(zhuǎn)費用根據(jù)土地市場狀況和成本變化等因素，每五年進(jìn)行一次調(diào)整。6.2.2調(diào)整時，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，根據(jù)市場行情和土地使用價值共同商定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。6.3逾期支付6.3.1乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期費用總額的_____%的違約金。6.3.2逾期超過______個月的，甲方有權(quán)暫停土地的流轉(zhuǎn)，并要求乙方在______日內(nèi)付清逾期費用及違約金。第七章土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)在合同規(guī)定的土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。7.1.2甲方有權(quán)在符合土地用途的前提下，進(jìn)行必要的土地改良和建設(shè)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用土地。7.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或生態(tài)環(huán)境惡化的責(zé)任。7.3乙方權(quán)利7.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保障土地流轉(zhuǎn)費用的按時支付。7.3.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對土地的使用是否符合合同約定。7.4乙方義務(wù)7.4.1乙方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，不得有第三方對土地主張權(quán)利。7.4.2乙方應(yīng)配合甲方對土地的規(guī)劃和管理，不得擅自改變土地用途。第八章土地使用權(quán)期限內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)對因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的土地減產(chǎn)或損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.1.2甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全，對可能發(fā)生的農(nóng)業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)對土地流轉(zhuǎn)期間因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方對土地進(jìn)行必要的調(diào)查和檢測，以保障土地的可持續(xù)利用。第九章土地流轉(zhuǎn)合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿后，合同自動終止。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同可以終止。9.1.3任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行土地的移交和驗收。第十章土地使用權(quán)的變更10.1變更條件10.1.1土地使用權(quán)性質(zhì)發(fā)生變更，需要辦理變更手續(xù)。10.1.2土地使用權(quán)期限、用途等需要變更，雙方協(xié)商一致后可以進(jìn)行變更。10.2變更程序10.2.1變更前，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2.3變更后的合同應(yīng)依法辦理備案手續(xù)。第十一章土地使用權(quán)的終止與回收11.1終止原因11.1.1合同期滿，乙方不再續(xù)簽合同。11.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。11.1.3因國家政策調(diào)整、土地規(guī)劃變更等原因，需要終止合同。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)就終止合同達(dá)成書面協(xié)議。11.2.2甲方應(yīng)在合同終止后，將土地回收，并恢復(fù)土地原狀。11.3土地回收后的處理11.3.1土地回收后，乙方應(yīng)將土地上的設(shè)施、作物等清理完畢。11.3.2甲方有權(quán)對土地進(jìn)行必要的整理和修復(fù)。第十二章土地使用權(quán)的續(xù)簽與更新12.1續(xù)簽條件12.1.1合同期滿前，乙方有意繼續(xù)使用土地。12.1.2甲方同意乙方續(xù)簽合同。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)就續(xù)簽合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。12.2.2達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新合同執(zhí)行。12.3土地更新12.3.1土地更新是指對土地進(jìn)行改良、修復(fù)和提升。12.3.2土地更新費用由雙方協(xié)商確定，并計入土地流轉(zhuǎn)費用。第十三章合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)明細(xì)表、土地質(zhì)量檢測報告