祖父母贈(zèng)與孫子房產(chǎn)協(xié)議

甲方（贈(zèng)與人）：張三（身份證號碼：123456789012345678）

乙方（受贈(zèng)人）：李四（身份證號碼：987654321098765432）

鑒于甲方張三與乙方李四之間存在親屬關(guān)系，甲方張三與王五（身份證號碼：246810123456789012）為夫妻關(guān)系，乙方李四為甲方張三與王五之孫。甲方張三與王五共同擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)一套（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號。甲方張三與王五決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方李四，乙方李四同意接受該贈(zèng)與。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本贈(zèng)與協(xié)議。

第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況

1.1該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，用途為XX。

1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證朝字第XXXXXX號，土地使用權(quán)證號為京國用（XXXX）第XXXXXX號。

1.3該房產(chǎn)目前無抵押、無查封、無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第二條贈(zèng)與條件

2.1甲方張三與王五自愿將該房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方李四，乙方李四自愿接受該贈(zèng)與。

2.2乙方李四接受贈(zèng)與后，應(yīng)妥善保管和使用該房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途。

2.3甲方張三與王五保留對該房產(chǎn)的居住權(quán)，直至甲方張三與王五去世。

第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付

3.1甲方張三與王五應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方李四。

3.2甲方張三與王五應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方李四辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由乙方李四承擔(dān)。

第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)

4.1根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，乙方李四作為受贈(zèng)人，應(yīng)按照國家規(guī)定的稅率繳納契稅。

4.2根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，乙方李四作為受贈(zèng)人，應(yīng)按照國家規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。

4.3除上述稅費(fèi)外，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方李四承擔(dān)。

第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的維護(hù)和修繕

5.1乙方李四接受贈(zèng)與后，應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用。

5.2乙方李四在對該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和修繕時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

第六條贈(zèng)與房產(chǎn)的處分限制

6.1乙方李四在甲方張三與王五生前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)。

6.2乙方李四在甲方張三與王五去世后，對該房產(chǎn)的處分應(yīng)遵循甲方張三與王五的遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的約定。

6.3如乙方李四違反上述處分限制，甲方張三與王五有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求乙方李四返還該房產(chǎn)。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方張三與王五未按本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方李四支付違約金，違約金的數(shù)額為該房產(chǎn)評估價(jià)值的10%。

7.2如乙方李四未按本協(xié)議約定繳納稅費(fèi)或承擔(dān)其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方張三與王五支付違約金，違約金的數(shù)額為未繳納稅費(fèi)或費(fèi)用的10%。

7.3如乙方李四違反本協(xié)議約定的處分限制，應(yīng)向甲方張三與王五支付違約金，違約金的數(shù)額為該房產(chǎn)評估價(jià)值的20%。

第八條爭議解決

8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方張三與王五所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（贈(zèng)與人）：張三