國有土地流轉(zhuǎn)示范合同編號：__________

甲方（出讓人）名稱：__________

地址：__________

乙方（受讓人）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有__________土地使用權(quán)，乙方有意購買該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將__________土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，雙方共同遵守國家土地管理法律法規(guī)，實現(xiàn)土地資源的合理利用。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍

本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍為__________，具體四至范圍詳見附件一。

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

（一）轉(zhuǎn)讓價款：__________元。

（二）支付方式：乙方分__________期支付，具體支付時間及金額詳見附件二。

四、合同生效及終止

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）合同終止條件：雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)，合同自動終止。

五、違約責(zé)任

（一）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（出讓人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其擁有__________土地使用權(quán)的合法性和有效性，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供完整的土地使用權(quán)相關(guān)文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地使用合同、規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將土地使用權(quán)及相關(guān)文件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

5.甲方不得在合同約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)進行任何損害乙方權(quán)益的行為。

乙方（受讓人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用土地，不得改變土地用途或進行非法經(jīng)營活動。

3.乙方應(yīng)遵守國家土地管理法律法規(guī)，接受土地管理部門的監(jiān)督檢查。

4.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的時間、地點，接收并妥善保管甲方提供的土地使用權(quán)相關(guān)文件。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

6.乙方不得將土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分，除非得到甲方書面同意。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用土地，并遵守國家土地管理法律法規(guī)。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)相關(guān)文件。

5.乙方有權(quán)要求甲方不得損害其合法權(quán)益。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點交付土地使用權(quán)。

7.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

雙方的權(quán)利保護：

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，相互尊重，共同維護合同的正常履行。

合同金額與支付方式：

編號：__________

1.合同總金額：本合同項下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣__________元（大寫：____________________）。

2.支付方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：____________________），該款項作為轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)付款。

（2）分期付款：剩余轉(zhuǎn)讓價款分__________期支付，具體支付計劃如下：

-第二期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個月后支付人民幣__________元（大寫：____________________）；

-第三期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個月后支付人民幣__________元（大寫：____________________）；

-以此類推，直至全部轉(zhuǎn)讓價款支付完畢。

（3）支付條件：乙方在支付每期款項前，應(yīng)向甲方提供支付憑證，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后，方可進行支付。

（4）違約責(zé)任：若乙方未按約定的支付時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。

3.額外費用：

（1）乙方在支付轉(zhuǎn)讓價款時，應(yīng)同時支付因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

（2）若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。

5.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證，并妥善保管。

6.甲方應(yīng)在每期款項支付完畢后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

7.若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的支付期限和方式，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

1.違約責(zé)任：

（1）甲方違約情形：

-若甲方未按合同約定時間、地點交付土地使用權(quán)及相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。

-若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞土地使用權(quán)瑕疵或存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方違約情形：

-若乙方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。

-若乙方未按合同約定用途使用土地，或進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失賠償。

2.爭議解決：

（1）爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式之一解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

（2）適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（3）管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或被告住所地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金的計算：違約金以實際損失為基礎(chǔ)，按合同約定比例計算。

（2）違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金。

4.損失賠償：

（1）損失賠償?shù)挠嬎悖簱p失賠償以實際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失。

（2）損失賠償?shù)闹Ц叮嘿r償方應(yīng)在賠償義務(wù)確定后__________日內(nèi)支付賠償金。

5.不可抗力：

（1）不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（2）不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)實際情況解除合同，并免除違約責(zé)任。

6.補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

編號：__________

1.生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已按照合同約定完成了所有必要的法律程序和手續(xù)。

2.生效日期：

本合同自__________年__________月__________日起生效。

3.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

4.變更與補充：

本合同在履行過程中，如需變更或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.通知：

雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-甲方通知：甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，通知方式為__________。

-乙方通知：乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，通知方式為__________。

通知自送達(dá)對方之日起生效。

6.爭議解決：

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會申請仲裁。

7.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在本合同約定的不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，如雙方未能就合同履行達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。

8.終止條款：

（1）合同終止條件：以下情形之一發(fā)生時，本合同自動終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-任何一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（2）合同終止后的處理：

-合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

-雙方應(yīng)相互返還已支付的款項和已交付的財產(chǎn)；

-雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。

9.合同解除：

（1）解除條件：以下情形之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除合同：

-對方嚴(yán)重違約；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

（2）解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明理由。

10.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

11.附件：

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

編號：__________

1.土地使用權(quán)相關(guān)文件：

-土地權(quán)屬證書復(fù)印件；

-土地使用合同復(fù)印件；

-規(guī)劃許可證復(fù)印件；

-土地利用現(xiàn)狀圖；

-地形地貌圖；

-其他與土地使用權(quán)相關(guān)的法律文件和證明材料。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件：

-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書；

-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件；

-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表。

3.財務(wù)文件：

-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款清單；

-付款計劃表；

-收付款憑證。

4.法律文件：

-本合同及其補充協(xié)議；

-相關(guān)法律法規(guī)和政策文件；

-爭議解決機制相關(guān)文件。

5.技術(shù)文件：

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