房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房產(chǎn)的基本信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)用途：__________

二、租賃期限

1.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

三、租金及支付方式

1.租金為人民幣__________元/月，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。

2.租金支付方式：__________

四、租賃用途及禁止事項

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)。

2.乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及附屬設(shè)施。

五、維修責(zé)任

1.房產(chǎn)日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。

2.因不可抗力或甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付__________的滯納金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方主張。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法使用權(quán)，不得設(shè)置任何限制或條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，對房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照乙方的要求進(jìn)行相應(yīng)的處理。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定的租金支付方式，按時收取租金。

7.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及附屬設(shè)施。

2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金，不得拖欠或延遲支付。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)和使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，避免造成不必要的損壞。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿或合同解除時，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，或按照甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的處理。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定的租賃用途。

2.乙方有權(quán)使用租賃房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法租賃權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項下的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用及租賃期間的租金總和。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，該款項視為租賃權(quán)的部分轉(zhuǎn)讓費用。

b.租金支付：

i.乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣__________元/月。

ii.乙方支付租金的方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體支付賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為保證金，用于保證乙方按照合同約定履行義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，若無違約情況，該保證金將無息退還乙方。

d.額外費用：除上述約定的金額外，如因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費用（如水電費、物業(yè)管理費等），應(yīng)由乙方按照實際發(fā)生金額支付。

3.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在收到款項后__________個工作日內(nèi)將收款憑證交付給乙方。

4.若乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)采取以下措施：

a.向乙方收取人民幣__________元的滯納金，直至乙方全額支付應(yīng)付款項。

b.甲方有權(quán)暫停向乙方提供租賃權(quán)，直至乙方支付全部應(yīng)付款項。

c.若乙方連續(xù)__________個月未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

5.合同金額的變更：未經(jīng)雙方書面同意，合同金額不得變更。

6.爭議解決：如雙方對本協(xié)議的財務(wù)條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

i.若甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元的違約金。

ii.若甲方未保證房產(chǎn)的合法租賃權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付相應(yīng)利息。

b.乙方違約：

i.若乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元的滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

ii.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方實際損失。

iii.若乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，以下為爭議解決的具體程序：

i.仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

ii.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

c.管轄法院：本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

3.違約金和賠償：

a.違約金和賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)實際情況和損失程度確定。

b.甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定違約金和賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

4.通知與送達(dá)：

a.任何一方要求履行本協(xié)議或解決爭議的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

b.通知的送達(dá)自送達(dá)之日起生效。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

b.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.終止合同：

a.在發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方已簽署并簽字（或蓋章）；

b.雙方已支付首付款；

c.相關(guān)政府部門已批準(zhǔn)本協(xié)議內(nèi)容。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.在租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。

三、變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。

2.以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.合同一方違約，且違約方在接到解除通知后__________日內(nèi)未履行或未采取補救措施；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

四、終止條款

1.本協(xié)議的終止應(yīng)遵循以下程序：

a.任何一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對方；

b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的善后處理事項；

c.協(xié)議終止后，本協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決、不可抗力等條款繼續(xù)有效。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知的送達(dá)自送達(dá)之日起生效。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的效力。

4.本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

-房產(chǎn)所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-其他與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件復(fù)印件

2.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：房產(chǎn)租賃合同

-原租賃合同文本

-租賃合同附件（如有）

3.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片

-房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

-房產(chǎn)內(nèi)外部照片

4.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件四：租賃房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

-房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄表

-維修保養(yǎng)費用明細(xì)

5.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：相關(guān)稅費及費用清單

-稅費及費用明細(xì)表

-稅費繳納憑證復(fù)印件

6.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：租賃房產(chǎn)使用說明

-房產(chǎn)使用規(guī)則

-設(shè)備使用指南

7.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：租賃房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹

-周邊設(shè)施清單

-交通