房地產(chǎn)定金協(xié)議范本編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方：（以下簡稱“買方”）名稱：______________________，地址：______________________。

乙方：（以下簡稱“賣方”）名稱：______________________，地址：______________________。

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于______________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方向賣方支付定金，作為購買上述房產(chǎn)的初步意向和保障，同時明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：買方在了解并確認(rèn)上述房產(chǎn)的基本情況后，同意按照本協(xié)議約定向賣方支付定金，作為購房意向的表示。賣方同意接受買方支付的定金，并保證在買方按約履行付款義務(wù)的情況下，將上述房產(chǎn)出售給買方。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________個工作日內(nèi)，向乙方（賣方）支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整）。

2.買方應(yīng)確保支付定金的款項(xiàng)來源合法，不得以任何非法手段籌集資金。

3.買方在支付定金后，如因自身原因放棄購買上述房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已支付的定金無息退還給賣方。

4.買方有義務(wù)在簽訂正式購房合同前，對上述房產(chǎn)進(jìn)行充分的實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況。

5.買方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款項(xiàng)。

乙方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的定金后_________個工作日內(nèi)，向買方出具書面收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。

2.賣方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何尚未解決的法律糾紛。

3.賣方應(yīng)在收到定金后，不得將上述房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

4.賣方有義務(wù)在收到定金后，按照買方的要求提供必要的房產(chǎn)信息和資料。

5.賣方在買方按約履行付款義務(wù)的情況下，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將上述房產(chǎn)出售給買方。

6.賣方應(yīng)在買方簽訂正式購房合同后，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并確保買方在規(guī)定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)在支付定金后，對上述房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況。

2.買方有權(quán)在簽訂正式購房合同前，要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

3.買方有權(quán)在支付定金后，因自身原因放棄購買上述房產(chǎn)，并要求賣方退還已支付的定金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的時間、方式和金額履行各自的付款義務(wù)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，妥善保管好本協(xié)議及相關(guān)文件，防止遺失或損壞。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方（買方）應(yīng)向乙方（賣方）支付的合同總金額為人民幣_________元（大寫：_________元整），包括但不限于購房款、稅費(fèi)等所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整），作為購房的初步意向和保障。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后_________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_________元（大寫：_________元整），首付款比例應(yīng)不低于合同總金額的_________%。

3.其余款項(xiàng)支付：

a.甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_________元（大寫：_________元整）。

b.甲方應(yīng)在支付剩余款項(xiàng)時，同時支付相應(yīng)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.付款條件：

a.甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

c.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)乙方已提供必要的房產(chǎn)信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收報告等。

三、額外費(fèi)用

1.在交易過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰壮杀驹黾樱追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費(fèi)用。

2.如因國家政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致稅費(fèi)變化，甲方應(yīng)按照新的政策或市場行情支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。

2.若乙方未按約定時間提供房產(chǎn)或相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金金額的_________%。

五、支付時間

本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付時間，均以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。

b.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致交易延遲或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用和損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間提供房產(chǎn)或相關(guān)資料，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。

b.若乙方未按約定出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項(xiàng)。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

a.任何一方提出爭議時，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_________個工作日內(nèi)書面通知對方。

b.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_________個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，盡力達(dá)成和解。

c.若協(xié)商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

3.爭議解決地點(diǎn)：如雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。

4.適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、仲裁

1.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)具體情況裁決。

四、保密

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.甲方已向乙方支付定金人民幣_________元；

2.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致，并無任何重大誤解或欺詐行為。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成全部購房款項(xiàng)支付之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均無效。

2.終止：

a.若雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。

b.若一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不追究責(zé)任。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中列明的地址。

2.通知應(yīng)在發(fā)送后的第________個工作日視為送達(dá)。

五、不可分割性

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何部分或條款的無效不影響其他部分或條款的效力。

六、轉(zhuǎn)讓與繼承

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.甲方去世或喪失民事行為能力時，其權(quán)利和義務(wù)可由其繼承人繼承。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片。

二、定金支付憑證

1.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票憑證復(fù)印件。

三、協(xié)議簽