寫物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

物業(yè)管理合同

甲方（物業(yè)管理人）：____________________________

乙方（業(yè)主或使用人）：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方擁有的物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.本合同所涉物業(yè)管理范圍為：____________________________（詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域，如小區(qū)、樓宇、設(shè)施等）。

2.物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、停車管理等。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)按照以下服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)：

（1）公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

（3）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的種植、澆水、修剪、病蟲害防治等工作。

（4）環(huán)境衛(wèi)生保潔：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。

（5）停車管理：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，包括車輛停放、進(jìn)出管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共秩序維護(hù)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防違法犯罪行為，保障業(yè)主及使用人的安全。

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修：確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。

（3）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)良好，病蟲害防治及時(shí)，環(huán)境美觀。

（4）環(huán)境衛(wèi)生保潔：公共區(qū)域、樓道、電梯等保持清潔衛(wèi)生，無(wú)異味。

（5）停車管理：停車場(chǎng)秩序井然，車輛停放規(guī)范，收費(fèi)合理。

三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

1.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用：

（1）物業(yè)維修基金：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新。

（2）物業(yè)專項(xiàng)基金：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、保潔、維修等。

（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利等。

2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：

（1）業(yè)主或使用人應(yīng)于每月前十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。

（2）物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。

3.雙方違反本合同約定的其他違約責(zé)任，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

六、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.甲方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。

2.乙方身份證復(fù)印件。

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單。

4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。

5.本合同簽訂前的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

甲方（物業(yè)管理人）：____________________________

乙方（業(yè)主或使用人）：____________________________

簽訂日期：____________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

物業(yè)管理合同

甲方（物業(yè)管理人）：____________________________

乙方（業(yè)主或使用人）：____________________________

丙方（第三方服務(wù)提供者）：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方擁有的物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并由丙方提供專業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.本合同所涉物業(yè)管理范圍為：____________________________（詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域，如小區(qū)、樓宇、設(shè)施等）。

2.物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：公共秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、停車管理等。

二、丙方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.丙方應(yīng)按照以下服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供專業(yè)服務(wù)：

（1）公共設(shè)施設(shè)備維修：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施完好率。

（2）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境美觀。

（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。

2.丙方提供的專業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共設(shè)施設(shè)備維修：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障及時(shí)處理。

（2）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)良好，病蟲害防治及時(shí)。

（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔：公共區(qū)域、樓道、電梯等保持清潔衛(wèi)生，無(wú)異味。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.丙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障服務(wù)的順利進(jìn)行。

3.丙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

四、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的全面管理，確保業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。

2.甲方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求丙方整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。

3.甲方有權(quán)根據(jù)乙方反饋的意見，要求丙方提高服務(wù)質(zhì)量和水平。

4.甲方有權(quán)在必要時(shí)更換丙方，并要求丙方承擔(dān)因更換而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

五、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。

2.乙方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)提出合理建議，并監(jiān)督丙方的服務(wù)質(zhì)量。

3.乙方有權(quán)在必要時(shí)向甲方反映丙方的服務(wù)問(wèn)題，要求甲方采取措施解決。

六、違約責(zé)任及限制條款

1.丙方未按本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。

3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

七、爭(zhēng)議解決

1.三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.丙方專業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單。

4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。

第三方介入的意義和目的：

引入丙方作為專業(yè)服務(wù)提供者，有利于甲方集中精力進(jìn)行物業(yè)管理和業(yè)主服務(wù)，提高管理效率和業(yè)主滿意度。同時(shí)，丙方專業(yè)化的服務(wù)有助于降低甲方在設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的成本，提升物業(yè)的整體品質(zhì)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

以甲方為主導(dǎo)，保障甲方在物業(yè)管理中的核心地位，確保甲方權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，甲方對(duì)丙方的監(jiān)督和考核，有助于提升丙方的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與專業(yè)服務(wù)的有效結(jié)合。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：____________________________

乙方（物業(yè)使用人）：____________________________

丙方（物業(yè)管理服務(wù)提供商）：____________________________

鑒于甲方擁有某物業(yè)的所有權(quán)，乙方作為物業(yè)的使用人，為明確物業(yè)管理與服務(wù)關(guān)系，保障乙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并引入丙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同如下：

一、物業(yè)管理與服務(wù)范圍

1.本合同所涉物業(yè)管理與服務(wù)范圍為：____________________________（詳細(xì)列出物業(yè)管理與服務(wù)區(qū)域，如住宅小區(qū)、辦公樓等）。

2.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)等。

二、丙方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.丙方應(yīng)按照以下服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理與服務(wù)：

（1）公共區(qū)域維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔、保養(yǎng)和維護(hù)。

（2）設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和緊急維修。

（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)和環(huán)境衛(wèi)生管理。

（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化。

（5）安全監(jiān)控：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)。

（6）客戶服務(wù)：提供及時(shí)、高效的客戶咨詢服務(wù)。

2.丙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共區(qū)域維護(hù)：保持公共區(qū)域干凈、整潔、無(wú)損壞。

（2）設(shè)施設(shè)備管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)響應(yīng)維修需求。

（3）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)異味，垃圾清運(yùn)及時(shí)。

（4）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)健康，環(huán)境美觀。

（5）安全監(jiān)控：安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，保障居民安全。

（6）客戶服務(wù)：服務(wù)態(tài)度良好，響應(yīng)速度迅速，解決客戶問(wèn)題及時(shí)。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)中的任何疏忽或錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.丙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知乙方。

3.丙方有權(quán)在乙方同意的情況下，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或增減。

四、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。

2.乙方有權(quán)要求丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理與服務(wù)。

3.乙方有權(quán)對(duì)丙方的服務(wù)提出建議和投訴。

4.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前通知丙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)用途。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的服務(wù)質(zhì)量，要求丙方對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。

3.甲方有權(quán)在必要時(shí)更換丙方，并要求丙方承擔(dān)因更換產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

六、違約責(zé)任及限制條款

1.丙方未履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付滯納金。

3.乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，損害他人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

4.乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)提前獲得甲方和丙方的同意。

七、爭(zhēng)議解決

1.三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.丙方專業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目清單。

4.物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)