規(guī)范化商業(yè)地產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣_______區(qū)/街道，具體地址為：____________________。1.2商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為：____________________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的面積：總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)______平方米，地下建筑面積為_(kāi)______平方米。1.4商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀：____________________。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)的總價(jià)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付全部購(gòu)房款。2.3買方逾期未支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照_______的利率向賣方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到商業(yè)地產(chǎn)實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款。3.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定的描述一致，如不一致，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4買方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見(jiàn)證人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保賣方是商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.實(shí)地考察：買方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其現(xiàn)狀與合同描述是否一致。3.付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，逾期支付可能需承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方需承擔(dān)相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)了解合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：買方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，以確保交易的合法性。2.明確條款：雙方應(yīng)在合同中明確各項(xiàng)條款，包括付款方式、過(guò)戶期限、違約責(zé)任等，以避免后期爭(zhēng)議。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中存在未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同完整性。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或不明確的權(quán)屬關(guān)系。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但不構(gòu)成違約。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題而簽訂的附加協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方因?qū)贤瑮l款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心“賣方應(yīng)向買方提供該商業(yè)地產(chǎn)周邊的交通流量、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等相關(guān)信息。若買方因購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致周邊基礎(chǔ)設(shè)施需升級(jí)改造，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書(shū)面約定改造方案及費(fèi)用承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于建設(shè)酒店或度假村“賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合建設(shè)酒店或度假村的相關(guān)法律法規(guī)要求。買方在建設(shè)前需取得所有必要的行政許可證，并確保經(jīng)營(yíng)過(guò)程中符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法獲得許可證，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育機(jī)構(gòu)或醫(yī)院“賣方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境適宜教育機(jī)構(gòu)或醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)，不存在污染、噪音等影響正常使用的情況。買方在購(gòu)買后，若因周邊環(huán)境變化導(dǎo)致無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，賣方應(yīng)協(xié)助買方解決，或按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.商業(yè)地