銀行房產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：[銀行名稱]

地址：[銀行地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

電話：[銀行聯(lián)系電話]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[銀行身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]

乙方（抵押人）：[乙方姓名]

地址：[乙方地址]

身份證號碼：[乙方身份證號碼]

電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方為依法設(shè)立并合法經(jīng)營的金融機(jī)構(gòu)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方以其合法擁有的房產(chǎn)向甲方申請抵押貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條抵押物

1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方合法擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋所有權(quán)證編號為[房屋所有權(quán)證編號]。

1.2抵押物的評估價(jià)值為[評估價(jià)值]元，該評估價(jià)值由[評估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評估報(bào)告確定。

1.3乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且未被查封、扣押或被其他債權(quán)人申請財(cái)產(chǎn)保全。

第二條貸款金額及用途

2.1甲方同意向乙方提供總額為[貸款金額]元的貸款。

2.2貸款用途為[具體用途]，乙方不得擅自改變貸款用途。

第三條貸款期限及利率

3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。

3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮[上浮比例]%執(zhí)行，即年利率為[年利率]%。

第四條還款方式

4.1乙方應(yīng)按照[還款方式]（等額本息/等額本金/一次性還本付息）的方式償還貸款本息。

4.2乙方應(yīng)在每期還款日前[還款日前天數(shù)]日將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入甲方指定的還款賬戶，戶名：[戶名]，賬號：[賬號]。

4.3如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定對逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為貸款利率上浮[上浮比例]%。

第五條抵押物的保險(xiǎn)

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[保險(xiǎn)期限]日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值。

5.2保險(xiǎn)單的第一受益人為甲方，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下貸款的期限。

5.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單原件交甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條抵押物的保管及處分

6.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。

6.2如抵押物發(fā)生損毀、滅失或價(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求提供新的抵押物或采取其他補(bǔ)救措施。

6.3在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分抵押物。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

7.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。

7.3在乙方履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)，并協(xié)助乙方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用貸款。

8.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。

8.3乙方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如資料發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第九條違約責(zé)任

9.1如乙方未按本合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×[違約金利率]%。

9.2如乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

第十條合同的變更與解除

10.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2本合同的訂立、解釋、履行、效力及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十二條其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一